???? 剛剛交付的小區，物業(yè)大會(huì )還來(lái)不及成立，怎么才能體現身為小區業(yè)主的權利和義務(wù)呢?這就需要一個(gè)臨時(shí)公約來(lái)約定。記者昨日從南京市房產(chǎn)局獲悉，《南京市業(yè)主臨時(shí)公約》已經(jīng)出臺，《臨時(shí)公約》對小區業(yè)主所享受的權利和應盡義務(wù)作了詳細約定。其中時(shí)下最關(guān)注的“養狗”問(wèn)題，《臨時(shí)公約》也作了詳細指南。

　　小區不得養大型犬

　　如今越來(lái)越多的大型犬出現在南京街頭，這些看似可愛(ài)的寵物因為給人帶來(lái)不安全感，讓人愛(ài)恨交織。此次出臺的《南京市業(yè)主臨時(shí)公約》中，大型犬被列入命令禁止豢養的寵物?！杜R時(shí)公約》第十條明確規的規定：“業(yè)主和使用人在本物業(yè)區域內不得飼養家禽、家畜、鴿子、大型犬類(lèi)?！?/P>

　　另外《臨時(shí)公約》還有多項條文直接約束小區業(yè)主飼養的寵物。比如，寵物必須有合法手續，并到物業(yè)管理企業(yè)備案；應按指定的路線(xiàn)、區域牽遛犬類(lèi)等。

　　狗吠擾民將被“清理”

　　另外，關(guān)于狗吠擾民的問(wèn)題，《臨時(shí)公約》也有考慮，要求入住業(yè)主必須在《公約》上約定，“不得在晚間幾時(shí)后放任動(dòng)物發(fā)出持續的鳴叫”。如果造成五戶(hù)或十戶(hù)鄰居的書(shū)面投訴，應“自行將動(dòng)物清離該小區”。記者了解到，根據《臨時(shí)公約》，今后遛寵物時(shí)要及時(shí)清潔動(dòng)物在公共區域內排放的糞便；應定期采取動(dòng)物傳染病的防疫措施；不得利用公用部位飼養動(dòng)物，不得攜動(dòng)物在公共綠地、兒童娛樂(lè )設施、封閉式活動(dòng)區域活動(dòng)。

　　寵物進(jìn)電梯有限定

　　不過(guò)禁令歸禁令，考慮到各個(gè)小區以及不同人群的情況，在飼養寵物方面，《臨時(shí)公約》在細節上也做了許多人性化處理，比如在攜帶動(dòng)物搭乘載人電梯的規定上并沒(méi)有“一刀切”，而是約定在特定時(shí)間段內可以帶寵物進(jìn)入電梯。另外遛狗的時(shí)間也將給予時(shí)間限定，即“不得在某某時(shí)間內遛犬”，不過(guò)這些留給業(yè)主的空間需要全體業(yè)主商討才能決定。

　　裝太陽(yáng)能需別人同意

　　如今區為了美觀(guān)，很多開(kāi)發(fā)商蓋房子時(shí)都會(huì )預留空調外機位置。對此《臨時(shí)公約》約定，留出機位，業(yè)主必須按照預留的位置安裝，若室外機發(fā)出超標噪聲的，還要修復達標才可以使用。另外如果小區業(yè)主要安裝太陽(yáng)能熱水器，也應征得相關(guān)業(yè)主同意并符合安裝規范。

　　房產(chǎn)局有關(guān)負責人介紹，業(yè)主不要因為有“臨時(shí)”二字而小看這份《臨時(shí)公約》，今后它將作為房屋銷(xiāo)售合同的附件，由業(yè)主在購房時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂，因而具有一定的強制性。

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