增設電梯項目涉及的單位和部門(mén)應具有哪些資質(zhì)?
既有住宅增設電梯有政府補助嗎?
居民個(gè)人申請“自建自管”模式自用樁建設的條件是什么?
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為幫助群眾依法、理性、有序的
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有效解決在物業(yè)服務(wù)過(guò)程中遇到的問(wèn)題
成都市住建局對工作中受理的
群眾反映問(wèn)題和訴求進(jìn)行了梳理
并編印了《物業(yè)常見(jiàn)問(wèn)題100問(wèn)》
今天進(jìn)行第八期的解答
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問(wèn)：增設電梯項目可能涉及哪些單位和部門(mén)?
答：加增設電梯項目可能涉及建設部門(mén)、規劃部門(mén)、消防部門(mén)、公安機關(guān)、市場(chǎng)監管部門(mén)、社區治理委員會(huì )、街道辦事處、社區居委會(huì )、特種設備檢驗檢測機構、房屋安全鑒定機構、勘察單位、設計單位、圖審機構、監理單位、施工單位、電梯生產(chǎn)單位、電梯安裝單位、電梯維保單位、電網(wǎng)公司、物業(yè)公司等。
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問(wèn)：增設電梯項目涉及的單位和部門(mén)應具有哪些資質(zhì)?
答：(1)勘察單位。具有建設行政主管部門(mén)頒發(fā)的建筑工程勘察資質(zhì)。
(2)設計單位。①具有建設行政主管部門(mén)頒發(fā)的建筑工程設計資質(zhì)；②具有建設行政主管部門(mén)頒發(fā)的鋼結構專(zhuān)業(yè)設計資質(zhì)。
(3)施工單位。①建設行政主管部門(mén)頒發(fā)的建筑工程施工總承包資質(zhì)；②市場(chǎng)監管部門(mén)頒發(fā)的電梯修理(含安裝)資質(zhì)；③具有建設行政主管部門(mén)頒發(fā)的鋼結構工程專(zhuān)業(yè)承包資質(zhì)；④外省施工企業(yè)應入川備案。
(4)監理單位。具有建設行政主管部門(mén)頒發(fā)的建筑工程監理資質(zhì)。
(5)電梯制造單位。具有質(zhì)檢總局頒發(fā)的特種設備(電梯)制造資質(zhì)。
(6)電梯安裝單位。具有質(zhì)量監督行政主管部門(mén)頒發(fā)的特種設備(電梯)安裝資質(zhì)。
(7)特種設備檢驗檢測機構。具有國家市場(chǎng)監督管理局(原國家質(zhì)檢總局)頒發(fā)的特種設備(電梯)檢驗資質(zhì)。
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問(wèn)：既有住宅增設電梯屬于不動(dòng)產(chǎn)，需要辦理不動(dòng)產(chǎn)登記嗎?
答：既有住宅增設電梯不辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續，也不在不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)或不動(dòng)產(chǎn)登記簿上注記。相關(guān)房屋所有權或使用權發(fā)生變化的，受讓人自該房屋變更登記之日起，承繼出售人對增設電梯所有權利、義務(wù)。
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問(wèn)：既有住宅增設電梯有政府補助嗎?
答：6層及以上非單一產(chǎn)權多層既有住宅或2008年7月1日前竣工的4層及以上非單一產(chǎn)權多層既有住宅，增設電梯按照本意見(jiàn)實(shí)施且所需建設資金及運行維護資金主要由業(yè)主承擔的，政府給予20萬(wàn)元/臺的補助，具體辦法按相關(guān)規定執行。
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問(wèn)：既有住宅自主增設電梯后如何進(jìn)行管理維護?
答：增設電梯的業(yè)主應委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或電梯安裝改造修理單位作為電梯使用單位，簽訂增設電梯運行維修費分擔協(xié)議。無(wú)使用單位的電梯不得運行使用。受委托的電梯使用單位應當認真履行法律法規規定的特種設備使用單位的義務(wù)，做好日常安全使用管理和維護工作。受委托的電梯使用單位發(fā)生變更時(shí)，增設電梯相關(guān)業(yè)主應當督促新老電梯使用單位做好使用管理交接，變更使用登記。電梯所在地的街道辦事處應當予以指導和協(xié)調，防止出現脫管。鼓勵購買(mǎi)電梯綜合保險。
相關(guān)房屋所有權發(fā)生轉移時(shí)，與該房屋關(guān)聯(lián)的增設電梯的權利和義務(wù)同時(shí)轉移。
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問(wèn)：居民個(gè)人申請“統建統管”模式自用樁建設的條件是什么?
答：(1)車(chē)位條件。自有產(chǎn)權車(chē)位或產(chǎn)權人同意的租賃車(chē)位(租賃期一年以上);
(2)消防設施。地下、半地下和高層車(chē)庫具備火災自動(dòng)報警系統、排煙設施、自動(dòng)噴水滅火系統、消防應急照明和疏散指示標志;
(3)已引入具備電力調配能力的第三方專(zhuān)業(yè)機構，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已與第三方專(zhuān)業(yè)機構簽署建設運營(yíng)協(xié)議。
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問(wèn)：居民個(gè)人申請“自建自管”模式自用樁建設的條件是什么?
答：(1)車(chē)位條件。自有產(chǎn)權車(chē)位或產(chǎn)權人同意的租賃車(chē)位(租賃期一年以上);
(2)電力容量。小區剩余電力容量滿(mǎn)足安裝需求;
(3)消防設施。地下、半地下和高層車(chē)庫具備火災自動(dòng)報警系統、排煙設施、自動(dòng)噴水滅火系統、消防應急照明和疏散指示標志。
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問(wèn)：小區電力評估流程是什么?
答：(1)申請。物業(yè)服務(wù)企業(yè)將《關(guān)于申請 小區剩余可用電力容量及可安裝充電設施數量進(jìn)行評估的函》提交屬地供電企業(yè)申請電力評估，并抄送屬地經(jīng)信部門(mén)、住建部門(mén)。
(2)評估。物業(yè)服務(wù)企業(yè)配合屬地供電企業(yè)現場(chǎng)查勘后，屬地供電企業(yè)于10個(gè)工作日內出具評估報告。
(3)公告。物業(yè)服務(wù)企業(yè)將《 小區電動(dòng)汽車(chē)充電設施安裝條件告業(yè)主書(shū)》及《**小區自建充電設施可行性簡(jiǎn)單校核報告》在小區進(jìn)行公告，同時(shí)抄送屬地社區。
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問(wèn)：經(jīng)電力評估，小區現有剩余電力可用容量已不能滿(mǎn)足安裝條件或安裝數已達到可安裝總量時(shí)，怎么辦?
答：物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會(huì )在屬地街道辦事處、社區指導下，按照相關(guān)規定征求業(yè)主意見(jiàn)后，引入具備電力調配能力的第三方專(zhuān)業(yè)機構應用智能有序充電開(kāi)展充電設施建設。
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問(wèn)：什么是智能有序充電?為什么要推廣應用?
答：智能有序充電是通過(guò)管理系統對具有信息感知、遠程通信、信息安全保護等功能的智能充電樁進(jìn)行充電順序或充電功率調配的充電行為。
在小區電力容量受限的情況下，由具備電力調配能力的第三方專(zhuān)業(yè)機構通過(guò)管理系統掌握小區負荷實(shí)時(shí)使用狀況科學(xué)有序實(shí)施錯峰充電調配，確保供電系統負荷不超過(guò)限定值的情況下能滿(mǎn)足更多居民充電需求。
