川建房發(fā)[2012]641號
各市、州住房城鄉建設行政主管部門(mén)、工商行政管理局：
為貫徹落實(shí)《中華人民共和國物權法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和《四川省物業(yè)管理條例》，規范全省物業(yè)管理活動(dòng)，維護各方主體的合法權益，促進(jìn)社會(huì )和諧，推動(dòng)物業(yè)管理工作健康、有序發(fā)展，我們制定了《前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）》，現印發(fā)你們，供建設單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽約使用。
《前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）》于2013年1月1日起在全省范圍推廣使用。在實(shí)施過(guò)程中，各地遇到什么問(wèn)題，請及時(shí)與省住房城鄉建設廳房地產(chǎn)市場(chǎng)監管處、省工商行政管理局合同處聯(lián)系。
《前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）》在四川省住房和城鄉建設廳網(wǎng)站（web.scjst.gov.cn）、四川省工商行政管理局網(wǎng)站（www.scaic.gov.cn）和四川房地產(chǎn)網(wǎng)站（www.scfdc.cn）均可免費下載。
四川省住房和城鄉建設廳 四川省工商行政管理局
2012年12月14日
CH-2012-03
前期物業(yè)服務(wù)合同
（示范文本）
四川省住房和城鄉建設廳
四川省工商行政管理局
提示與說(shuō)明
一、為規范前期物業(yè)服務(wù)行為，依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》、《四川省物業(yè)管理條例》、《四川省合同監督條例》等有關(guān)法律法規，四川省住房和城鄉建設廳與四川省工商行政管理局聯(lián)合制定本合同示范文本，供前期物業(yè)服務(wù)合同雙方當事人在訂立合同時(shí)使用。
本合同示范文本由四川省住房和城鄉建設廳與四川省工商行政管理局負責解釋。
二、前期物業(yè)服務(wù)合同雙方當事人在訂立、履行合同中，應當遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，相互尊重，充分協(xié)商，嚴格履行。
三、使用本合同示范文本的，不得修改相關(guān)內容。參照本合同示范文本訂立合同的，不得使用本合同示范文本的名義或者編號。
使用本合同示范文本又訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同示范文本的內容相抵觸的，不得使用本合同示范文本的名義或者編號。
四、本合同示范文本由通用條款和專(zhuān)用條款組成。通用條款是指不能或者不必協(xié)商的條款，專(zhuān)用條款是指當事人在訂立合同時(shí)應當或者可以協(xié)商的選擇性、填充性條款。
選擇性條款中的可選項前用“□”符號標示，選擇時(shí)在該符號內劃“√”表示肯定或者劃“×”表示否定。填充性條款中標示有下劃線(xiàn)，雙方將協(xié)商達成的一致意見(jiàn)填入，無(wú)意見(jiàn)的劃“×”、或者“－”表示刪除該填充性條款。
五、一方當事人預先選擇或者填充，在訂立合同時(shí)未與對方協(xié)商的條款，視為格式條款。任何一方不得利用格式條款對相對人做出不公平、不合理的規定，并且應當自覺(jué)接受政府有關(guān)部門(mén)、行業(yè)組織的監督。
六、與合同訂立、履行有關(guān)的通知、說(shuō)明或者合同中的另附頁(yè)等書(shū)面文件，是合同的組成文件，雙方確認后應當簽字蓋章，注明日期。
七、本合同示范文本的下劃線(xiàn)部分可以根據實(shí)際需要延長(cháng)或者縮短。
前期物業(yè)服務(wù)合同
編號：
甲方（建設單位）：
營(yíng)業(yè)執照注冊號：
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號：
組織機構代碼：
法定代表人：
通訊地址：
郵政編碼： 聯(lián)系電話(huà)：
委托代理人：
通訊地址：
郵政編碼： 聯(lián)系電話(huà)：
乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：
營(yíng)業(yè)執照注冊號：
企業(yè)資質(zhì)等級及證書(shū)號：
組織機構代碼：
法定代表人：
通訊地址：
郵政編碼： 聯(lián)系電話(huà)：
委托代理人： 聯(lián)系電話(huà)：
通訊地址：
郵政編碼： 聯(lián)系電話(huà)：
為明確前期物業(yè)服務(wù)中的權利和義務(wù)，依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》、《四川省物業(yè)管理條例》等法律法規的規定，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，甲方以□招投標□協(xié)議方式選聘乙方提供前期物業(yè)服務(wù)，并就前期物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜協(xié)商一致，訂立本合同。
第一條 本合同對業(yè)主的效力
甲方與物業(yè)買(mǎi)受人訂立物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，將《臨時(shí)管理
規約》與本合同作為物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同的附件。
物業(yè)交付前，乙方提供服務(wù)的受益人為甲方，甲方享有本合同約定的權利，履行本合同約定的義務(wù)；物業(yè)交付后，乙方提供服務(wù)的受益人為業(yè)主（包括物業(yè)實(shí)際使用人，下同），業(yè)主享有本合同約定的相關(guān)權利，履行本合同約定的相關(guān)義務(wù)。
第二條 委托物業(yè)項目基本情況
委托物業(yè)項目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本物業(yè)）名稱(chēng)：
物業(yè)類(lèi)型：□居住物業(yè)（□多層住宅□高層住宅□別墅□ ）□公共物業(yè)（□辦公、寫(xiě)字樓□商業(yè)□工業(yè)園區□ ）
坐落位置： 市 縣（市、區） （路、街）
東至
南至
西至
北至
規劃建筑面積：
規劃平面圖見(jiàn)附件一，物業(yè)管理區域內的物業(yè)構成細目見(jiàn)附件二。
第三條 乙方提供物業(yè)服務(wù)的內容
（一）根據法律、法規和臨時(shí)管理規約的授權制訂物業(yè)服務(wù)有關(guān)制度、物業(yè)服務(wù)方案、工作計劃并組織實(shí)施；保管相關(guān)的工程技術(shù)資料、承接查驗資料并告知全體業(yè)主；
（二）負責建筑物共用部位的維護和管理。本物業(yè)共用部位細目見(jiàn)附件三；
（三）負責共用設施設備的日常運行、維護和管理。本物業(yè)共用設施設備細目見(jiàn)附件四；
（四）負責物業(yè)共用部位、公共區域的清潔衛生、垃圾清運等；
（五）負責物業(yè)公共園林、景觀(guān)及設施的養護和管理；
（六）負責本物業(yè)管理區域內的公共秩序維護、車(chē)輛停放、安全防范等事項；
（七）負責物業(yè)服務(wù)檔案的建立和管理；
(八) 裝飾裝修管理；
（九） 。
第四條 物業(yè)服務(wù)標準
乙方按照以下第 種物業(yè)服務(wù)標準提供物業(yè)服務(wù)：
（一） 《 物業(yè)服務(wù)標準》中的 級物業(yè)服務(wù)標準。詳見(jiàn)附件五；
（二）約定的標準。詳見(jiàn)附件五。
第五條合同的履行期限
本合同的履行期限為以下第種：
（一）自 年 月 日起至 年 月 日止。
（二）自 年 月 日起至業(yè)主委員會(huì )代表全體業(yè)主與續聘或重新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)止。
第六條 物業(yè)服務(wù)費
（一）計費方式
本物業(yè)前期服務(wù)費為以下第 種計費方式：
1、包干制。由甲方、業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。
2、酬金制。在預收的物業(yè)服務(wù)費用中按以下第 種方式提取酬金，其余全部用于本合同約定的支出，結余或者不足均由甲方、業(yè)主享有或者承擔：
（1）每□ 月□ 年在應收的物業(yè)服務(wù)費用中按 %的比例提取酬金；
（2）每□ 月□ 年在應收的物業(yè)服務(wù)費用中提取 元的酬金；
（3） 。
實(shí)施酬金制計費方式，乙方向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預決算，每年 月 日至 月 日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況，并接受 審計監督。
（二）收費標準
物業(yè)服務(wù)費按照房屋所有權證記載的房屋建筑面積收取。未辦理房屋所有權證的，按房屋測繪機構實(shí)測的房屋建筑面積收取。
1、居住物業(yè)類(lèi)：
□多層住宅： 元/平方米·月
□高層住宅： 元/平方米·月
□別墅： 元/平方米·月
□ ： 元/平方米·月
2、公共物業(yè)類(lèi)：
□辦公、寫(xiě)字樓： 元/平方米·月
□商業(yè)： 元/平方米·月
□工業(yè)園區： 元/平方米·月
□ ： 元/平方米·月
（三）交費人
自本合同生效之日起，甲方尚未出售或尚未交付的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費由甲方足額承擔；已交付的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費由業(yè)主承擔。
（四）物業(yè)服務(wù)費構成
物業(yè)服務(wù)費包括物業(yè)服務(wù)成本（由人員費用、物業(yè)共用部位共用設施設備日常運行和維護費用、綠化養護費用、清潔衛生費用、秩序維護費用、物業(yè)共用部位共用設施設備及公眾責任保險費用、管理費分攤、固定資產(chǎn)折舊以及經(jīng)業(yè)主同意的其它費用組成）、法定稅費和乙方的合理利潤。
（五）物業(yè)服務(wù)費交納
甲方的物業(yè)服務(wù)費從本合同生效之日起按□月□季□半年交納。業(yè)主的物業(yè)服務(wù)費從物業(yè)交付次日起按□月□季□半年交納。
甲方、業(yè)主于每個(gè)繳費周期起始日起 日內交納物業(yè)服務(wù)費。逾期未交納的，乙方以通知書(shū)、電子郵件、手機短信等書(shū)面形式催告甲方、業(yè)主在合理期限內交納。經(jīng)催告后無(wú)正當理由仍未交納的，承擔違約責任。
（六）其它
1、甲方、物業(yè)所有權人與物業(yè)實(shí)際使用人約定由物業(yè)實(shí)際使用人交納物業(yè)服務(wù)費的，從其約定。甲方、物業(yè)所有權人負連帶責任。甲方、物業(yè)所有權人與物業(yè)實(shí)際使用人之間的交費約定，甲方、物業(yè)所有權人及時(shí)書(shū)面告知乙方。
2、物業(yè)所有權發(fā)生轉移的，原業(yè)主結清物業(yè)服務(wù)費。物業(yè)服務(wù)費結算至產(chǎn)權轉移之日止。
3、乙方對同一物業(yè)管理區域內同一物業(yè)類(lèi)型、同一物業(yè)服務(wù)內容和標準的，按統一標準收取物業(yè)服務(wù)費。
4、在本合同期內，業(yè)主依法將住宅用房改為非住宅用房的，該物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費為 元/平方米·月。
第七條 車(chē)位使用及車(chē)輛停放服務(wù)費
（一）有產(chǎn)權車(chē)位、車(chē)庫的機動(dòng)車(chē)輛停放服務(wù)費：車(chē)位使用人按地面車(chē)位（含架空層車(chē)位） 元/個(gè)·月、地下車(chē)位 元/個(gè)·月、封閉式車(chē)庫 元/個(gè)·月、 車(chē)位 元/個(gè)·月的標準向乙方交納。
（二）占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地停放機動(dòng)車(chē)輛的，車(chē)位使用人按照 元/個(gè)·月的標準交納車(chē)輛停放服務(wù)費。所交納費用扣除管理成本的所得收益歸全體業(yè)主所有。
（三）其他車(chē)輛停放服務(wù)費：
摩托車(chē) 元/輛·月；
電瓶車(chē) 元/輛·月；
自行車(chē) 元/輛·月；
元/輛·月。
以上（一）至（三）項車(chē)輛停放服務(wù)費□包括□不包括車(chē)輛保管費用。
第八條 特約服務(wù)
特約服務(wù)是指除本合同第三條所約定服務(wù)內容之外的其他服務(wù)，包括 。業(yè)主需乙方提供的，與乙方訂立特約服務(wù)合同。
第九條 甲方權利義務(wù)
（一）代表業(yè)主要求乙方按本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，對乙方提供的物業(yè)服務(wù)有監督、建議的權利；
（二）代表業(yè)主審定乙方提交的物業(yè)服務(wù)方案及公共管理制度，聽(tīng)取乙方提出的合理化建議；
（三）監督并協(xié)助乙方物業(yè)服務(wù)工作的實(shí)施，臨時(shí)管理規約及公共管理制度的執行；
（四）在銷(xiāo)售物業(yè)時(shí)，將《臨時(shí)管理規約》和本合同作為物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同的附件；
（五）按照國家有關(guān)規定和物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同的約定，移交權屬明確、資料完整、質(zhì)量合格、功能完善、配套齊全的物業(yè)；
（六）按照國家和省有關(guān)規定與乙方辦理物業(yè)承接查驗手續；
（七）催告物業(yè)買(mǎi)受人按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定接收物業(yè)；
（八）按照法律法規的規定和商品房質(zhì)量保證書(shū)的約定，承擔物業(yè)保修責任；
（九）委托乙方對本物業(yè)管理區域內物業(yè)的公共部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理；
（十）
第十條 乙方權利義務(wù)
（一）依照本合同約定向甲方、業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費和特約服務(wù)費；
（二）將房屋裝飾裝修禁止行為以及允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運與處置等注意事項告知業(yè)主；
（三）負責維護本物業(yè)管理區域內的公共秩序并協(xié)助做好安全防范工作；
（四）對甲方、業(yè)主違反國家、本省有關(guān)物業(yè)管理的法律法規和臨時(shí)管理規約的行為，進(jìn)行勸阻，勸阻無(wú)效的及時(shí)書(shū)面報告有關(guān)行政主管部門(mén)；
（五）依照本合同約定的物業(yè)服務(wù)內容和標準提供相應的物業(yè)服務(wù)，并承擔物業(yè)服務(wù)責任，接受甲方、業(yè)主的監督；
（六）依照國家、本省有關(guān)規定和本合同約定，制訂物業(yè)服務(wù)方案和公共管理制度。負責編制本物業(yè)的年度維修養護計劃，并組織實(shí)施；
（七）不將本物業(yè)整體或主要義務(wù)委托給其他方管理，但可以將本合同中的專(zhuān)項服務(wù)事項委托給專(zhuān)業(yè)性服務(wù)企業(yè)；
（八）在本物業(yè)的顯著(zhù)位置，將服務(wù)項目和收費標準等有關(guān)情況進(jìn)行公示；
（九）妥善保管和使用本物業(yè)檔案、物業(yè)服務(wù)檔案資料，及時(shí)記載有關(guān)變更信息，不將業(yè)主信息用于物業(yè)管理活動(dòng)之外的其他用途；
（十） 。
第十一條 共有部分經(jīng)營(yíng)收益
屬于業(yè)主所有的共有部分經(jīng)營(yíng)收益，按以下第 種方式處理，定期向所有權益人公布并提供查閱：
（一）按照業(yè)主專(zhuān)有部分占物業(yè)管理區域內建筑物總面積的比例補充專(zhuān)項維修資金；
（二）補充物業(yè)服務(wù)費的不足；
（三） 。
第十二條 物業(yè)服務(wù)用房和業(yè)主委員會(huì )議事活動(dòng)用房
甲方在本物業(yè)承接查驗協(xié)議簽訂后 日內按有關(guān)規定向乙方無(wú)償提供并移交經(jīng)過(guò)裝修能夠直接投入使用的物業(yè)服務(wù)用房和業(yè)主委員會(huì )議事活動(dòng)用房。
物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為 平方米。其中地上建筑面積為 平方米，位于 □號樓□幢□座 單元 層 號；地下建筑面積為 平方米，位于 □號樓□幢□座 單元 層 號；業(yè)主委員會(huì )議事活動(dòng)用房建筑面積為 平方米，位于 □號樓□幢□座 單元 層 號。
物業(yè)服務(wù)用房、業(yè)主委員會(huì )議事活動(dòng)用房屬全體業(yè)主共有，乙方和業(yè)主委員會(huì )無(wú)償使用并負責維修、養護，不進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)和抵押，不改變其用途。
第十三條 共有部分物業(yè)承接查驗
（一）甲方在物業(yè)竣工驗收合格后，交付業(yè)主使用15日前，與乙方辦理完成查驗工作，簽訂承接查驗協(xié)議。
（二）物業(yè)承接查驗，按下述第 種方式：
1、邀請業(yè)主代表以及物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)參加；
2、聘請相關(guān)專(zhuān)業(yè)機構協(xié)助進(jìn)行。
（三）乙方對物業(yè)管理區域內共有部分及相應的物業(yè)檔案查驗，現場(chǎng)查驗20日前，甲方向乙方移交以下資料：
1、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；
2、共用設施設備清單及其安裝、使用和維護保養等技術(shù)資料；
3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；
4、物業(yè)承接查驗所必需的其他資料。
（四）乙方查驗發(fā)現共有部分與竣工圖及其規劃設計審批文件不符或者有質(zhì)量安全問(wèn)題的，書(shū)面告知甲方，甲方按照規定處理，
