據了解，正在起草的《意見(jiàn)》是對今年1月1日開(kāi)始實(shí)施的《沈陽(yáng)市住宅物業(yè)管理規定》的進(jìn)一步細化和深入。?

???? 《意見(jiàn)》特別著(zhù)眼于規范和解決當前沈陽(yáng)市物業(yè)管理中的一些疑難問(wèn)題。如：由于房屋漏水、長(cháng)毛、窗戶(hù)不嚴等質(zhì)量問(wèn)題而引發(fā)的開(kāi)發(fā)商、物業(yè)之間的推諉及由此產(chǎn)生的業(yè)主不交納物業(yè)費等連鎖反應；小區停車(chē)難、收費難問(wèn)題；業(yè)主委員會(huì )成立后不為業(yè)主說(shuō)話(huà)等。

　　《意見(jiàn)》規定，小區內的車(chē)位可由業(yè)主委托物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)，收費等事項則由業(yè)主大會(huì )決定。地下停車(chē)場(chǎng)的租賃價(jià)格也不能過(guò)高，要根據停車(chē)場(chǎng)狀況、業(yè)主的經(jīng)濟狀況，由物價(jià)部門(mén)核定價(jià)格。

　　建成小區遇到車(chē)位不足的問(wèn)題，可以召開(kāi)業(yè)主大會(huì )，研究利用物業(yè)共用設施劃定車(chē)位。如果車(chē)位還不夠的話(huà)，可由公安機關(guān)協(xié)助在小區外的三四級馬路上劃定車(chē)位，設置臨時(shí)停車(chē)場(chǎng)。

　　《意見(jiàn)》還強調要建立物業(yè)服務(wù)“質(zhì)價(jià)相符”的收費體系，實(shí)行“菜單式”物業(yè)服務(wù)，業(yè)主可“單點(diǎn)單做”式選擇物業(yè)服務(wù)。

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