每個(gè)月每平方米（使用面積）的物業(yè)管理費2.8元，這是目前哈市最高的物業(yè)收費標準。接納這個(gè)收費標準的是哈市首座私家園林別墅———位于哈市利民開(kāi)發(fā)區的新湖龍江別墅小區。創(chuàng )造這個(gè)物業(yè)管理費最高收費標準紀錄的是哈高科物業(yè)管理有限公司。18日，隨著(zhù)該公司新湖龍江別墅管理中心的掛牌，每月2.8元/平方米的物業(yè)管理費標準正式誕生，小區內的大多數業(yè)主每年交納的物業(yè)費都在萬(wàn)元左右。

　　據了解，新湖龍江別墅小區是哈市首家將建筑與自然風(fēng)景和諧為一體，突出生態(tài)、休閑、獨體的別墅園區。小區占地面積22.5萬(wàn)平方米，建筑面積4.6萬(wàn)平方米，公建用地為15萬(wàn)平方米。綠化率高達60%，而容積率僅為0.33。小區共有105棟獨體別墅。

　　據哈高科物業(yè)管理有限公司新湖龍江別墅管理中心主任彭丹介紹，小區于2004年10月開(kāi)盤(pán)，目前已售出了七成多的別墅，入住率達45％。小區內最小的別墅面積為198平方米，最大的為626平方米，大多數別墅面積都在300平方米左右，約占別墅總數的65％。按照每月2.8元/平方米的物業(yè)管理費標準，面積最小的別墅業(yè)主每年要交納6000余元的物業(yè)費，最大面積別墅的業(yè)主每年要交納2萬(wàn)余元，而多數業(yè)主每年要交納的物業(yè)費在萬(wàn)元左右。

　　市物業(yè)管理協(xié)會(huì )秘書(shū)長(cháng)孫金光說(shuō)，哈高科物業(yè)管理有限公司在新湖龍江別墅小區的物業(yè)收費標準已創(chuàng )造了哈市最高紀錄。這一高收費帶來(lái)的是與之相對應的高標準物業(yè)服務(wù)。在哈市規模最大、檔次最高的別墅小區中，實(shí)行高收費高標準的物業(yè)管理是必然的，是符合市場(chǎng)規律的，也是入住高檔小區業(yè)主們要求高品質(zhì)生活的必然選擇。

　　目前，哈市最近幾年開(kāi)發(fā)建設的高層住宅小區的物業(yè)服務(wù)費標準在每月1元-2元/平方米之間，多層住宅小區在0.5元-1元/平方米之間。每月2.8元/平方米的物業(yè)費標準，在很多市民眼里，無(wú)疑是“天價(jià)”。按照質(zhì)價(jià)相稱(chēng)的原則，這么高的收費真的是“物業(yè)”有所值嗎？

　　采訪(fǎng)中記者了解到，新湖龍江別墅小區的物業(yè)管理除了普通小區所能提供的共用部位維護、公共保潔、共用設施設備運養、公共綠化養護、車(chē)輛管理、保安等物業(yè)管理服務(wù)內容外，由于該小區的龐大綠化面積和一流全面的娛樂(lè )休閑設施，增加了小區共用部位的維修、養護費用。比如該小區有游泳池、酒吧、餐廳、咖啡廳、棋牌室、臺球室、健身房、乒乓球室、微型高爾夫球場(chǎng)及人工湖、假山、瀑布、噴泉、休閑廣場(chǎng)等16處景觀(guān)。同時(shí)，小區在共用設施設備上也更齊全，設有監控可視對講系統、遠紅外周界報警系統、換熱站、自動(dòng)給水系統、抽排風(fēng)系統、水處理監控系統、電鍋爐、變電室等。這些需要很大的日常運行維護費用。

　　據彭丹介紹，小區的規模大，業(yè)主的品位高，各種服務(wù)的需求及要求也相對較高，按照以往的管理模式是難以滿(mǎn)足業(yè)主全方位服務(wù)需求的，所以，公司倡導以人為本的物業(yè)服務(wù)，創(chuàng )造了多項僅新湖龍江別墅小區獨有的物業(yè)服務(wù)內容。如在業(yè)戶(hù)入住前，物業(yè)公司聯(lián)系相關(guān)廠(chǎng)家，推進(jìn)新型環(huán)保材料環(huán)保設備在小區使用，使用太陽(yáng)能，設立環(huán)保型垃圾筒，使用環(huán)保型廢物分類(lèi)、壓縮處理技術(shù)，建造“綠色家園”；本著(zhù)“零打擾”的原則，小區所有的清潔服務(wù)以及設備停機保養服務(wù)都與業(yè)主的作息時(shí)間錯開(kāi)；設立“服務(wù)生”崗位，負責安保協(xié)調、裝修戶(hù)巡查、保潔監督、處理初級投訴、處理突發(fā)事件等。同時(shí)，針對小區沿高速公路噪聲大的現狀，設置隔音屏和減震溝，在小區周?chē)N植速生樹(shù)木，形成綠色隔離帶。