???? 開(kāi)發(fā)商扣除3%賠償金后把購房款返還給購房者；律師稱(chēng)本月內其他業(yè)主訴訟將全部判決。去年底備受關(guān)注的“上海水岸藍橋(論壇像冊戶(hù)型樣板間)89戶(hù)集體通過(guò)法律訴訟方式退房”事件終于有了說(shuō)法。昨天，上海市寶山區人民法院宣布了水岸藍橋業(yè)主起訴開(kāi)發(fā)商要求退房的第一例判決結果，開(kāi)發(fā)商上海大華（集團）有限公司將扣除總房?jì)r(jià)款3%賠償金后的百萬(wàn)元購房款返還給購房者。

????? 房?jì)r(jià)跌5000元/平米，業(yè)主依補充條款要求退房代理水岸藍橋業(yè)主訴訟的上海市躍平律師事務(wù)所主任律師杜躍平介紹，去年下半年，上海部分樓盤(pán)出現了售價(jià)直線(xiàn)下降的局面，有的下降幅度達到30%左右，包括這次業(yè)主起訴的水岸藍橋項目，這引發(fā)了全國媒體關(guān)注的“上海退房潮”。

???? “水岸藍橋2005年2月份銷(xiāo)售的均價(jià)達到了13000元/平方米左右，但到12月銷(xiāo)售價(jià)格則降至8000元/平方米左右。因此部分業(yè)主要求與大華集團解除購房合同并返還購房款，在與大華集團溝通未獲應允后，共有89位業(yè)主分兩批向上海市寶山區人民法院提請了民事訴訟狀，欲通過(guò)法律渠道解決。”杜躍平告訴記者，業(yè)主的依據是他們和開(kāi)發(fā)商簽訂的購房合同的補充條款第三條規定：即若乙方（購房者）因自身原因提出解除合同，乙方應承擔賠償責任，賠償金額為總房?jì)r(jià)款的3%，并承擔由此產(chǎn)生的一切相關(guān)費用。

???? 購房者獲準退房，需承擔合同解除的相關(guān)費用據杜躍平介紹，上海水岸藍橋89戶(hù)業(yè)主的訴訟屬于分別立案，合并審理。

???? 上海市寶山區人民法院于去年12月8日受理了水岸藍橋購房者孫先生、李女士與項目開(kāi)發(fā)商大華集團商品房預售合同糾紛一案。

???? 昨天，上海寶山區人民法院作出判決，支持了購房者的訴訟請求，判決購房者和大華公司的合同準許解除，購房者除依照條款承擔總房?jì)r(jià)款3%的賠償外，還應承擔因合同解除產(chǎn)生的一切相關(guān)費用，同時(shí)購房者將在判決生效起15日內注銷(xiāo)所購房屋的抵押登記，辦妥的當日由大華公司返還扣除賠償的購房款。

???? 記者發(fā)現，像孫先生去年初以118多萬(wàn)元購買(mǎi)的住宅，到去年底即因房?jì)r(jià)下跌“虧”了40多萬(wàn)元。這次通過(guò)訴訟獲勝，與扣除總房?jì)r(jià)款3%約3.6萬(wàn)元及其他相關(guān)費用相比，業(yè)主可以少虧很多。

???? 據杜躍平律師透露，法院將在本月底將其他業(yè)主的訴訟全部判決下來(lái)。律師：此案對開(kāi)發(fā)商及購房者均有警示作用18日，北京多位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商接受記者采訪(fǎng)時(shí)都表示對此事件不予評論。

???? 杜躍平律師則認為，水岸藍橋項目業(yè)主能夠通過(guò)法律的途徑成功退房，主要依據是雙方在購買(mǎi)合同中所簽訂的補充協(xié)議。同時(shí)，該案件對開(kāi)發(fā)商和購房者都有一定的警示作用。