一、法規政策趨于完善
展望2007年，《成都市物業(yè)管理條例》將頒布實(shí)施，與之相配套的政府規章、規范性文件相繼出臺，如：新建住宅物業(yè)交付使用監督、新建住宅物業(yè)配套設施基本條件、業(yè)主大會(huì )監督管理、物業(yè)管理檔案管理、物業(yè)服務(wù)收費、物業(yè)管理信用建設以及完善居民自治關(guān)系的業(yè)主（臨時(shí)）公約、業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )會(huì )議及規則、（前期）物業(yè)服務(wù)合同的示范文本等。物業(yè)管理法規政策體系將進(jìn)一步完善，物業(yè)管理發(fā)展的政策環(huán)境將進(jìn)一步優(yōu)化，特別是《成都市物業(yè)管理條例》的出臺，標志著(zhù)我市物業(yè)管理法制建設進(jìn)入一個(gè)嶄新階段。
二、物業(yè)管理行業(yè)的質(zhì)量將大幅度上漲，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的數量將呈下降趨勢
首先，隨著(zhù)物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)分工的進(jìn)一步完善，更多的品牌企業(yè)走向責任服務(wù)，將公司依（前期）物業(yè)服務(wù)合同承擔的環(huán)境衛生、綠化、公共秩序維護及共用部位、共用設施設備維修養護等專(zhuān)項服務(wù)，分包給社會(huì )專(zhuān)業(yè)公司來(lái)做，一方面可以大大降低管理成本，提高專(zhuān)業(yè)化服務(wù)質(zhì)量；另一方面也使企業(yè)有更多精力致力于滿(mǎn)足業(yè)主的多層次物業(yè)服務(wù)需求、經(jīng)營(yíng)決策和市場(chǎng)開(kāi)發(fā)。同時(shí)，也催生更多的物業(yè)服務(wù)企業(yè)圍繞物業(yè)走專(zhuān)、精、特、新的經(jīng)營(yíng)發(fā)展之路。
其次，通過(guò)政府主管部門(mén)進(jìn)一步加強對物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的監督管理，嚴格控制市場(chǎng)準入以及物業(yè)管理招投標市場(chǎng)機制的不斷規范發(fā)展，物業(yè)服務(wù)企業(yè)將重新洗牌，一部分不符合原定資質(zhì)等級條件、服務(wù)質(zhì)量不達標的企業(yè)將被逐出市場(chǎng)，從而使物業(yè)服務(wù)企業(yè)數量在整體上呈下降趨勢。
三、招投標市場(chǎng)競爭秩序進(jìn)一步規范
通過(guò)進(jìn)一步加強對物業(yè)管理招投標市場(chǎng)的監督管理，強化物業(yè)管理項目的物業(yè)服務(wù)需求條件，對物業(yè)服務(wù)潛在投標人的要求將更趨科學(xué)、合理，圍標、串標、低價(jià)競爭等不規范現象將得到遏制；同時(shí)，進(jìn)一步規范市場(chǎng)競爭秩序，發(fā)揮市場(chǎng)配置資源作用，使物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)優(yōu)勝劣汰，提高服務(wù)與質(zhì)和水平。
四、物業(yè)服務(wù)收費更加規范
首先，物業(yè)服務(wù)的收費項目、收費種類(lèi)等將得到明確，并必須嚴格按規定執行，明碼標價(jià)，不得多收費、亂收費。
其二，本著(zhù)“質(zhì)價(jià)相符”原則，物業(yè)公共性服務(wù)收費采取“菜單式收費模式”將會(huì )得到認同，即將物業(yè)公共性服務(wù)劃分為物業(yè)共用部位和共用設施設備日常運行維護、綠化養護、環(huán)境衛生、秩序維護、電梯及增壓水泵日常運行維護等部分，根據每一個(gè)部分制定相應的收費標準和服務(wù)標準，由合同雙方當事人根據定價(jià)形式，在（前期）物業(yè)服務(wù)合同中具體約定，進(jìn)一步體現物業(yè)服務(wù)收費的合理性，體現服務(wù)與消費之間的公平性。
其三，區分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，進(jìn)一步完善物業(yè)服務(wù)收費的定價(jià)機制。對于經(jīng)濟適用房、房改房、征地拆遷安置房、“新居工程”住房等以及商品房、辦公樓、工業(yè)廠(chǎng)房、商業(yè)用房和其他物業(yè)等，其物業(yè)服務(wù)收費定價(jià)機制將更加科學(xué)合理。
五、物業(yè)管理行業(yè)價(jià)格指數更加合理，物業(yè)服務(wù)標準更加規范
隨著(zhù)物業(yè)管理覆蓋面的擴大，物業(yè)服務(wù)水平的提高，物業(yè)服務(wù)中的物化勞動(dòng)和活勞動(dòng)的平均耗費，即物業(yè)服務(wù)中的相關(guān)技術(shù)、材料、人力的社會(huì )平均成本將趨于公開(kāi)、透明，價(jià)格指數將更加合理。
根據物業(yè)的不同類(lèi)型（多層住宅、高層住宅、別墅、辦公樓、工業(yè)廠(chǎng)房、學(xué)校等）及服務(wù)要求的不同情況，將制定具體的物業(yè)服務(wù)標準，進(jìn)一步規范物業(yè)服務(wù)標準、收費標準等。
六、物業(yè)服務(wù)從業(yè)人員的素質(zhì)和專(zhuān)業(yè)性地位進(jìn)一步提高
從業(yè)人員經(jīng)過(guò)培訓、考試合格后，將取得由行業(yè)協(xié)會(huì )頒發(fā)的《物業(yè)服務(wù)崗位培訓合格證書(shū)》，并將納入全市物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員統一管理（符合相關(guān)條件的，可納入成都市物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人才庫），進(jìn)一步提高物業(yè)服務(wù)從業(yè)人員的素質(zhì)和專(zhuān)業(yè)性地位，更好地解決物業(yè)管理因從業(yè)人員素質(zhì)普遍偏低造成的物業(yè)服務(wù)水平低下問(wèn)題，緩解當前困擾物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)展的人才匱乏瓶頸壓力。
七、物業(yè)管理行業(yè)誠信體系更加健全
自
八、物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)駐和退出物業(yè)管理項目將更加趨于理性。
根據相關(guān)規定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)管理項目的，應當按照規定對共用部分及其相應的檔案進(jìn)行查驗，與開(kāi)發(fā)建設單位或者業(yè)主委員會(huì )辦理相應手續，移交相應資料，并自辦理移交手續之日起30日內，持相關(guān)資料向區（市）縣房產(chǎn)管理部門(mén)備案。物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法、依約應當退出物業(yè)管理項目的，不得以物業(yè)服務(wù)中的債權糾紛未解決等理由，拒絕退出物業(yè)管理項目，并應當在履行規定退出程序的同時(shí)做好相關(guān)的物業(yè)管理交接工作。物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反承接驗收和項目退出規定的，將受到相應的處理。物業(yè)管理市場(chǎng)中的“昏進(jìn)”、“盲出”現象將得到有效減少。
九、業(yè)主大會(huì )的成立與運作更加規范
業(yè)主大會(huì )成立的條件、業(yè)主大會(huì )成立的籌備、首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議的投票權、業(yè)主大會(huì )的成立、業(yè)主大會(huì )會(huì )議的組織召開(kāi)、業(yè)主大會(huì )會(huì )議的決定、業(yè)主委員會(huì )的組成、任期、換屆與移交、業(yè)主委員會(huì )會(huì )議、業(yè)主委員會(huì )經(jīng)費、業(yè)主委員會(huì )聯(lián)席會(huì )議、業(yè)主委員會(huì )及其委員的法律責任等將會(huì )得到有效規范。
在對業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )工作指導方面，行業(yè)主管部門(mén)將進(jìn)一步加大對業(yè)主委員會(huì )的相關(guān)政策培訓，提高業(yè)主委員會(huì )素質(zhì)，積極開(kāi)展物業(yè)維權進(jìn)社區活動(dòng)，強化業(yè)主對業(yè)主委員會(huì )的監督，促進(jìn)業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )依法、授權履職，構建和諧物業(yè)管理區域。
十、郊區（市）縣物業(yè)管理發(fā)展將更趨于規范
隨著(zhù)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的擴展，郊區（市）縣的房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，其物業(yè)管理市場(chǎng)也逐漸繁榮和興旺，更多的品牌企業(yè)陸續向郊區（市）縣物業(yè)管理市場(chǎng)延伸。通過(guò)物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的市場(chǎng)競爭，以及品牌企業(yè)所帶來(lái)的先進(jìn)服務(wù)理念、高質(zhì)量的服務(wù)水平和對業(yè)主正確觀(guān)念的宣傳引導，郊區（市）縣物業(yè)管理發(fā)展將更趨于規范，物業(yè)管理區域內的業(yè)主將會(huì )共同享受到更多的安全、方便、整潔、文明、舒適宜人的物業(yè)管理實(shí)惠。
