為深入推進(jìn)我市物業(yè)管理擴面提質(zhì)工作，進(jìn)一步提高全市農民集中居住區物業(yè)管理規范化水平和服務(wù)質(zhì)量，9月16日，我市農民集中居住區物業(yè)管理規范化工作現場(chǎng)會(huì )在大邑縣召開(kāi)。會(huì )議由市房管局主辦，大邑縣房管局承辦，市房管局副局長(cháng)宋學(xué)明主持，各區（市）縣房產(chǎn)管理部門(mén)主要領(lǐng)導和分管物業(yè)管理監管工作的領(lǐng)導、物管科負責人，以及市房管局物管處負責人及相關(guān)人員共計100余人參加了會(huì )議。市房管局黨組書(shū)記、局長(cháng)何立祥，大邑縣縣委常委、宣傳部長(cháng)晏元龍等領(lǐng)導出席會(huì )議并講話(huà)。

與會(huì )人員首先參觀(guān)了大邑縣王泗鎮福田小區物業(yè)管理模式。會(huì )上，方園物業(yè)公司、王泗鎮政府、大邑縣房產(chǎn)管理局、新都區房產(chǎn)管理局分別就本單位開(kāi)展農民集中居住區物業(yè)管理規范化工作作了交流發(fā)言，晏元龍部長(cháng)介紹了該縣縣委、縣政府抓農民集中居住區物業(yè)管理的具體做法。期間，何立祥局長(cháng)還對受聘為福田小區提供物業(yè)服務(wù)的方園物業(yè)公司負責人就該小區物業(yè)管理與經(jīng)營(yíng)、物業(yè)費的收取、相關(guān)制度落實(shí)、業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的認同度，以及企業(yè)在經(jīng)營(yíng)服務(wù)中遇到的困難和問(wèn)題等進(jìn)行了詳細了解和調研，并在會(huì )上向大邑縣王泗鎮福田小區和新都區熊貓基地生態(tài)小區分別頒發(fā)“成都市農民集中居住區物業(yè)管理示范基地”牌匾。

大會(huì )交流發(fā)言后，何立祥局長(cháng)作重要講話(huà)，宋學(xué)明副局長(cháng)對現場(chǎng)會(huì )工作作總結講話(huà)。

何立祥局長(cháng)對這次大邑現場(chǎng)會(huì )的成功舉辦給予了充分肯定，認為福田小區物業(yè)管理經(jīng)驗值得全市學(xué)習和推廣。針對城鄉房產(chǎn)管理面臨的新挑戰，希望各區（市）縣房產(chǎn)管理部門(mén)及時(shí)轉變工作方式，切實(shí)按照統籌城鄉發(fā)展的思路加強對農村房產(chǎn)管理工作的研究，進(jìn)一步提高對農村物管大市場(chǎng)的重要性認識，堅持“兩手抓”（一手抓城市房產(chǎn)管理，一手抓農村房產(chǎn)管理），把工作的重心和工作觸角向農村擴展和延伸，讓廣大農村居民也能實(shí)現“共管、共享”目標，過(guò)上“三新”生活。同時(shí)，何立祥局長(cháng)還就如何抓農村物管提出了三點(diǎn)要求：一是要主動(dòng)面對新任務(wù)，有所作為。加強工作匯報和協(xié)調，爭取領(lǐng)導和相關(guān)部門(mén)支持，牢牢抓住農民集中居住區物業(yè)管理這個(gè)重點(diǎn)，不能缺位越位，更不能錯位，勇于直面現實(shí)問(wèn)題和困難，主動(dòng)作為，把各種矛盾解決在萌芽狀態(tài)，為農村物管可持續發(fā)展打下良好基礎。二是要加強對農村物業(yè)管理的指導和監管。各區（市）縣房產(chǎn)管理部門(mén)廣大干部職工在轉變農村居民生活方式、創(chuàng )新農村生活的歷史進(jìn)程中，責任重大，使命光榮，職業(yè)神圣，要努力搞好農村、農民集中居住區物業(yè)管理法規政策和相關(guān)知識的宣傳，當好文明傳播的使者；要以前瞻性的眼光和思維對待農村社區居民民主自治能力建設，嚴格按照法定程序組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì )，搞好業(yè)主大會(huì )設立工作指導，依法選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )，并促進(jìn)規范運作；要在農民集中居住區建設中發(fā)揮好牽頭作用，加強對各項管理制度、工作預案的提前介入和聯(lián)審，促進(jìn)農集區建設各項工作要求落實(shí)到位；要注重工作方法，以點(diǎn)帶面，加快推進(jìn)區（市）縣和諧物管示范基地和農民集中居住區示范基地建設，抓好先進(jìn)典型經(jīng)驗的調研、學(xué)習和推廣工作，并加強對農村物業(yè)管理工作的巡查，加強對農村物業(yè)管理不規范行為的曝光和問(wèn)題查處，進(jìn)一步提升農村物業(yè)管理質(zhì)量。三是要加強物業(yè)管理人才的培養和配備。各區（市）縣房產(chǎn)管理部門(mén)要根據新形勢、新任務(wù)，加強職能轉變和觀(guān)念轉變，抓好物業(yè)管理人才培訓，特別是加強對有農村房產(chǎn)管理經(jīng)驗的工作人員選拔和配備，全面提高抓農村物業(yè)管理的能力和水平。

宋學(xué)明副局長(cháng)在總結講話(huà)中強調，各區（市）縣房產(chǎn)管理部門(mén)要對農民集中居住區物業(yè)管理工作進(jìn)行認真總結和梳理，在學(xué)習大邑、新都兩個(gè)農民集中居住區物業(yè)管理示范基地經(jīng)驗基礎上，對標本轄區實(shí)施物業(yè)管理的所有項目，正確把握農村物業(yè)管理發(fā)展方向，積極適應農村物業(yè)管理特殊性要求，努力促進(jìn)農村生活方式和思想意識形態(tài)的轉變，并從六個(gè)方面加強農村物業(yè)管理的市場(chǎng)化和民主化工作研究。一是對城市和農村物業(yè)管理市場(chǎng)的監管，政府主管部門(mén)采取的政策和措施要符合當地實(shí)際，把握和體現城市物管和農村物管的差異性；二是對物業(yè)管理服務(wù)矛盾糾紛的調解要進(jìn)一步常規化，并通過(guò)良好的物業(yè)管理服務(wù)增強廣大農村居民的物業(yè)管理市場(chǎng)化觀(guān)念；三是建立健全物業(yè)維修的保障機制，落實(shí)共有設施設備的維修、更新和養護經(jīng)費，保證其正常運轉；四是進(jìn)一步完善建筑區劃的“共管共享”機制，充分調動(dòng)廣大業(yè)主民主參與管理的積極性，增強共同管理的責任意識，通過(guò)民主方法設立業(yè)主大會(huì )，積極維護廣大業(yè)主主體地位，正確把握對物業(yè)共有部位的合理利用以實(shí)現共享；五是逐步建立物業(yè)服務(wù)的評價(jià)機制，要用市場(chǎng)的方法逐步引進(jìn)和建立第三方評價(jià)機制，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評價(jià)的公正性、合理性，積極維護物業(yè)服務(wù)相關(guān)各方的權益；六是加強對民主管理與民主決策機制的研究，在設立業(yè)主大會(huì )并依法選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )的工作中有所為有所不為，進(jìn)一步增強廣大業(yè)主依法參與、依法管理、依法決策、依法運作的意識、能力和水平，切實(shí)提高民主質(zhì)量。