物業(yè)禁止房產(chǎn)中介入內可以嗎?
來(lái)源: 發(fā)布時(shí)間：2006年03月22日
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近來(lái)，深圳金地物業(yè)的一條“非小區內住戶(hù)（包括帶客戶(hù)看房的中介人員）不得隨意進(jìn)入”的規定在當地中介圈內引起了一股小波瀾，讓不少地產(chǎn)中介感到“不滿(mǎn)”。
按說(shuō)，出于住戶(hù)安全考慮，中高檔小區不準外人隨意進(jìn)入早已是物業(yè)管理的默認慣例，春節期間加強管理也是合情合理，這樣一條小小的行規何以引來(lái)眾多中介的不滿(mǎn)？
稍早前的1月23日，為了加強春節期間的安全管理，金地物業(yè)出臺了多條規定，其中一條就是在其管理的所有物業(yè)內，非小區住戶(hù)不能隨意進(jìn)入。這條規定適用于當地所有中介，其中包括同屬于金地集團的金地置業(yè)。
但有中介表示，這樣一條適用所有中介的規定并不“公平”：因為金地置業(yè)和金地物業(yè)關(guān)系比較熟，有時(shí)可以開(kāi)個(gè)“人情”，直接帶領(lǐng)客戶(hù)進(jìn)入。在他們看來(lái)，這破壞了中介公平競爭的秩序——只有金地置業(yè)能夠進(jìn)入，意味著(zhù)其他中介的潛在客戶(hù)有可能被“截留”和搶單。
一時(shí)，有關(guān)金地物業(yè)和金地置業(yè)有意聯(lián)手壟斷市場(chǎng)的消息被傳出。并有相關(guān)地產(chǎn)中介向記者表示，如果這種情況持續下去，其他被“拒絕”的中介將醞釀聯(lián)手抵制，如可能聯(lián)合起來(lái)?yè)寠Z金地置業(yè)的客源。雙方關(guān)系似乎到了“劍拔弩張”的地步。
但事情并沒(méi)有發(fā)展到彼此鬧僵的地步。目前經(jīng)過(guò)多方協(xié)調的結果是，其他中介也可進(jìn)入，但須留下客戶(hù)的聯(lián)系方式，事情至今已得到基本解決。
事實(shí)上，一條小小“行規”引來(lái)其他中介不滿(mǎn)的背后，折射的卻是在相關(guān)調控地產(chǎn)的政策出臺后，深圳三級市場(chǎng)競爭加劇、壓力增大的市場(chǎng)現狀。
去年，國家和深圳出臺了一系列房地產(chǎn)調控政策，雖然大都是直接針對二級市場(chǎng)，但三級市場(chǎng)所受到的沖擊也不小。歸納起來(lái)，其中直接影響深圳中介市場(chǎng)的包括5月份的征收營(yíng)業(yè)稅、11月份的二手樓加征土地增值稅和教育附加費、打擊“炒賣(mài)樓花”（即房地產(chǎn)中介不得代理銷(xiāo)售未辦證二手房）等4條禁令。
回顧2005年，業(yè)內人士紛紛用“多事之秋”、“本命年”等詞語(yǔ)來(lái)形容深圳的三級市場(chǎng)環(huán)境。專(zhuān)業(yè)研究機構的統計數據顯示，5月份的政策使得此后幾個(gè)月內深圳三級市場(chǎng)交易量銳減三四成，而11月份的四條禁令又讓年底的交易量減少一兩成。因而有專(zhuān)家戲言，連續的調控政策，“嚇跑”了深圳全年三成的交易量。
交易量的減少，也使得800家鋪面的深圳中介企業(yè)之間的競爭更加激烈。不少中介企業(yè)的業(yè)績(jì)都出現了大幅下滑，利潤縮水。殘酷的市場(chǎng)也促使深圳中介市場(chǎng)加速洗牌和整合。一邊是資金實(shí)力不濟的小中介被淘汰，另一邊是實(shí)力雄厚的大中介奮力擴張。關(guān)門(mén)和開(kāi)鋪的頻率之大，也在預示著(zhù)今年的深圳中介行業(yè)的競爭將更加激烈，一些規模不大的中小中介公司的生存環(huán)境也愈發(fā)艱難。
再回到上述這個(gè)事件本身來(lái)看，金地物業(yè)所管理的物業(yè)，多是中高檔的知名樓盤(pán)，在中介業(yè)內看來(lái)交易量大、利潤相對多，因而也成為區域內中介公司著(zhù)力爭奪的市場(chǎng)重點(diǎn)。一些小中介甚至是靠著(zhù)這一兩個(gè)樓盤(pán)生存。再加上一二月份又是三級市場(chǎng)傳統意義上的淡季，在競爭加劇、生存壓力增大的嚴峻形勢下，如果金地置業(yè)靠著(zhù)額外“人情”一直變相“拒絕”其他中介入內，這對區域內的僅“傍著(zhù)”一棵大樹(shù)為生的小中介不啻于一場(chǎng)“災難”。有個(gè)別小中介就表示，在金地置業(yè)的“人情”攻勢下，公司的業(yè)績(jì)已出現大幅下滑，近一個(gè)月來(lái)甚至基本沒(méi)有交易。
事實(shí)上，對這條小小的“行規”，表現最激烈的也正是這些只傍著(zhù)一兩棵大樹(shù)的小中介們。
