?? 中高檔住宅集中在東部

??? 經(jīng)過(guò)了去年年底的一個(gè)供應低潮，著(zhù)名國際物業(yè)顧問(wèn)公司高力國際上周的統計資料顯示，今年第一季度，北京中高檔住宅市場(chǎng)共有１１個(gè)項目竣工入住，為市場(chǎng)提供了２１６９套的新供應量。新增項目的空置面積有待吸納，北京中高檔住宅市場(chǎng)的整體空置率和上一個(gè)季度相比上升了約１個(gè)百分點(diǎn)。在本季度入住的項目中，沒(méi)有只租不售的項目，由于資金方面的壓力，９０％以上的項目采取只售不租的策略。即使是酒店式服務(wù)公寓方向定位的項目，開(kāi)發(fā)商也是將項目散售出去，采取返租或是從后期的物業(yè)服務(wù)方面突出一下服務(wù)公寓的特點(diǎn)。

??? 從項目的區域分布來(lái)看并不平衡，來(lái)自于北京東部城區的項目在新增總量中占到相當大的比例，其中燕莎朝陽(yáng)公園區域是傳統的高檔住宅的聚集區，區域內環(huán)境優(yōu)美、配套設施完備，高檔寫(xiě)字樓集中，因此燕莎朝陽(yáng)公園附近的高品質(zhì)住宅很受自住和投資者的歡迎，新增的需求量也最多，占到整體的三分之一左右；ＣＢＤ區域的高檔住宅項目由于本身處在中央商務(wù)區，區域內有大量的高檔寫(xiě)字樓，有著(zhù)得天獨厚的區位優(yōu)勢，因此該區域的高檔住宅有著(zhù)強大的需求來(lái)源，ＣＢＤ也是投資者密集的區域；中關(guān)村區域產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)突出，聚集了眾多的知名ＩＴ公司，并且中關(guān)村區域原本缺乏高檔的住宅項目以及相應的配套設施，因此新興的高品質(zhì)項目一經(jīng)推出也受到歡迎，本季度中關(guān)村區域的新增需求量?jì)H次于燕莎和ＣＢＤ，位居第三。

??? 中高檔住宅平均租金下滑

??? 另一家著(zhù)名國際物業(yè)顧問(wèn)公司戴德梁行發(fā)布一季度統計報告稱(chēng)，與去年年底相比，本季度的市場(chǎng)需求已經(jīng)漸漸回暖，許多租客開(kāi)始尋求合適的單元。但是同時(shí)，市場(chǎng)上仍有大部分存量未被吸納，另外還有新的單元不斷投入市場(chǎng)。因此本季度的住宅租賃市場(chǎng)依舊處于淡季，平均租金下滑，空置率繼續上升。高力國際的統計數字也顯示，２００６年第一季度北京中高檔住宅租賃市場(chǎng)的平均租金報價(jià)為１３．９７美元／平方米·月（含物業(yè)管理費），和去年同期相比顯示出走低的趨勢，下降了約１美元。

??? 至于下滑的原因，高力國際相關(guān)負責人認為，從市場(chǎng)外部的角度看，股票期貨市場(chǎng)的高風(fēng)險和多變性，使一些投資者的資金流向房地產(chǎn)市場(chǎng)，而且承受資金壓力的開(kāi)發(fā)商也對這部分買(mǎi)家很關(guān)注，從銷(xiāo)售上制造很多投資賣(mài)點(diǎn)。投資買(mǎi)家的增多大大增加了租賃市場(chǎng)的供應量。從去年開(kāi)始，政府為穩定房?jì)r(jià)采取一系列的措施打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機行為，這一措施也使很多短期投資的房源轉到了租賃市場(chǎng)。競爭項目的增多勢必會(huì )拉低租賃市場(chǎng)的整體租金水平。

??? 中高檔住宅售價(jià)繼續上升

??? 根據政府公布的工作要點(diǎn)來(lái)看，今年將重點(diǎn)解決中低檔住房問(wèn)題，增加中低價(jià)位的普通住宅的供應，而高檔公寓和別墅的開(kāi)發(fā)則會(huì )受到一定程度的限制。這對現有的項目來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一個(gè)好消息。戴德梁行預計，高檔住宅市場(chǎng)的價(jià)格水平仍將繼續上升。

??? 高力國際也表示，下一個(gè)季度北京中高檔住宅市場(chǎng)供應量將比本季度有大幅的增加，燕莎朝陽(yáng)公園是供應項目的主要來(lái)源區域。產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)比較突出的區域由于不斷有新的企業(yè)進(jìn)駐，區域內的中高檔住宅項目的價(jià)格將得到提升，也能吸引更多的投資買(mǎi)家對該區域中高檔住宅項目的關(guān)注。