??? 一方是業(yè)主委員會(huì )選聘的新物業(yè)，準備進(jìn)駐接管小區，一方是管理小區近十年的老物業(yè)，聲稱(chēng)并未收到解聘通知，雙方互不相讓。昨日下午，康樂(lè )新村上演了一出新舊“管家” 小區對峙的熱鬧“戲”。

現象：數十保安小區對峙

??? 記者趕到康樂(lè )新村時(shí)，發(fā)現康樂(lè )新村其中一個(gè)大門(mén)內側站著(zhù)數十名保安人員。從身上的服裝及其標識可以看出，這些保安人員分為兩派，一派是來(lái)自業(yè)主委員會(huì )選聘的新物業(yè)———鑫飛耀物業(yè)公司，一派是來(lái)自管理康樂(lè )新村的老物業(yè)———康樂(lè )新村物業(yè)，雖然現場(chǎng)氣氛比較緊張，但雙方都十分克制，沒(méi)有發(fā)生肢體沖突，只是在雨中靜靜地對峙。

新物業(yè)：不進(jìn)駐就要違約

??? 謝奕然是鑫飛耀物業(yè)公司任命的康樂(lè )新村物業(yè)副主任。據他介紹，當天下午1時(shí)許，他帶著(zhù)公司的保安人員和保潔人員來(lái)到康樂(lè )新村，準備進(jìn)駐，但遭到了康樂(lè )物業(yè)保安的阻撓。謝奕然說(shuō)，鑫飛耀物業(yè)公司與康樂(lè )新村業(yè)委會(huì )簽訂的合同規定，如果鑫飛耀物業(yè)公司于今年的2月28日前不進(jìn)駐康樂(lè )新村，將要承擔違約責任?！拔覀円膊幌氚l(fā)生對峙的情況?！敝x奕然一臉無(wú)奈。

舊物業(yè)：業(yè)委會(huì )選聘不規范

??? 在康樂(lè )物業(yè)管理處，康樂(lè )物業(yè)林應秋總經(jīng)理向記者提供了一份由康樂(lè )新村業(yè)主自治監督指導小組作出的《關(guān)于康樂(lè )新村選聘物業(yè)管理企業(yè)的監督指導意見(jiàn)》，《意見(jiàn)》指出，根據有關(guān)規定，選聘物業(yè)管理企業(yè)的活動(dòng)需經(jīng)業(yè)主大會(huì )的授權及2/3以上業(yè)主表決通過(guò)；所選聘的物業(yè)管理企業(yè)應具備承接康樂(lè )新村小區物業(yè)管理業(yè)務(wù)的相應資質(zhì)?？禈?lè )新村業(yè)委會(huì )選聘新物業(yè)的活動(dòng)無(wú)效，予以撤銷(xiāo)。林應秋介紹說(shuō)，康樂(lè )新村業(yè)主自治監督指導小組是由區建設局、街道辦事處、社區居委會(huì )、派出所等相關(guān)單位的人員組成的，具有權威性?？禈?lè )物業(yè)根據《意見(jiàn)》，將繼續管理康樂(lè )小區，直至業(yè)主大會(huì )依法選出新的物業(yè)為止。

居民：不要鬧了，快定下來(lái)

??? 居民是否同意更換物業(yè)？記者就此采訪(fǎng)了康樂(lè )新村的一些居民。居民普遍表示，原有的物業(yè)感覺(jué)還可以，但如果引進(jìn)的新物業(yè)能帶來(lái)更好的服務(wù)，他們還是樂(lè )意接受的。居民林阿姨對這次新舊“管家”之爭一直十分關(guān)注，“這么多保安聚在大門(mén)口，我老人家還真有點(diǎn)害怕，”林阿姨說(shuō)，“希望這事不要再鬧了，趕快定下來(lái)?！?

業(yè)委會(huì )說(shuō)法：合同到期與選聘是否有效是兩回事

??? 商報訊 昨日，康樂(lè )新村業(yè)委會(huì )執行秘書(shū)王春蓮代表業(yè)委會(huì )接受了記者的采訪(fǎng)。王春蓮表示，康樂(lè )新村業(yè)委會(huì )選聘新物業(yè)，選聘啟事公開(kāi)登報，選聘過(guò)程還聘請了公證部門(mén)進(jìn)行公證，至于為什么沒(méi)有選擇管理小區已近10年的康樂(lè )新村物業(yè)，是因為業(yè)委會(huì )在新的合同中加入了抽薪制和墊付監控設備資金兩個(gè)新的條款，而康樂(lè )新村物業(yè)未能接受。王春蓮說(shuō)，選聘新物業(yè)是否有效和舊合同到期根本就是兩回事，康樂(lè )新村業(yè)委會(huì )與康樂(lè )新村物業(yè)簽訂的合同已于今年的1月9日到期，既然合同到期沒(méi)有續簽，康樂(lè )新村物業(yè)就應該搬出。同時(shí)，只有業(yè)主大會(huì )才有權撤銷(xiāo)業(yè)委會(huì )選聘新物業(yè)的結果，康樂(lè )新村業(yè)主自治監督指導小組作為行政主管部門(mén)，無(wú)權撤銷(xiāo)康樂(lè )新村業(yè)委會(huì )選聘新物業(yè)的結果。

糾紛爭議焦點(diǎn)：新舊“管家”更換是否符合規定

更換“管家”程序是否違規

??? 《物業(yè)管理條例》規定，業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議上的投票權，根據業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數等因素確定。選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，須經(jīng)物業(yè)管理區域內全體業(yè)主所持投票權2/3以上通過(guò)。

??? 如果按建筑面積計算投票權，康樂(lè )新村業(yè)委會(huì )選聘新物業(yè)已得到投票權2/3以上通過(guò)，結果不違規。

??? 如果按住宅套數計算投票權，則選聘新物業(yè)未能得到投票權2/3以上通過(guò)，結果違規，行政主管部門(mén)有權責令限期改正或撤銷(xiāo)其決定。

新舊“管家”誰(shuí)符合資質(zhì)

??? 《廈門(mén)市住宅區物業(yè)管理條例》規定，從事物業(yè)管理的企業(yè)應在其資質(zhì)等級范圍內從事相應的物業(yè)管理服務(wù)?？禈?lè )新村物業(yè)發(fā)展有限公司二級資質(zhì)，可承接30萬(wàn)平方米以下的住宅項目和8萬(wàn)平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。鑫飛耀物業(yè)公司三級資質(zhì)，可承接20萬(wàn)平方米以下住宅項目和5萬(wàn)平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

??? 康樂(lè )新村建筑面積30多萬(wàn)平方米，收費面積26萬(wàn)平方米。

??? 如果住宅項目的平方數以建筑面積算，那么康樂(lè )新村物業(yè)對康樂(lè )新村近10年的管理就是違規的，既然前任物業(yè)沒(méi)有相應的資質(zhì)，那么后任物業(yè)沒(méi)有相應資質(zhì)似乎也說(shuō)得過(guò)去。

??? 如果以收費面積算，那么康樂(lè )新村物業(yè)對康樂(lè )新村的管理就沒(méi)違規，而選聘鑫飛耀物業(yè)公司就肯定說(shuō)不過(guò)去。

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