哪些事項由業(yè)主共同決定?
業(yè)主可以委托其他人參加業(yè)主大會(huì )會(huì )議嘛?
業(yè)主委員會(huì )能否作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決議?
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為幫助群眾依法、理性、有序的
參與物業(yè)管理活動(dòng)
有效解決在物業(yè)服務(wù)過(guò)程中遇到的問(wèn)題
成都市住建局對工作中受理的
群眾反映問(wèn)題和訴求進(jìn)行了梳理
并編印了《物業(yè)常見(jiàn)問(wèn)題100問(wèn)》
今天進(jìn)行第四期的解答
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1
問(wèn)：業(yè)主委員會(huì )如何召開(kāi)業(yè)主大會(huì )會(huì )議?
答：業(yè)主大會(huì )會(huì )議分為定期會(huì )議和臨時(shí)會(huì )議。業(yè)主大會(huì )每年至少召開(kāi)一次定期會(huì )議，具體召開(kāi)次數由業(yè)主大會(huì )議事規則約定。專(zhuān)有部分面積占比百分之二十以上的業(yè)主或者人數占比百分之二十以上的業(yè)主提議，或者出現業(yè)主大會(huì )議事規則約定的其他情形時(shí)，業(yè)主委員會(huì )應當召集業(yè)主大會(huì )臨時(shí)會(huì )議。
業(yè)主委員會(huì )未按照規定召集業(yè)主大會(huì )會(huì )議的，二十名以上業(yè)主聯(lián)名可以請求街道辦事處(鄉鎮人民政府)責令限期召開(kāi)，逾期仍未召開(kāi)的，由街道辦事處(鄉鎮人民政府)組織召開(kāi)。
(《四川省物業(yè)管理條例》第三十條)
2
問(wèn)：業(yè)主因有事無(wú)法到場(chǎng)，可以委托其他人參加業(yè)主大會(huì )會(huì )議嘛?
答：業(yè)主可以委托他人參加業(yè)主大會(huì )會(huì )議。被委托人應當提供委托人和本人身份證明材料、委托人簽署的授權委托書(shū)、委托人不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權證明的復制件，按照受委托事項、時(shí)間、權限，代表業(yè)主行使權利。
(《四川省物業(yè)管理條例》第二十三條 )
3
問(wèn)：業(yè)主委員會(huì )能否作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決議?
答：業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )應當依法履行職責，不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)。
業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )作出的決定違反法律、法規的，物業(yè)所在地的區、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者街道辦事處、鄉鎮人民政府，應當責令限期整改或撤銷(xiāo)其決定，并通告全體業(yè)主。
(《物業(yè)管理條例》第十九條 )
4
問(wèn)：業(yè)主對業(yè)主大會(huì )的決議或業(yè)主委員會(huì )工作有異議的如何處理?
答：業(yè)主大會(huì )或者業(yè)主委員會(huì )的決定，對業(yè)主具有法律約束力。
業(yè)主大會(huì )或者業(yè)主委員會(huì )作出的決定侵害業(yè)主合法權益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷(xiāo)。
(《民法典》第二百八十條)
5
問(wèn)：出現哪些情形業(yè)委會(huì )委員資格會(huì )終止?
答：業(yè)主委員會(huì )委員有下列情形之一的，其委員資格自行終止:
(一)不再是該建筑區劃內的業(yè)主;
(二)喪失民事行為能力;
(三)被依法限制人身自由半年以上;
(四)法律、法規以及管理規約規定的其他情形。
(《成都市物業(yè)管理條例》第四十一條)
業(yè)主委員會(huì )委員有下列情形之一的，由業(yè)主大會(huì )決定是否終止其委員資格:
(一)以書(shū)面方式向業(yè)主大會(huì )提出辭職請求;
(二)拒不履行委員職責;
(三)業(yè)主委員會(huì )半數以上委員或者20%以上業(yè)主提議撤銷(xiāo)其委員資格;
(四)違章搭建、拒付物業(yè)服務(wù)費等侵害他人合法權益;
(五)因其他原因不適合繼續享有委員資格的。
(《成都市物業(yè)管理條例》第四十二條)
6
問(wèn)：業(yè)主委員會(huì )成員如何補選、改選?
答：業(yè)主委員會(huì )成員資格終止或者被罷免的，由業(yè)主委員會(huì )依照業(yè)主大會(huì )議事規則增補、公示，并向業(yè)主大會(huì )、街道辦事處(鄉鎮人民政府)報告。未及時(shí)增補、公示、報告的，由街道辦事處(鄉鎮人民政府)責令限期處理。
業(yè)主委員會(huì )成員不足總數的二分之一或者存在無(wú)法正常履行職責的其他情形，二十名以上業(yè)主聯(lián)名可以書(shū)面向街道辦事處(鄉鎮人民政府)要求組織提前換屆，街道辦事處(鄉鎮人民政府)應當組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì )會(huì )議，選舉新一屆業(yè)主委員會(huì )成員。
(《四川省物業(yè)管理條例》第四十二條 )
7
問(wèn)：業(yè)主委員會(huì )成員候選人可以通過(guò)哪些方式產(chǎn)生?
答：
(一)十名以上業(yè)主聯(lián)名推薦
(二)社區(村)黨組織、居(村)民委員會(huì )根據業(yè)主自薦和小區黨組織的建議等，在奉公守法、公道正派、熱心公益的業(yè)主中進(jìn)行推薦。
社區(村)黨組織引導業(yè)主中的黨員積極參選業(yè)主委員會(huì )成員，通過(guò)法定程序擔任業(yè)主委員會(huì )成員。
(《四川省物業(yè)管理條例》第三十四條)
8
問(wèn)：業(yè)主委員會(huì )及其成員違規使用業(yè)主大會(huì )業(yè)主委員會(huì )印章怎么辦?
答：按照《四川省物業(yè)管理條例》第三十八條規定，業(yè)主委員會(huì )及其成員不得擅自使用業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )印章。
業(yè)主委員會(huì )成員有違反本條例第三十八條規定行為之一的，由物業(yè)所在地的縣級以上地方人民政府住房城鄉建設主管部門(mén)給予警告，可處五千元以上二萬(wàn)元以下罰款，有違法所得的，沒(méi)收違法所得。給業(yè)主造成損害的，應當承擔相應的賠償責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
(《四川省物業(yè)管理條例》第一百零一條)
9
問(wèn)：哪些事項由業(yè)主共同決定?
答：
(一)制定和修改業(yè)主大會(huì )議事規則;
(二)制定和修改管理規約;
(三)選舉業(yè)主委員會(huì )或者更換業(yè)主委員會(huì )成員;
(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)人;
(五)使用建筑物及其附屬設施的維修資金
(六)籌集建筑物及其附屬設施的維修資金;
(七)改建、重建建筑物及其附屬設施;
(八)改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng);
(九)在物業(yè)服務(wù)區域公共空間安裝個(gè)人身份和生物特征識別設備;
(十)物業(yè)服務(wù)區域劃分與調整;
(十一)實(shí)施自行管理;
(十二) 物業(yè)費調整;
(十三)設立業(yè)主代表大會(huì )以及確定其職責;
(十四)有關(guān)共有和共同管理權利的其他重大事項。
提交業(yè)主共同決定的事項，應當尊重社會(huì )公德，不得違反法律、法規的規定和損害社會(huì )公共利益。
(《四川省物業(yè)管理條例》第十九條 )
10
問(wèn)：夫妻婚后共同財產(chǎn)購買(mǎi)的房產(chǎn)，產(chǎn)權只登記一個(gè)業(yè)主的，在產(chǎn)權登記人自愿出具共有說(shuō)明、聲明的情況下，夫妻另一方是否也具備業(yè)主的權利? 可以參加業(yè)主大會(huì )、參選業(yè)主委員會(huì )等活動(dòng)?
答：業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中根據法律法規規定、管理規約和物業(yè)服務(wù)合同約定，享有業(yè)主權利，承擔業(yè)主義務(wù)。
不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的房屋所有權人為業(yè)主。
尚未依法辦理房屋所有權登記，但符合下列情況之一的，在物業(yè)管理活動(dòng)中享有業(yè)主權利、承擔業(yè)主義務(wù):
(一)因人民法院、仲裁機構的法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等取得房屋所有權的;
(二)因繼承取得房屋所有權的:
(三)因合法建造等事實(shí)行為取得房屋所有權的;
(四)基于與建設單位之間的商品房買(mǎi)賣(mài)民事法律行為已經(jīng)合法占有建筑物專(zhuān)有部分的;
(五)法律法規規定的其他情形。
已經(jīng)達到交付使用條件，尚未出售或者尚未向買(mǎi)受人交付的專(zhuān)有部分，建設單位為業(yè)主。
(《四川省物業(yè)管理條例》第十七條 )
