廣州住宅物管費明年調整？昨日，有媒體報道這一消息并稱(chēng)新的政府指導價(jià)基準價(jià)最快本月出臺。對此，廣州市物價(jià)局有關(guān)負責人昨天在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，每年物價(jià)部門(mén)都會(huì )明確一次普通住宅物業(yè)管理費的政府基準價(jià)，目前所進(jìn)行的成本調查、意見(jiàn)收集，都是每年的常規工作，成本測算結果都還沒(méi)有出來(lái)，現在說(shuō)調整為時(shí)尚早?！　?

　　小區居民物管負擔劇增

　　近兩年來(lái)，管理費收費標準成為小區業(yè)主與管理公司矛盾糾紛的焦點(diǎn)。其中，以發(fā)生在大型樓盤(pán)的糾紛最為頻繁。這些樓盤(pán)綠化、保安等水平較高，管理成本也高。為了吸引購房者，開(kāi)發(fā)商前期一般會(huì )在物業(yè)管理方面給予補貼。隨著(zhù)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)完成、開(kāi)發(fā)商撤出，原有的收費標準不足以維持正常運作，物業(yè)公司不得不提價(jià)。

　?。玻埃埃的甑恼{查數據顯示，由于住宅小區式管理拉動(dòng)廣州居民物業(yè)管理費負擔劇增，物業(yè)管理費已占廣州家庭服務(wù)性消費支出的一成左右。２００５年，全市每百戶(hù)城市居民家庭中，居住在物業(yè)小區的有兩成左右，這些家庭戶(hù)均物業(yè)管理費支出為１４９９．４５元，月均１２５元，比２００２年劇增８１．８％。因此，每年由政府制定出臺的普通住宅物業(yè)服務(wù)收費政府指導價(jià)基準價(jià)和浮動(dòng)幅度相當受關(guān)注?！　?

　　是否調整要看調研結果

　　據介紹，目前廣州市執行的《２００６年度廣州市普通住宅物業(yè)服務(wù)收費政府指導價(jià)基準價(jià)和浮動(dòng)幅度》、《廣州市普通住宅物業(yè)管理服務(wù)等級標準》沿用和維持了２００４年的標準，近３年來(lái)沒(méi)有變化。政府指導價(jià)基準價(jià)按有電梯和無(wú)電梯進(jìn)行區分，改變原來(lái)按多層住宅和高層住宅區分的做法，收費等級按服務(wù)內容和服務(wù)質(zhì)量分為三個(gè)等級，浮動(dòng)幅度為１５％。目前一級物業(yè)有電梯最高可以收到１．９６元／平方米，三級物業(yè)無(wú)電梯最高可以收到０．５２元／平方米。而別墅的物業(yè)管理費則不屬于該標準調節。

　　廣州市物價(jià)局前日發(fā)出通知，為了制定２００７年度廣州市普通住宅物業(yè)服務(wù)收費政府指導價(jià)基準價(jià)標準和浮動(dòng)幅度，已經(jīng)對廣州市物業(yè)管理服務(wù)收費等問(wèn)題開(kāi)展調研，并已委托廣州市物業(yè)管理協(xié)會(huì )收集有關(guān)物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會(huì )的意見(jiàn)。昨日，市物價(jià)局有關(guān)負責人強調：“我們每年都會(huì )明確一次政府指導價(jià)基準價(jià)標準和浮動(dòng)幅度，成本調研和意見(jiàn)收集也是每年都要進(jìn)行的常規工作，并不意味著(zhù)一調研就要進(jìn)行調整?！?

　　據介紹，目前對于物業(yè)管理費的調研，不僅要聽(tīng)物業(yè)管理公司的意見(jiàn)，還要充分考慮到業(yè)主委員會(huì )的意見(jiàn)，在摸清成本的基礎上，制定出政府指導價(jià)基準價(jià)?！懊髂暾{整與否，是升高、降低還是維持現狀，要看調研的結果，現在調研才剛剛開(kāi)始，結果沒(méi)出來(lái)之前說(shuō)什么都為時(shí)過(guò)早?！?

　　市物管協(xié)會(huì )：住宅物管費偏低

　　廣州市已３年沒(méi)變的物業(yè)管理費基準價(jià)有可能于明年初上調。昨日，廣州市物業(yè)管理協(xié)會(huì )有關(guān)負責人表示，目前該協(xié)會(huì )受物價(jià)局委托，正在開(kāi)展全城調研，收集物管公司和業(yè)主委員會(huì )的意見(jiàn)作為最終決策依據。

　　廣州市物業(yè)管理協(xié)會(huì )相關(guān)負責人指出，３年來(lái)，市場(chǎng)物價(jià)普遍都在上漲，人均收入也在上漲，而廣州市的物業(yè)管理費政府指導基準價(jià)一直沒(méi)有調整，仍沿用２００４年制定的標準，已經(jīng)給很多樓盤(pán)小區的物業(yè)管理公司帶來(lái)壓力。目前廣州登記注冊的物業(yè)管理公司超過(guò)８００家，其中大部分住宅物業(yè)的收費偏低。

　　目前，廣州市物業(yè)管理協(xié)會(huì )已經(jīng)把調查表發(fā)放到各物管公司和業(yè)主委員會(huì )，主要內容是摸清物管公司現在實(shí)際的成本收入情況，統計各樓盤(pán)小區的人力成本、物業(yè)維護成本、綠化費用、清潔費用等成本。同時(shí)，還將聽(tīng)取業(yè)主委員會(huì )對小區物管的評價(jià)。雖然具體調整時(shí)間表還未確定，但廣州市物業(yè)管理協(xié)會(huì )相關(guān)負責人預計，將在明年初對政府指導基準價(jià)進(jìn)行調整。

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