物業(yè)問(wèn)題與百姓生活密切相關(guān)，一直是多方爭論的焦點(diǎn)。在剛剛結束的北京市兩會(huì )上，有關(guān)物業(yè)問(wèn)題的提案在與房地產(chǎn)相關(guān)的各類(lèi)提案中所占份額很大，從物業(yè)管理現狀到物業(yè)管理性質(zhì)乃至糾紛解決機制等，無(wú)所不包。

　　中國經(jīng)銷(xiāo)商學(xué)院常務(wù)副院長(cháng)強磊指出，物業(yè)糾紛最常見(jiàn)的是物業(yè)公司服務(wù)不到位，承諾不兌現，而在業(yè)主方面則是拒交或拖欠物業(yè)費、取暖費等。由于這類(lèi)矛盾通過(guò)司法解決過(guò)于繁瑣且時(shí)間過(guò)長(cháng)，需要盡快制定處理該類(lèi)事件的簡(jiǎn)易程序。而現實(shí)中，還有很多物業(yè)糾紛源自開(kāi)發(fā)商遺留的房屋質(zhì)量問(wèn)題。一位物業(yè)公司負責人就曾對記者表示：“物業(yè)問(wèn)題說(shuō)簡(jiǎn)單也簡(jiǎn)單，說(shuō)復雜也復雜，問(wèn)題很多的起因在于權屬不清，而且責任不明，這才出現了沒(méi)完沒(méi)了的相互推卸責任的現象?！?/P>

　　今年全國兩會(huì )期間，物權法草案將第七次提請全國人大審議，如果該法案能夠通過(guò)，那么法案中涉及小區道路、車(chē)庫權屬，業(yè)主委員會(huì )行使權利以及影響物業(yè)管理的相關(guān)內容無(wú)疑將為一定物業(yè)糾紛的解決提供明確法律依據。