本報訊 （記者/姜巖）一直備受矚目的東莞市廉租房、經(jīng)濟適用房小區的物業(yè)管理費標準日前終于由市房管局公布，最終該標準為1.1元/平方米。該標準一公布立刻引發(fā)市民的議論。據悉，物業(yè)管理將由東莞市安民物業(yè)管理有限公司全面承擔。

標準制定缺乏聽(tīng)證？

據介紹，這筆費用由入住的廉租房、經(jīng)濟適用房小區業(yè)主交納，作為小區平時(shí)正常運作的開(kāi)支。由于業(yè)主才是小區的最大受益者，因此，盡管是保障性住房，政府也不可能為業(yè)主墊付這一筆錢(qián)。這也成為居住在這種保障性住房?jì)鹊木幼≌叩囊还P開(kāi)支。

據悉，今年初，東莞市住房保障工作領(lǐng)導小組曾經(jīng)對市廉租房、經(jīng)濟適用房小區的物業(yè)管理進(jìn)行公開(kāi)招標，最高招標限價(jià)為：物業(yè)管理費1元/平方米。但是由于要求投標條件必須具備一級資質(zhì)，且給出1元/平方米的價(jià)格，第一次招標沒(méi)有公司愿意參與。

隨后，東莞市政府將物業(yè)管理費標準確定為1.1元/平方米，物業(yè)管理公司的資質(zhì)放寬至三級，重新進(jìn)行了第二次招標，在這次招標上，來(lái)自廣州、深圳、東莞等地的5家物業(yè)管理公司參加了投標。最終，東莞市安民物業(yè)管理有限公司最終勝出。

盡管招標工作已塵埃落定，但對于招標價(jià)格的確定過(guò)程各界仍有不同意見(jiàn)。中山大學(xué)嶺南學(xué)院財稅系主任林江教授指出，應當制定招標標準之前應該先組織一些保障性住房的準居住者進(jìn)行一次價(jià)格聽(tīng)證。對于價(jià)格，這些真正的居住者應該有發(fā)言權。在這個(gè)聽(tīng)證價(jià)格的基礎上再去投標，這樣一來(lái)，制定的價(jià)格可能更貼近實(shí)際居住者的承受能力。

收費標準低了還是高了？

1.1元/平方米的這樣一個(gè)收費標準，到底在東莞整體的物業(yè)管理收費中處在一個(gè)什么樣的位置呢？

記者了解到，按照2004年9月出臺的“東莞市住宅物業(yè)服務(wù)收費政府指導價(jià)”的規定，按照物業(yè)管理服務(wù)等級的高低，多層高層住宅按有無(wú)電梯分為8個(gè)等級（具體圖見(jiàn)下表）。按照這次招標的規定，必須具有三級以上資質(zhì)的物管企業(yè)才有資格參與招標，按照政府指導價(jià)，這類(lèi)物業(yè)有電梯的住宅最高收費應該不超過(guò)1.4元/平方米。只比現在公布的保障性住房標準高了0.3元/平方米。

再看東莞幾個(gè)具體的小區的收費定價(jià)，東莞中信東泰社區是一個(gè)擁有2萬(wàn)人居住的大社區，中信物業(yè)的資質(zhì)為國家一級，在這個(gè)基礎上，該社區早前開(kāi)發(fā)的“嘉華苑”的物業(yè)管理收費為0.8元/平方米，該社區最便宜的單位收費為0.7元/平方米。中信新天地是東莞較知名的白領(lǐng)盤(pán)，物管收費在1.6元/平方米。

所設服務(wù)并未公布

“1.1元/平米的無(wú)關(guān)價(jià)格到底高還是低，看的參照物不同，結論也會(huì )不同，不過(guò)1.1元/平方米的背后到底提供了什么樣的物管服務(wù)，這個(gè)是判斷這個(gè)價(jià)格是高還是低的一個(gè)標準之一，這一點(diǎn)政府似乎并沒(méi)有說(shuō)明?！绷纸€指出，政府對于這類(lèi)保障性住房給出的服務(wù)內容一直沒(méi)有說(shuō)法，這也會(huì )讓居住者對價(jià)格更加敏感。目前廣州嘗試將保障性住房的物管收費都由政府買(mǎi)單，這大大減少了居住者的經(jīng)濟負擔，既然保障性住房已經(jīng)是一種福利，政府為什么不能將“福利”二字再體現的更為淋漓盡致呢？