川建房發(fā)[2012]414號
各市（州）及擴權試點(diǎn)縣（市）住房城鄉建設行政主管部門(mén):
為貫徹落實(shí)《中華人民共和國物權法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和《四川省物業(yè)管理條例》，規范全省物業(yè)管理活動(dòng)，維護各方主體的合法權益，促進(jìn)社會(huì )和諧，推動(dòng)物業(yè)管理工作健康、有序發(fā)展。我們制定了《臨時(shí)管理規約》和《房屋使用說(shuō)明書(shū)》示范文本（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“示范文本”），現印發(fā)給你們，并通知如下：
一、充分認識推行“示范文本”的重要意義。“示范文本”是依據物業(yè)管理的有關(guān)法律、法規和政策規定制定的，其內容反映了物業(yè)管理活動(dòng)過(guò)程中，物業(yè)管理當事人各方主體的責、權、利關(guān)系，體現了物業(yè)管理活動(dòng)的特點(diǎn)。執行“示范文本”，有利于各方了解、掌握有關(guān)法律、法規，避免因合同缺款少項和當事人意思表示不真實(shí)、不確切，而出現顯失公平和違法條款；有利于保護各方主體的合法權益；有利于加強對物業(yè)管理行為的監督檢查；有利于減少物業(yè)管理合同糾紛，促進(jìn)合同糾紛的解決。
二、積極推行“示范文本”。各地應當積極推行“示范文本”，把它作為加強房地產(chǎn)市場(chǎng)管理和規范物業(yè)管理行為的一項重要工作來(lái)抓。要使當事各方主體了解和掌握物業(yè)管理的有關(guān)法律知識，了解和掌握房屋使用和簽訂相關(guān)合同的基本原則和要求，通過(guò)“示范文本”的執行，檢查各環(huán)節行為的合法性和真實(shí)性，規范各方主體的行為，維護各方主體合法權益。
三、規范使用“示范文本”。建設單位在申請房屋預售許可或現房銷(xiāo)售前，應當參照本“示范文本”編制本物業(yè)的《臨時(shí)管理規約》和《房屋使用說(shuō)明書(shū)》，并將其作為房屋銷(xiāo)售合同的附件，提供給買(mǎi)受人。買(mǎi)受人取得房屋所有權登記后，若轉讓房屋的，應當將《臨時(shí)管理規約》和《房屋使用說(shuō)明書(shū)》一并移交給受讓人。
四、“示范文本”于2012年9月1日起試行。在實(shí)施過(guò)程中，各地遇到什么問(wèn)題，請及時(shí)與四川省住房和城鄉建設廳房地產(chǎn)市場(chǎng)監管處聯(lián)系。
附件：1.臨時(shí)管理規約示范文本（試行）
四川省住房和城鄉建設廳
2012年8月31日
附件1：
臨時(shí)管理規約示范文本（試行）
四川省住房和城鄉建設廳監制
二〇一二年八月
說(shuō) 明
1、本臨時(shí)管理規約文本為示范文本，由四川省住房和城鄉建設廳制定。臨時(shí)管理規約是自首戶(hù)業(yè)主入住之日起至業(yè)主大會(huì )成立期間，業(yè)主與業(yè)主、業(yè)主與建設單位等主體之間，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務(wù)，違反臨時(shí)管理規約應當承擔的責任等事項的約定。
2、根據《四川省物業(yè)管理條例》第三十七條規定，建設單位在申請商品房預售許可或現房銷(xiāo)售前，應當參照省住房城鄉建設行政主管部門(mén)制作的示范文本，制定臨時(shí)管理規約；第三十八條規定，建設單位與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應當向買(mǎi)受人明示前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規約等內容。
物業(yè)買(mǎi)受人應當遵守臨時(shí)管理規約，履行前期物業(yè)服務(wù)合同。
3、物業(yè)管理區域內，業(yè)主依法享有法律、法規和規章等規定的權利，并履行相應義務(wù)。
4、本文本中相關(guān)條款后都有空白行，供當事人自行約定或補充約定。當事人可以根據實(shí)際情況對文本條款的內容進(jìn)行選擇、修改、增補或刪減。
5、本文本條款由四川省住房和城鄉建設廳負責解釋。
臨時(shí)管理規約
（名稱(chēng)與前期物業(yè)服務(wù)合同中物業(yè)名稱(chēng)一致）
第一條 為維護本物業(yè)管理區域內全體業(yè)主、使用人在物業(yè)管理中的合法權益，促進(jìn)物業(yè)管理區域內的房屋及配套的設施設備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養護、管理，維護相關(guān)區域內的環(huán)境衛生和秩序的活動(dòng)能正常持續進(jìn)行，建設管理有序、服務(wù)規范、秩序良好、環(huán)境優(yōu)美、文明和諧的物業(yè)管理區域，根據有關(guān)法律法規，制訂本臨時(shí)管理規約（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“規約”）。
第二條
坐落位置： 市 縣（市、區） （路、街） （號）
東至
南至
西至
北至
物業(yè)管理區域內的物業(yè)構成明細詳見(jiàn)《前期物業(yè)服務(wù)合同》附件二。
第三條 根據有關(guān)法律、法規規定和商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，物業(yè)共用部位：
房屋主體承重結構部位（基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、隔震減震裝置等）、戶(hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。
物業(yè)管理區域內的建筑物共有部位明細詳見(jiàn)《前期物業(yè)服務(wù)合同》附件三。
第四條根據有關(guān)法律、法規規定和商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，物業(yè)共用設施設備：
上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、發(fā)電機、電梯、天線(xiàn)、變壓器、配電箱柜、供電線(xiàn)路、照明、鍋爐、暖氣管道、煤氣管道、消防設施、安防監控設施、空調設備、綠地、道路、路燈、溝渠、化糞池、垃圾轉運設施、機動(dòng)車(chē)（非機動(dòng)車(chē)）停車(chē)場(chǎng)（庫）、公益性文體設施和共用設施設備用房等。
物業(yè)管理區域內的物業(yè)共用設施設備明細詳見(jiàn)《前期物業(yè)服務(wù)合同》附件四。
第五條 業(yè)主的共同利益
（一）屬于全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主的共有部分，禁止任何單位、個(gè)人侵占、處分或者改作他用。
（二）業(yè)主對共有部分，享有權利并承擔義務(wù)，不得以放棄權利為由不履行義務(wù)。
（三）全體業(yè)主一致同意在業(yè)主大會(huì )成立前，按照前期物業(yè)服務(wù)合同約定利用建筑物共有部分經(jīng)營(yíng)的，應當符合法律、法規和本規約的規定，并委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)統一實(shí)施。
（四）利用物業(yè)共有部分經(jīng)營(yíng)所得收益，屬于全體業(yè)主共有部分，按下列第 種方式分配：
1、按照業(yè)主專(zhuān)有部分占物業(yè)管理區域內建筑物總面積的比例全部（ ）或部分（ ）補充專(zhuān)項維修資金，具體比例 ；
2、部分支付補充物業(yè)服務(wù)費用，具體比例 ；
3、 。
（五）屬于相關(guān)業(yè)主共有部分，按下列第 種方式分配：
1、按照相關(guān)業(yè)主專(zhuān)有部分占物業(yè)管理區域內建筑物總面積的比例補充專(zhuān)項維修資金；
2、支付補充物業(yè)服務(wù)費用；
3、 。
（六）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當至少每 年在物業(yè)管理區域內公布全體業(yè)主共有部分、部分業(yè)主共有部分物業(yè)經(jīng)營(yíng)所得收益的收支情況，接受業(yè)主的監督。
（七）業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費用、不繳存專(zhuān)項維修資金的，不得享有經(jīng)營(yíng)物業(yè)共有部分業(yè)主所得收益的分配。
（八）業(yè)主轉讓建筑物內的專(zhuān)有部分，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。
第六條 在本物業(yè)管理區域內，根據商品房買(mǎi)賣(mài)合同，以下部分屬建設單位所有：
1、未出售的地下停車(chē)場(chǎng)（庫）；
2、 ；
3、 。
第七條 （物業(yè)管理區域的調整）
確需要劃分調整物業(yè)管理區域的，由業(yè)主代表或業(yè)主委員會(huì )向物業(yè)所在地縣級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)提出申請。房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應當在物業(yè)管理區域所在地街道辦事處（鄉、鎮人民政府）的配合下，征求業(yè)主、居民（村民）委員會(huì )的意見(jiàn)，經(jīng)相應區域內專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數2/3以上的業(yè)主同意后進(jìn)行劃分，并在相應區域內公告。
第八條 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中依照《中華人民共和國物權法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《四川省物業(yè)管理條例》以及相關(guān)法律、法規、規章政策的規定，享有相應的權利，履行相應的義務(wù)。
第九條 在業(yè)主大會(huì )成立前，由建設單位 依法通過(guò) （協(xié)議、招投標）方式選聘的 （物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱(chēng)），依據前期物業(yè)服務(wù)合同對本物業(yè)管理區域提供前期物業(yè)服務(wù)。
前期物業(yè)服務(wù)合同內容作為建設單位與物業(yè)買(mǎi)受人訂立的物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同內容之一。物業(yè)買(mǎi)受人應當履行前期物業(yè)服務(wù)合同。
第十條 各業(yè)主同意，物業(yè)服務(wù)費采取 （包干制/酬金制）方式；按房屋建筑面積計算；已竣工驗收但尚未出售或者尚未交付的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費由建設單位全額承擔。建設單位與業(yè)主按照約定交付方式已交付物業(yè)的，物業(yè)服務(wù)費由業(yè)主承擔。
物業(yè)服務(wù)收費采取酬金制方式的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)每年 月 日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況，并接受審計監督；審計監督的實(shí)施在前期物業(yè)服務(wù)合同中另行約定。
業(yè)主與使用人約定由使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶責任。
業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的其他專(zhuān)項服務(wù)、特約服務(wù)的，其費用由雙方約定；物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當在物業(yè)管理區域內顯著(zhù)位置公布物業(yè)服務(wù)項目及其收費標準。
第十一條 物業(yè)服務(wù)收費標準應當保持相對穩定。有下列情形，需要調整物業(yè)服務(wù)收費標準的，應當經(jīng)本物業(yè)管理區域內專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數的業(yè)主且占總人數過(guò)半數的業(yè)主同意：
（一）公共服務(wù)產(chǎn)品能耗價(jià)格調整的；
（二）業(yè)主要求物業(yè)服務(wù)內容和物業(yè)服務(wù)等級變動(dòng)的；
（三）物業(yè)管理區域內共用設施設備維修養護費用調整的；
（四）其他政策性費用調整的。
第十二條 本物業(yè)管理區域內的供水、供電、供氣等有關(guān)專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位提供產(chǎn)品服務(wù)的費用，業(yè)主專(zhuān)有部分使用的，由業(yè)主承擔；物業(yè)服務(wù)企業(yè)使用的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔；部分業(yè)主或者全體業(yè)主共同使用的，由相關(guān)業(yè)主共同分擔。
供水、供電、供氣等專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位按照國家核準的價(jià)格、計量裝置的記錄和合同約定向產(chǎn)權分割后的最終用戶(hù)計收有關(guān)費用，用戶(hù)應當按照合同約定按時(shí)足額交納費用。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛等專(zhuān)業(yè)單位的委托代收前款費用的，應當公示委托合同，業(yè)主應當按照相關(guān)規定和相關(guān)供用合同、委托合同的約定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)按時(shí)足額交納水、電、氣、信息、環(huán)衛等費用，并不得以任何理由拖欠、拒交上述費用。業(yè)主拖欠、拒交上述費用的，應按本規約的相關(guān)約定承擔違約責任。
建設單位在竣工驗收后應當將住宅物業(yè)管理區域內專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)設施設備及相關(guān)管線(xiàn)的所有權移交給組織安裝施工的專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位，專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位應當接收并承擔維修、養護、更新和管理的責任。
專(zhuān)變（配）電、二次供水、燃氣調壓等專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)設施設備及相關(guān)管線(xiàn)的維護、保養等費用，由專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位承擔，不得從專(zhuān)項維修資金中列支。
專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)設施設備發(fā)生故障或損壞時(shí)，專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位應當及時(shí)進(jìn)行維修、養護、更新，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主應當予以配合。
專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位可以將專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)設施設備的維護、保養等事宜委托給物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以按照委托合同向專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位收取報酬。
第十三條 各業(yè)主同意，符合下列條件之一的，可以召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議：
（一）交付的房屋專(zhuān)有部分面積達到建筑物總面積百分之五十或者交付的房屋套數達到總套數百分之五十以上；
（二）首套房屋交付已滿(mǎn)兩年且交付的房屋套數達到總套數百分之二十以上；
（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)合同期限內依法解除合同或者前期物業(yè)服務(wù)合同到期前90天。
業(yè)主大會(huì )由本物業(yè)管理區域內的全體業(yè)主組成。首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議的召開(kāi)、籌備組的組成、首屆業(yè)主委員會(huì )的選舉產(chǎn)生、委員候選人的產(chǎn)生辦法等，按《四川省物業(yè)管理條例》及其相關(guān)規定執行。
籌備組工作經(jīng)費和召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議的經(jīng)費應當由建設單位承擔。
前期物業(yè)服務(wù)中，業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費用、不繳存專(zhuān)項維修資金的，不享有首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議上的投票權。
第十四條 各業(yè)主同意，在物業(yè)使用和維護中，遵守相關(guān)法律、法規政策規定和本規約約定及業(yè)主共同決定，按照有利于物業(yè)使用效能發(fā)揮、秩序良好以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光以及設施設備維修、房屋裝飾裝修、環(huán)境衛生維護、環(huán)境保護等方面的相鄰關(guān)系。
第十五條 本物業(yè)管理區域內的業(yè)主、使用人應當遵守相關(guān)法律、法規政策規定和本物業(yè)管理區域《房屋使用說(shuō)明書(shū)》的約定，并按照下列規定使用物業(yè)：
（一）不得擅自將住宅、車(chē)庫或者其他附屬設施改變?yōu)?/span>餐飲、娛樂(lè )、辦公、倉儲等經(jīng)營(yíng)性用房。確需改變使用性質(zhì)的，須經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主書(shū)面同意并按照相關(guān)法律、法規規定辦理相應手續。
依法改變住宅用房使用性質(zhì)的，該業(yè)主須從該房屋取得使用性質(zhì)改變批文或該房屋實(shí)際改變使用性質(zhì)之日起，按照本商業(yè)物業(yè)服務(wù)費收取標準進(jìn)行交納。
（二）進(jìn)行室內裝飾裝修時(shí)，遵守法律法規的規定，在工程開(kāi)工前，應當事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其簽訂室內裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議；遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修禁止的行為，不得影響相鄰房屋的使用安全；主動(dòng)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據有關(guān)規定和物業(yè)服務(wù)合同的約定對裝飾裝修活動(dòng)的監督檢查；
（三）在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不擅自占用共有部分。施工期間應采取有效措施，減輕或避免施工過(guò)程中對相鄰業(yè)主或使用人日常生活造成的影響，晚間 時(shí)至次日上午 時(shí)和節假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴重噪聲的施工；
（四）業(yè)主、物業(yè)使用人裝飾裝修房屋過(guò)程中產(chǎn)生的建筑垃圾，由業(yè)主、物業(yè)使用人負責清理和外運。委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)外運的，應當在室內裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議中約定外運的費用。
（五）因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共有部分安全使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權益的，應及時(shí)停止侵害，恢復原狀，造成相鄰業(yè)主財產(chǎn)損失的，應承擔相應的賠償責任；
（六）安裝空調，應當按照房屋設計預留的位置安裝，未預留位置的，按照有關(guān)規定或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝；
（七）合理使用水、電、氣、信息、環(huán)衛等共有設施設備，不擅自拆改相關(guān)管線(xiàn)、設備；
（八）使用電梯，應遵守本物業(yè)管理區域內電梯使用管理規定。低樓層、底層業(yè)主/物業(yè)使用人雖然較少使用或不使用電梯，但應對電梯的使用、維護承擔與其他業(yè)主同等的責任，不得以使用較少或不使用為由不承擔或少承擔相關(guān)費用。
（九）不得擅自圈占公共廣場(chǎng)、道路和綠地，不在公共綠地種植蔬菜、花草樹(shù)木或搭花架等。
（十） 不得擅自使用公共場(chǎng)所、公用水電作任何商業(yè)或私人用途。
（十一）不在本物業(yè)的垃圾箱（站）翻揀垃圾；不晾曬、煎熬產(chǎn)生惡臭、刺激性氣味或嚴重煙塵的物質(zhì)。
（十二）停放車(chē)輛，應遵守本物業(yè)管理區域內車(chē)輛停放有關(guān)規定； ；
（十三）封閉陽(yáng)臺等應統一材料材質(zhì)、顏色和款式， ；
（十四） ；
（十五） ；
（十六）法律、法規政策的其他規定。
第十六條 業(yè)主、使用人在使用物業(yè)中，禁止下列行為：
(一)損壞房屋承重結構等行為；
(二)違章搭建建筑物和構筑物等行為；
(三)擅自改變房屋建筑及其設施設備外貌（含外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺等部位設施的顏色、形狀和規格）；
(四)侵占、損壞樓道、公共園林綠地等物業(yè)共用部位、共用設施設備等行為；
(五)擅自改變房屋、綠地使用性質(zhì)等行為；
(六)隨意堆放、傾倒垃圾、雜物、高空拋物等行為；
(七)堆放易燃、易爆、劇毒、放射性、腐蝕性物品，排放有毒、有害、異味、危險物質(zhì)及敞放、敞養家禽、寵物，影響公共環(huán)境等行為；
(八)占用消防通道、封堵出入口通道等行為；
（九）超過(guò)規定標準排放噪聲或產(chǎn)生振動(dòng)，影響居民生活的行為；
（十）影響市容觀(guān)瞻或本物業(yè)外觀(guān)的亂貼、亂掛、亂寫(xiě)、亂畫(huà)、亂刻、亂涂、設立廣告牌等；
（十一）隨意停放車(chē)輛，鳴喇叭或以其他方式制造超過(guò)規定標準的噪音；
（十二）擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽(yáng)光簾、遮篷、花架等其他結構，不按指定位置安裝空調外機且不進(jìn)行滴水處理；
（十三）使用電梯時(shí)超載、運載粗重物品，在轎廂內吸煙、張貼、涂畫(huà)或損傷內壁；
（十四）危害公共利益、侵害他人合法權益或其他不道德的行為；
（十五） ；
（十六） ；
（十七）法律、法規規定禁止的其他行為。
第十七條 業(yè)主、使用人同意按照下列規定維修養護物業(yè)：
（一）對物業(yè)專(zhuān)有部分的維修養護，不侵害其他業(yè)主的合法權益；委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對專(zhuān)有部分的有關(guān)設施設備進(jìn)行維修、養護的，應與物業(yè)服務(wù)企業(yè)就委托事項達成一致并自行支付相應費用。
（二）因維修養護物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專(zhuān)有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應給予必要配合；相關(guān)業(yè)主阻撓維修養護造成物業(yè)損壞及其他損失的，應負責維修并承擔賠償責任；
（三）因業(yè)主專(zhuān)有部分出現危害安全、影響容貌、妨礙公共利益及其他影響物業(yè)正常使用情形時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當按建筑整體設計要求及時(shí)養護、維修、整治，相鄰物業(yè)業(yè)主應當提供便利；
（四）因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，須向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請，經(jīng)書(shū)面同意后方可實(shí)施，并在約定期限內恢復原狀；造成損失的，應當賠償；
（五）物業(yè)在使用中存在安全隱患，已經(jīng)或者即將危及公共利益及他人利益的，責任人應當及時(shí)消除隱患。責任人不履行或者無(wú)法履行應急維修義務(wù)，且需進(jìn)入物業(yè)專(zhuān)有部位應急維修的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可在通知公安機關(guān)、社區居民委員會(huì )或者業(yè)主代表等3名以上人員到場(chǎng)見(jiàn)證下實(shí)施應急維修，維修發(fā)生的費用由責任人承擔；
（六）發(fā)生下列情況時(shí)，全體業(yè)主授權物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當組織維修、更新或者采取應急防范措施，同時(shí)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向物業(yè)所在地縣級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)報告，經(jīng)核準后其費用在專(zhuān)項維修資金中列支，事后應當在本物業(yè)管理區域內顯著(zhù)位置向全體業(yè)主書(shū)面說(shuō)明費用使用明細賬目等情況：
1、屋面防水損壞造成滲漏的；
2、電梯、消防、安防等共用設施設備存在嚴重安全隱患的；
3、樓體外墻墻面有脫落危險，危及人身安全的；
4、專(zhuān)用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產(chǎn)安全的；
5、其他危及公共安全和物業(yè)使用功能的緊急情況。
（七）當物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)共有部分維修養護時(shí)，相關(guān)業(yè)主應予以配合；有造成本物業(yè)共有部分或其他業(yè)主房屋及附屬設施設備損壞的，由造成損壞的責任人承擔賠償責任。
第十八條 建設單位應當按照國家規定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任。
物業(yè)保修期屆滿(mǎn)后，物業(yè)管理區域內共用部位及共用設施設備的維護、維修、保養和管理責任，由業(yè)主共同承擔。共有物業(yè)的維修、更新、改造費用，由共有該物業(yè)的業(yè)主按照各自擁有的物業(yè)專(zhuān)有部分建筑面積比例分攤。
為及時(shí)修繕小區公共設施設備，避免出現安全隱患、影響正常使用，由全體業(yè)主一致同意由物業(yè)服務(wù)企業(yè)報請轄區街道辦事處或政府行政主管部門(mén)同意后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施，費用在專(zhuān)項維修資金中列支。專(zhuān)項維修資金的開(kāi)支范圍，執行法律法規的規定。
第十九條 （一）專(zhuān)項維修資金的歸集和使用按照國家和省的有關(guān)規定執行。
（二）專(zhuān)項維修資金應當用于物業(yè)管理區域內共用部位及共用設施設備的維修、更新和改造，不得挪作他用。專(zhuān)項維修資金應當存入銀行專(zhuān)項維修資金專(zhuān)戶(hù)，按幢立賬、按戶(hù)核算。
（三）業(yè)主轉讓物業(yè)時(shí)，其交存的房屋專(zhuān)項維修資金余額不予退還，一并轉讓給物業(yè)買(mǎi)受人。
（四）乙方每年至少公布一次專(zhuān)項維修資金的使用情況，接受業(yè)主的監督。
第二十條 業(yè)主轉讓或者出租物業(yè)專(zhuān)有部分時(shí)，須將本規約作為物業(yè)專(zhuān)有部分轉讓合同或者租賃合同的附件。業(yè)主轉讓或者出租物業(yè)專(zhuān)有部分后，當事人應當于物業(yè)專(zhuān)有部分買(mǎi)賣(mài)合同或者租賃合同簽訂之日起30日內，將物業(yè)專(zhuān)有部分轉讓或者出租情況和通訊方式書(shū)面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
房屋出租應當遵守相關(guān)法律法規政策規定，尊重社會(huì )公德，不得危及物業(yè)的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。無(wú)論出租或轉租的，業(yè)主均應承擔相應的責任。
房屋出租不得擅自改變房屋原設計功能和布局，不得對房屋進(jìn)行分割搭建、按床位出租或轉租，或將廚房、衛生間、不分門(mén)進(jìn)出的客廳改成臥室出租或轉租。
對違反本規約出租或轉租的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可書(shū)面責成業(yè)主、使用人立即終止租賃行為。
業(yè)主轉讓物業(yè)專(zhuān)有部分，應當與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結清物業(yè)服務(wù)費、物業(yè)服務(wù)資金、專(zhuān)項維修資金；出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費用、物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。
第二十一條 業(yè)主或物業(yè)使用人應當向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供有效的聯(lián)系地址、通訊方式及緊急情況聯(lián)系人姓名、聯(lián)系方式，發(fā)生變更后應及時(shí)告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
第二十二條 業(yè)主、使用人在物業(yè)使用過(guò)程中，有違反本規約物業(yè)使用禁止行為的，其他業(yè)主、使用人可以向有關(guān)行政主管部門(mén)報告，由有關(guān)部門(mén)依法查處；受侵害的相關(guān)業(yè)主可以依法向人民法院提起訴訟。
第二十三條 業(yè)主、使用人應當積極配合公安機關(guān)、街道辦事處、（鄉）鎮人民政府、社區居民委員會(huì )等相關(guān)部門(mén)、單位做好本物業(yè)管理區域內計劃生育、流動(dòng)人口、寵物管理、治安消防、交通秩序、環(huán)境衛生等工作；對于相關(guān)部門(mén)進(jìn)入本物業(yè)管理區域內監督檢查、行政執法的，業(yè)主、使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得阻撓。
第二十四條 業(yè)主未按規定交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以在本物業(yè)管理區域內公布物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）收交情況，并注明欠交費用的業(yè)主房門(mén)號進(jìn)行催討；仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以 ：
（一）依法向物業(yè)所在地仲裁機構申請仲裁；
（二）向人民法院提起訴訟。
第二十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當按照物業(yè)服務(wù)合同約定，健全管理制度，做好物業(yè)管理區域內的各項服務(wù)工作，為業(yè)主提供安全高效便捷的服務(wù)。
全體業(yè)主同意在物業(yè)服務(wù)中，授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權利：
（一）根據有關(guān)法律法規、本規約和前期物業(yè)服務(wù)合同，制定必要的規章制度，并督促業(yè)主、使用人遵守、執行；
（二）采取勸阻、書(shū)面通知、上報政府主管部門(mén)等方式制止業(yè)主、使用人違反本規約的行為，具體措施的采取由物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定；對業(yè)主、使用人違反本規約第十五條、第十六條規定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)制止無(wú)效的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取下列措施：
1、禁止施工人員、施工工具、裝修材料等進(jìn)入本物業(yè)管理區域；
2、 ；
3、 ；
4、 ；
（三）向欠費業(yè)主或物業(yè)使用人追繳物業(yè)服務(wù)費等各項費用。
（四）對業(yè)主共有車(chē)位，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可根據業(yè)主大會(huì )的決議和實(shí)際情況決定采取固定或非固定車(chē)位等車(chē)輛停放模式，合理劃分停車(chē)區域。
（五）對室內向外拋擲物品的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當勸告、制止；
（六）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當對大件物品的搬出進(jìn)行登記并向業(yè)主核實(shí)。
（七）占用共用部位應征得共有產(chǎn)權業(yè)主同意并知會(huì )物業(yè)服務(wù)企業(yè)，否則物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權清理。
（八）對不按規定停放車(chē)輛的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應要求整改。
（九）由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表全體業(yè)主對物業(yè)共用部位、共用設施設備進(jìn)行承接查驗。
（十） ；
（十一） 。
第二十六條 前期物業(yè)服務(wù)期間發(fā)生下列情形之一的，在物業(yè)所在地街道辦事處、（鄉）鎮人民政府的組織下，根據業(yè)主的共同決定依法另行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)：
（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反前期物業(yè)服務(wù)合同約定的義務(wù)，或者發(fā)生法律、法規、規章規定不得繼續從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，致使不能完成合同約定的服務(wù)事項和質(zhì)量的；
（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出解除合同；
（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)因解散、破產(chǎn)等原因無(wú)法履行前期物業(yè)服務(wù)合同的；
因物業(yè)服務(wù)企業(yè)突然撤離等原因，無(wú)法及時(shí)另聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，在另聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設單位、業(yè)主可以請求物業(yè)所在地街道辦事處、（鄉）鎮人民政府指定物業(yè)服務(wù)企業(yè)臨時(shí)代管；臨時(shí)代管期間的物業(yè)服務(wù)費用，按照臨時(shí)代管前的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)服務(wù)費用標準執行，并由全體業(yè)主按照其專(zhuān)有部分占建筑物總面積的比例分擔。
第二十七條 業(yè)主、使用人違反本規約規定，侵害他人合法權益的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權要求其改正；業(yè)主、使用人拒不改正的，應承擔以下違約責任：
（一）向全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主支付違約金 ；
（二）損害賠償；
（三） ；
第二十八條 使用人違反本規約的，相關(guān)業(yè)主承擔連帶責任。
第二十九條 業(yè)主之間因本規約發(fā)生的糾紛，協(xié)商不成的，由物業(yè)所在地街道辦事處、鄉（鎮）人民政府、社區居民委員會(huì )進(jìn)行調解；調解不成的，采取以下 方式解決：
（一）依法向物業(yè)所在地仲裁機構申請仲裁；
（二）向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。
因物業(yè)管理糾紛而引起的民事訴訟，其費用由參加訴訟的業(yè)主依法承擔；屬共同訴訟的，經(jīng)業(yè)主授權，推薦訴訟代表人具體實(shí)施，訴訟費用由參加共同訴訟的業(yè)主依法共同承擔。
第三十條 本規約由建設單位根據四川省示范文本制定，建設單位在銷(xiāo)售商品房時(shí)應向商品房買(mǎi)受人明示，并予以說(shuō)明。
商品房買(mǎi)受人在與建設單位簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應當書(shū)面承諾遵守本規約。
第三十一條 本規約對本物業(yè)管理區域內的各業(yè)主和使用人均具有約束力。物業(yè)的所有人發(fā)生變更時(shí)，規約的效力及于物業(yè)的繼受人。物業(yè)使用人包括但不限于：業(yè)主及家人、租戶(hù)及家人、物業(yè)使用人的訪(fǎng)客、物業(yè)使用人的雇傭人員等。
本規約自本物業(yè)管理區域內的首套物業(yè)銷(xiāo)售之日（ 年 月 日）起生效，至首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議依法召開(kāi)并表決通過(guò)《管理規約》后終止。
第三十二條 本規約作為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的附件，由建設單位和買(mǎi)受人各執一份；并由建設單位報送至物業(yè)轄區街道辦事處（鄉、鎮人民政府）和所在地的房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。
附件1：
基本情況
一、建設單位的基本情況
（一）企業(yè)名稱(chēng)：
（二）注冊所在地：
（三）法定代表人：
（四）聯(lián)系電話(huà)：
（五）通訊地址：
二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的基本情況
（一）企業(yè)名稱(chēng)：
（二）注冊所在地：
（三）法定代表人（負責人）：
（四）資質(zhì)等級：
（五）聯(lián)系電話(huà)：
（六）通訊地址：
三、買(mǎi)受人的基本情況
（一）買(mǎi)受人姓名：
（二）身份證號碼：
（三）物業(yè)類(lèi)型：
（四）建筑面積：
（五）座落位置： 幢 [座][單元] 號；
（六）聯(lián)系電話(huà)：
（七）通訊地址：
附件2：
承 諾 書(shū)
本人（單位）已詳細閱讀并理解 建設單位制定的本《臨時(shí)管理規約》，同意遵守本規約內的一切條款，如有違約，愿承擔相應違約責任。
特簽署本承諾書(shū)。
買(mǎi)受人簽章：
年 月 日
附件2：
房屋使用說(shuō)明書(shū)示范文本（試行）
四川省住房和城鄉建設廳監制
二〇一二年八月
說(shuō) 明
一、本示范文本根據《中華人民共和國物權法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》、《四川省物業(yè)管理條例》和《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規定》（建房[1998]102號）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規定》）等有關(guān)規定制定。
二、本示范文本所稱(chēng)房屋，是指物業(yè)管理區域內的建筑。
三、示范文本相關(guān)條款，供建設單位根據實(shí)際情況對內容進(jìn)行選擇、修改、增補或刪減。
四、按照國家和本省的有關(guān)規定，《房屋使用說(shuō)明書(shū)》由建設單位負責編制，每套房屋一式二份，房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)，作為買(mǎi)賣(mài)合同的附件，由建設單位向買(mǎi)受人提供，雙方各執一份。
五、本示范文本條款由四川省住房和城鄉建設廳負責解釋。
四川省房屋使用說(shuō)明書(shū)
尊敬的 （業(yè)主/住戶(hù)）：
歡迎您入住 （物業(yè)名稱(chēng)），祝愿您在這里享受到安全、溫馨和美好的居?。ㄞk公）生活。
為了使您能充分了解您所居?。ㄞk公）物業(yè)的結構類(lèi)型，正確使用各類(lèi)配套設施，確保建筑結構、設施的使用安全，全面了解裝飾、維修的注意事項，維護您和全體業(yè)主的共同利益，特編制本說(shuō)明書(shū)。請您在開(kāi)始使用本房屋及其配套設施之前，仔細閱讀本說(shuō)明書(shū)的有關(guān)章節，并按照有關(guān)規定和要求進(jìn)行裝飾、維修和使用。
根據國家和本省的相關(guān)規定，因使用不當或擅自改動(dòng)結構、設備位置和不當裝修等造成的質(zhì)量問(wèn)題，建設單位不承擔保修責任；因使用不當或擅自改動(dòng)結構，造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶(hù)損失，由責任人承擔相應責任。
為您提供物業(yè)服務(wù)的是 （公司或其他管理人），遇到困難和疑問(wèn)，請撥打物業(yè)24小時(shí)服務(wù)電話(huà) (如有更改，我們將在第一時(shí)間告知您)。
一、房屋基本情況
1．建設單位及主要責任主體資質(zhì)等級：
2．房屋通訊地址： ，郵政編碼：
房屋建筑面積 平方米；建筑層高 米。
3．房屋規劃設計用途： （住宅、商業(yè)），房屋的規劃用途不得隨意改變。
4．房屋結構體系：
（1）基礎類(lèi)型： （樁基礎/條型基礎/片筏基礎/箱型基礎）
（2）上部結構： （磚混結構/框架結構/剪力墻結構/其它）
5．房屋抗震設防烈度 度。
6．房屋共有部分：
建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分；
（本建筑物設計建成的隔震、減震裝置）（本款在符合工程實(shí)際時(shí)選用）
物業(yè)管理區域內的道路、綠地（屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外）；物業(yè)管理區域內的其他公共場(chǎng)所、公用設施和物業(yè)服務(wù)用房；
（其它共有部分）。
7．房屋專(zhuān)有部分： （包括以下幾類(lèi)：一是具有構造上的獨立性，能夠明確區分；二是具有利用上的獨立性，可以排他使用；三是能夠登記成為特定業(yè)主所有權的客體。規劃上專(zhuān)屬于特定房屋，且銷(xiāo)售時(shí)已經(jīng)根據規劃列入該特定房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的露臺等，依法認定為專(zhuān)有部分的組成部分。）
二、房屋及部位的使用說(shuō)明和注意事項
（一）建筑、結構安全
1.您進(jìn)行房屋室內裝飾裝修時(shí)，應當遵守建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》和本省的有關(guān)規定，在工程開(kāi)工前，應當事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其簽訂室內裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議；涉及裝修改動(dòng)部分，應按規定報相關(guān)行政主管部門(mén)審批后方可進(jìn)行。
2.房屋各建筑主體結構（包括框架梁、柱、樓板及承重墻體等）的任何損傷都可能引起嚴重的結構安全問(wèn)題（建筑主體結構位置見(jiàn)附圖1）。
3．所有改變原有建筑設施的事項（包括拆除或改變隔墻及分戶(hù)墻，在墻體、梁、柱及樓板上開(kāi)鑿孔洞，改變進(jìn)戶(hù)門(mén)及影響外墻立面的門(mén)、窗，頂層及屋頂平臺裝修等）都可能危及您自身及他人利益或安全。
4．屋內的墻面、天棚抹灰層和地面找平層如果用錘子敲打或用沖擊鉆鉆孔，會(huì )引起這些部位及附近區域的抹灰層及表面裝飾層出現空鼓脫落問(wèn)題。
5．為避免樓板荷載超過(guò)設計規定，您在裝修時(shí)如采用面磚或石材的地面做法（包括面磚與砂漿基層）總厚度不得超過(guò) 毫米。
6．您在裝修與居住使用過(guò)程中，應避免在各個(gè)房間集中堆放超過(guò)設計荷載的重物。（客廳、臥室、衛生間、廚房的設計荷載分別為 、 、 、 kg/m2）
7．您在裝修過(guò)程中，應當注意防火，必要時(shí)應當配備滅火設施，并確保其有效。當消防設施失效或停水時(shí)，應當立即中止裝修。
8．您在裝修過(guò)程中，應當確認上下水、供氣、供暖、供配電、通訊等各類(lèi)預埋管線(xiàn)的準確位置，以免損傷管線(xiàn)，影響您及其他業(yè)主的正常使用。我們已將各類(lèi)管線(xiàn)布置圖附后，您如仍不清楚，可向物業(yè)服務(wù)企業(yè)咨詢(xún)。
9．您在使用過(guò)程中，不得違規存放易燃易爆危險品，以免危及您個(gè)人及公共安全。
10．您在進(jìn)行地面保潔時(shí)，除廚房、衛生間之外沒(méi)有防水功能的房間（廚房防水層高度為 mm，衛生間防水層高度為 mm），不得用水沖洗。如用水沖洗造成下層住戶(hù)頂板滲水，應當承擔相關(guān)責任。
（二）防水工程
衛生間地面與墻面，穿過(guò)樓板的下水管洞周邊，以及屋面和外墻面等部位，均采取了防水措施。您在裝修時(shí)如對以上部位有改動(dòng)，應采取保護措施，不應隨意打鑿開(kāi)孔，以免破壞防水系統導致滲漏水情況發(fā)生，對自身和他人造成損失。如確有需要，應事前經(jīng)過(guò)物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意后方可施工，并請專(zhuān)業(yè)防水技術(shù)人員補做防水處理，同時(shí)自行對處理的部位承擔保修責任。
（三）門(mén)、窗和外墻預留洞
1．請您勿改變進(jìn)戶(hù)門(mén)及外墻窗戶(hù)設計風(fēng)格、式樣和開(kāi)啟方向（涉及消防防火分區），如需安裝防護設施或防盜門(mén)，應符合本物業(yè)管理區域《臨時(shí)管理規約》的要求，應采用物業(yè)服務(wù)企業(yè)確定的統一式樣和材料，且安裝時(shí)保證建筑外觀(guān)不受破壞。
2．所有門(mén)、窗和未使用的空調、熱水器等外墻預留洞在遇暴雨時(shí)應關(guān)嚴或嚴密封堵，以防大風(fēng)吹壞門(mén)窗扇墜落傷人，或滲水對室內造成損壞。
3．請勿隨意剔鑿外墻門(mén)窗洞口周邊，以免出現滲漏情況。
4．鋁合金天窗、凸窗與外墻交接處采取了防水措施，您在裝修和使用時(shí)請勿破壞，以防滲漏。（本條在符合工程實(shí)際時(shí)選用）
5．為了您的健康，請適當開(kāi)窗通風(fēng)。
6．您所在層數較高，在擦試門(mén)窗時(shí)請小心站位，以免墜樓導致傷亡。（本條在符合工程實(shí)際（2層及以上）時(shí)選用）
7．您因特殊情況打不開(kāi)戶(hù)門(mén)鎖具時(shí)，請撥打110詢(xún)問(wèn)指定開(kāi)鎖公司為你提供開(kāi)鎖服務(wù)，或與物業(yè)服務(wù)企業(yè)(其他管理人)聯(lián)系，切勿試圖攀窗或攀越陽(yáng)臺由相鄰單元進(jìn)入。
（四）陽(yáng)臺
1．在任何情況下，您均不應破壞、拆除已安裝的陽(yáng)臺欄桿、欄板等構件，或大力撞擊、擠壓陽(yáng)臺玻璃擋板，以保證使用安全。
2．您在裝修與居住使用過(guò)程中，應避免在陽(yáng)臺集中堆放超過(guò)設計荷載 （ kg/m2）的重物，并不應在陽(yáng)臺外端堆置過(guò)高或易被大風(fēng)刮走的物件，以免墜物傷人。
3．您不應在陽(yáng)臺安裝如鋁合金窗等各類(lèi)形式的封閉構件，或在屋面、露臺搭建有頂蓋的雨棚、花架等構筑物，以免影響建筑外觀(guān)整體效果并觸犯有關(guān)違章搭建的政府條例。（本條在符合工程實(shí)際時(shí)選用）
（五）上下水和其它生活用水
1．為保證您和他人房屋上下水正常使用功能，在裝修與居住使用過(guò)程中，請勿擅自拆除、改變或破壞已安裝、埋設的上下水管道及其坡度與走向（上下水布置見(jiàn)附圖2）；如確有需要，作為業(yè)主的您對上下水管道發(fā)生任何改動(dòng)前，請事先征得利害關(guān)系人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意。
2．您應根據上下水管道的安裝或預留現狀選購衛生潔具，請特別注意座廁下水口離墻的間距以免無(wú)法對準樓板預留口。
3．請您注意避免水泥、砂石、碎磚、木塊、紙張、生活與裝修垃圾、不易分解之硬物以及其他大塊物體等進(jìn)入下水管道，以免阻塞而造成排水不暢。
4．請勿將雨水、污水管道混接。
5 （房間）設有熱水，管道上設有 （標記），熱水不可飲用。（本條在符合工程實(shí)際時(shí)選用）
（六）供配電
1．房屋每戶(hù)設配電箱，設計用電負荷 千瓦，分回路供電，各回路具體供電部位詳見(jiàn)配電箱內標識（電氣線(xiàn)路布置見(jiàn)附圖3）。
2．您如需改變原埋設的電線(xiàn)管走向，請敷設符合國家標準的PVC電線(xiàn)管，且保證電線(xiàn)接口絕緣良好。
3．您應根據各開(kāi)關(guān)、插座的設計容量選用與之匹配的用電設備，以確保使用安全。 （房間）插座的設計負荷為： 。（包含所有房間）
4．配電箱內漏電開(kāi)關(guān)跳開(kāi)后，請首先檢查是否有不安全用電隱患，確認無(wú)誤后，再合開(kāi)關(guān)。
5．國家工程建設標準強制性條文規定：業(yè)主在裝修時(shí)應從戶(hù)表以后設立臨時(shí)施工用電系統，臨時(shí)施工供電開(kāi)關(guān)箱中應裝設漏電保護器（漏電開(kāi)關(guān)動(dòng)作電流小于30mA，動(dòng)作時(shí)間小于0.1秒），進(jìn)入開(kāi)關(guān)箱的電源線(xiàn)不得用插銷(xiāo)連接；安裝、維修或拆除臨時(shí)施工用電系統，應由持證電工完成。
（七）通訊
對每套房屋建設單位均已提供了電話(huà)、網(wǎng)絡(luò )、有線(xiàn)電視和安防對講系統，分別為：
1．電話(huà)：每戶(hù)預留 對電話(huà)線(xiàn)（可申請 個(gè)號碼）， （房間）均設有電話(huà)插座接口。
2． （房間）設置有網(wǎng)絡(luò )插座，上網(wǎng)方式為 ，用戶(hù)可根據需要自行向有關(guān)部門(mén)申請。
3．電視： （房間）設有有線(xiàn)電視插座接口。
4．樓宇對講及安防系統：室內已安裝有樓宇對講，均與物業(yè)服務(wù)企業(yè)控制中心連通，必要時(shí)您可直接呼叫中心求助。（本條在符合工程實(shí)際時(shí)選用）
業(yè)主切勿自行拆除、變更、增加或破壞上述布線(xiàn)與設施，如確有變更或增加配置需要，請提前與以下相關(guān)單位聯(lián)系：
1．有關(guān)電話(huà)事宜： ，聯(lián)系電話(huà)： ；
2．有關(guān)網(wǎng)絡(luò )事宜： ，聯(lián)系電話(huà)： ；
3．有關(guān)電視事宜： ，聯(lián)系電話(huà)： ；
4．有關(guān)樓宇對講及安防事宜： ，聯(lián)系電話(huà)： 。（本條在符合工程實(shí)際時(shí)選用）
（八）燃氣
1．按有關(guān)規定，燃氣管道除室外埋地干管外均必須明裝，您在裝修與使用過(guò)程中，請勿將室內外明裝燃氣管道、報警器和計量表遮蓋或封閉。
2．為確保使用安全，您切勿自行拆卸、變動(dòng)燃氣管道及附件，如確有需要，請提前向燃氣公司申請，并由燃氣公司負責施工，聯(lián)系電話(huà)： 。
3．您可以安裝燃氣熱水器，但為確保使用安全，請購買(mǎi)符合國家標準并經(jīng)相關(guān)質(zhì)檢部門(mén)認可的熱水器，注意室內熱水器必須用平衡式熱水器。注意匹配熱水器排氣預留孔尺寸，并由專(zhuān)業(yè)人員安裝就位。平時(shí)使用時(shí)，請注意保持浴室適當通風(fēng)，以免發(fā)生缺氧或有害氣體中毒事件。
（九）消防
1．各單元門(mén)廳、樓道內安裝有消防管道、設施，在任何情況下，您均不應損壞或自行改動(dòng)，按消防規定，門(mén)廳、樓道等消防通道內嚴禁堆放雜物。
2．若無(wú)火警，您不應動(dòng)用任何消防管道、設施。
3．公共區域所設的防火門(mén)用于分隔不同防火區域，某區域發(fā)生火警時(shí)，防火門(mén)可保護相鄰區域免受火災；因此，按規定須常閉的防火門(mén)，請勿置于敞開(kāi)狀態(tài)，只需保證啟閉自如即可。
4．小區內嚴禁焚燒雜物。
（十）空調使用和安裝
1．使用
每套房屋均已安裝空調，您在裝修與居住使用過(guò)程中，請勿擅自拆除、改變或破壞空調；如確有需要，可請專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員施工，同時(shí)對施工的部位承擔保修責任。（本條在符合工程實(shí)際時(shí)選用）
2．安裝
外墻有保溫層，不能懸掛重物，因此請您將空調室外機安裝在預留位置。
（十一）電梯使用說(shuō)明
1．電梯的使用方法：先按呼梯按鈕，上樓按“上行”按鈕，下樓按“下行”按鈕，先出后進(jìn)。進(jìn)入轎廂后，請按目的樓層按鈕。要轎廂門(mén)立即關(guān)閉請按“關(guān)門(mén)”按鈕。當轎廂內指示燈顯示目的樓層時(shí)，待轎廂門(mén)完全打開(kāi)后離開(kāi)。
2．乘電梯注意事項：
（1）嚴禁超載運行。當電梯超載時(shí)，蜂鳴器會(huì )發(fā)出鳴叫，請立即調整載重量，以免發(fā)生危險。轎廂內禁止吸煙。不允許裝運易燃、易爆、易腐蝕的危險品，更不允許利用開(kāi)啟電梯門(mén)或轎頂安全窗來(lái)運載超長(cháng)物件。不要將乘客電梯作為載貨電梯使用。嚴禁強行打開(kāi)電梯廳門(mén)。轎廂內請勿蹦跳，此舉可能使轎廂安全裝置產(chǎn)生誤動(dòng)作而停止運行，發(fā)生關(guān)人事件。請勿亂按無(wú)關(guān)按鈕或長(cháng)時(shí)間按住按鈕不放，勿用硬物敲打按鈕，以免發(fā)生故障。
（2）兒童搭乘電梯，應當有大人陪同，以免發(fā)生意外。乘梯時(shí)身體嚴禁依靠在轎廂門(mén)上。勿因個(gè)人情況將電梯長(cháng)時(shí)間停留在某一樓層，影響其他乘客搭乘。
（3）當電梯發(fā)生如下故障時(shí)，請立即停止使用并通知維修人員：
①額定運行速度顯著(zhù)變化時(shí)；
②廳、轎門(mén)完全關(guān)閉前，電梯仍能運行時(shí)；
③運行時(shí)，內選、平層、快速、召喚器指層信號失靈；
④發(fā)覺(jué)有異常噪音或較大振動(dòng)和沖擊時(shí)。
（4） 當發(fā)生火災或地震時(shí)，乘客立即離開(kāi)并禁止使用電梯。
（5）電梯發(fā)生故障而關(guān)人時(shí)，請不要慌張，請通過(guò)梯內報警按鈕或對講裝置不斷與外界聯(lián)系，以便盡早得到救援。切勿自行扒開(kāi)廳、轎門(mén)作勉強逃生。
（十二）小區配套
1．物業(yè)管理區域內道路：主干道路幅 米，支路路幅 米
2．綠地： 平方米
3．照明：
照明路燈 草坪路燈
樓道燈 景觀(guān)照明
4．機動(dòng)車(chē)及非機動(dòng)車(chē)停車(chē)注意事項：
（1）本小區設有 （地面/地下/機械升降）車(chē)位，請您按小區停車(chē)管理相關(guān)規定停車(chē)。
如您需 （購買(mǎi)/承租）車(chē)位，請于物業(yè)服務(wù)企業(yè)聯(lián)系。
（2）本小區設有非機動(dòng)車(chē)停車(chē)位，請將非機動(dòng)車(chē)停放在指定位置。
5．垃圾收集方式： （集中收集/垃圾箱（房）分類(lèi)收集）
6．污水處理方式： （化洪池/二級生化/直接排放）
7．門(mén)衛室： 座
8．安全系統：
（1）本小區每個(gè)單元門(mén)均設有門(mén)禁系統，每戶(hù)發(fā)放 門(mén)禁卡，如丟失或需增門(mén)禁卡，請與物業(yè)服務(wù)企業(yè)聯(lián)系。（本條在符合工程實(shí)際時(shí)選用）
（2）本小區設有樓宇對講系統，如遇有問(wèn)題，請與物業(yè)服務(wù)企業(yè)聯(lián)系。（本條在符合工程實(shí)際時(shí)選用）
（3）本小區設有機械停車(chē)位車(chē)輛管理系統，請按使用說(shuō)明使用。遇有問(wèn)題，請與車(chē)輛管理人員聯(lián)系。（本條在符合工程實(shí)際時(shí)選用）
其他：
安全系統及設施設備的使用，請仔細閱讀使用說(shuō)明書(shū)。
9．消防系統：小區設有消防栓（ ）只。
10．圍墻：
11．其它設施：
12．注意事項
（1）業(yè)主、使用人不得在道路、綠地、門(mén)廳、走廊通道等共有部分違法搭建及堆放雜物。
（2）室內外嚴禁存放易燃易爆等危險品，以免造成危害。
（3）發(fā)生火災時(shí)切勿驚慌，應立即撥通火警119，并及時(shí)關(guān)閉電、氣源開(kāi)關(guān)，盡力采取撲救措施或迅速離開(kāi)住所。
（4）請愛(ài)護室外共有綠地及花木，遵守電梯使用有關(guān)管理規定。
（5）請遵守本省環(huán)境、綠化、消防等有關(guān)法規、規章、制度。
（6）不得從窗戶(hù)向外拋灑雜物或液體。
（7）按照相關(guān)規定，室內公共部位嚴禁吸煙。
（8）如需張貼尋人、尋物啟事，請貼在指定告示欄，嚴禁隨處張貼。
三、附件
1．本套房屋建筑主體結構位置示意圖（由建設單位繪制）
2．本套房屋上下水布置示意圖（由建設單位繪制）
3．本套房屋電氣線(xiàn)路布置示意圖（由建設單位繪制）
4. 本套房屋地采暖管道布置圖（由建設單位繪制）
5．生產(chǎn)廠(chǎng)家對房屋建筑中配置的電梯、電線(xiàn)、水表、門(mén)、窗、潔具等其他設備、設施有關(guān)說(shuō)明書(shū)等資料 份。
6．室內空氣檢測報告
7．環(huán)境影響評價(jià)報告
8．交通影響評價(jià)報告
9．建筑物隔聲情況和聲環(huán)境情況
10．逃生通道圖（由建設單位繪制）
11．綠地示意圖
四、服務(wù)指南
1．物業(yè)管理區域周邊交通狀況：
2．社區服務(wù)設施： 、 、
公用事業(yè)費交款處 醫療保健 集貿市場(chǎng)
3．教育設施名稱(chēng)：本社區配套的中學(xué)、小學(xué)、幼兒園有 、
、 、 、
4．物業(yè)服務(wù)企業(yè)（其他管理人）、街道辦事處（鄉、鎮人民政府）、居民（村民）委員會(huì )、派出所地址及電話(huà)：
物業(yè)服務(wù)企業(yè)（其他管理人）：
街道辦事處（鄉、鎮人民政府）：
居民（村民）委員會(huì )：
房地產(chǎn)主管部門(mén) :
派出所：
