“農集區”物業(yè)管理與城鎮接軌
一提到物業(yè)管理，大家不由得會(huì )聯(lián)想到那些配套完善、設施齊全、環(huán)境優(yōu)美的商品房住宅和高檔寫(xiě)字樓等等。16日，市房管局在大邑縣王泗鎮福田小區召開(kāi)了農民集中居住區物業(yè)管理規范化現場(chǎng)經(jīng)驗交流會(huì )，并將大邑縣王泗鎮福田小區、新都區熊貓基地生態(tài)小區作為我市農民集中居住區物業(yè)管理首批示范基地，標志著(zhù)我市農村物業(yè)管理工作將從“擴面”階段向“提質(zhì)”階段深入。
物管文明惠及農村居民
近年來(lái)，隨著(zhù)我市城鄉一體化發(fā)展的深化，我市建成了一大批農民集中居住區。為進(jìn)一步提高農民集中居住的居住質(zhì)量，改善農村居民的生活環(huán)境，各區（市）縣大膽創(chuàng )新，在集中居住區引入物業(yè)管理新體制，探索出了一條農村物管的新路子，讓農村居民也享受到物業(yè)管理帶來(lái)的實(shí)惠。相關(guān)負責人介紹說(shuō)：農民集中居住區推行物業(yè)管理是一項創(chuàng )新性的工作,無(wú)現成經(jīng)驗可供借鑒。為扎實(shí)推進(jìn)集中居住區物業(yè)管理工作，我市先后出臺了《成都市中心城區“新居工程”實(shí)施物業(yè)管理的工作意見(jiàn)》、《成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于進(jìn)一步規范農民集中居住區物業(yè)管理通知》、《成都市社會(huì )主義新農村物業(yè)管理導則》等政策和規范,各區（市）縣結合轄區內農民集中居住區的實(shí)際情況，制訂了相應的實(shí)施辦法、工作意見(jiàn)，建立了統籌推進(jìn)機制、經(jīng)費保障機制和工作指導督查考核機制等。與此同時(shí)，還先后建立了物業(yè)服務(wù)人員培訓機制，通過(guò)“就地招聘、統一培訓、持證上崗”的方式，推動(dòng)解決農民集中居住后的就業(yè)問(wèn)題。截止目前，全市共培訓農民集中居住區物業(yè)服務(wù)人員3000余人。
六大功效受居民稱(chēng)贊
據統計，截止2010年8月底，成都市已建成入住的農民集中居住區761個(gè)， 5493萬(wàn)平米，涉及33.72萬(wàn)戶(hù)、87萬(wàn)余人，其中，105個(gè)項目是物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其它管理人提供服務(wù)。大邑縣王泗鎮政府相關(guān)負責人告訴記者：實(shí)施物業(yè)管理以后，給“農集區”帶來(lái)了六個(gè)方面的顯著(zhù)變化：一是治安狀況明顯改善，治安案件發(fā)案率下降48%， 95%以上小區重特大案件實(shí)現零發(fā)案；二是清潔衛生顯著(zhù)改進(jìn)，小區亂堆亂放、亂貼亂掛、污水橫流、蚊蠅孳生、違規搭建、違規飼養畜禽等得到有效遏；三是社區環(huán)境逐步改善，隨著(zhù)政府投入的加大，社區文化娛樂(lè )設施、基礎設施等逐步得到了完善，社區文體活動(dòng)得到了豐富；四是社區風(fēng)氣明顯好轉，居民生活方式改變后，更加注重關(guān)愛(ài)鄰里，關(guān)愛(ài)家園，“共有家園、共管共享共維護”的物業(yè)管理意識逐步建立，小區重大事項由居民們民主協(xié)商決定；五是物業(yè)實(shí)現保值增值，房屋出租率的不斷提高，租價(jià)較以往普遍上漲30%以上，租金收入讓居民的錢(qián)袋鼓了起來(lái)；六是社區就業(yè)機會(huì )增多，居住與就業(yè)有機地統一起來(lái)了，經(jīng)過(guò)幾年的摸索，社區自建物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)逐漸步入正規，一線(xiàn)操作層員工崗位均為本地居民。
創(chuàng )新推進(jìn)，促進(jìn)文明習慣的養成
從單家獨戶(hù)，到集中居住，生活方式改變了，文明的生活習慣也要逐步養成。據了解，為了讓集中居住區的居民盡快融入新家園、適應新生活、樹(shù)立新風(fēng)尚，在相關(guān)部門(mén)的指導下，居住區所在地黨委、政府推出來(lái)了一攬子具有農村特色的“點(diǎn)子”。相關(guān)負責人告訴記者：為了有效遏制小區內隨處養豬、養雞等現象，我們通過(guò)制定農民集中居區管理規約，對農作物種植、家禽家畜飼養等進(jìn)行約定，在平時(shí)管理中，通過(guò)每棟樓選擇出的樓棟長(cháng)，讓“熟人”監督“熟人”，督促居民共同遵守；由村委會(huì )組織業(yè)主召開(kāi)業(yè)主大會(huì )會(huì )議，依法設立業(yè)主大會(huì )，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )，經(jīng)民主程序由村委會(huì )成員兼任業(yè)委會(huì )主任、副主任，在村委會(huì )的指導下，由業(yè)主大會(huì )具體負責小區的物業(yè)管理。而對于小區共用部位、共用設施設備的管理、維修、養護和秩序維護等服務(wù)事宜，則是由業(yè)主大會(huì )依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或村委會(huì )組建的其他管理人來(lái)具體實(shí)施。一些居住區通過(guò)開(kāi)展入戶(hù)宣傳活動(dòng)，開(kāi)展評比“清潔之家”、“衛生示范戶(hù)”和“愛(ài)衛知識競賽”等活動(dòng)，倡導文明風(fēng)尚；另外，一些地方還開(kāi)展了鎮、村干部幫扶活動(dòng)，幫助居民切實(shí)解決就業(yè)問(wèn)題、及時(shí)傳遞包括房屋裝飾裝修、車(chē)輛停放等在內的物業(yè)使用維護知識和便民信息；今年3月以來(lái)，一些小區精心組織開(kāi)展“新家園、新生活、新風(fēng)尚”活動(dòng)，通過(guò)文藝匯演、義診、就業(yè)培訓、廣播、農信通短信等活動(dòng)，廣泛宣傳文明生活習慣和物業(yè)管理責權利，成效明顯。
“農集區”物業(yè)管理“提檔升級”
通過(guò)甄選，市房管局將大邑縣王泗鎮福田小區、新都區熊貓基地生態(tài)小區確立為我市農民集中居住區物業(yè)管理首批示范基地，標志著(zhù)我市農民集中居住區物業(yè)管理將進(jìn)行新一輪的“提檔升級”，邁入物業(yè)管理規范化階段；市房管局相關(guān)負責人告訴記者：目前，全市農民集中居住區物業(yè)管理工作基本實(shí)現了“組織主導有保障、管理服務(wù)有人干、民主管理有推動(dòng)、服務(wù)行為有規范、服務(wù)質(zhì)量有考核、管理服務(wù)較滿(mǎn)意”的目標。下一步，將在社會(huì )化、市場(chǎng)化基礎上，全面推行農民集中居住區物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)化、民主化，以規范化的物業(yè)管理體現專(zhuān)業(yè)保障優(yōu)勢，改善農民集中居住區生活環(huán)境、促進(jìn)房屋保值增值、提升居住質(zhì)量、刺激需求并引導消費、提高民主管理能力、促進(jìn)集中居住與就業(yè)統一、維護社區穩定等方面發(fā)揮更大的作用，讓物業(yè)管文明惠及更多的農村居民。
物業(yè)管理規范化
優(yōu)美整潔的小區環(huán)境
