成房物管〔2006〕39號
成都市房產(chǎn)管理局
關(guān)于進(jìn)一步加強物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理的補充通知
各區（市）縣房產(chǎn)管理局（辦）、各物業(yè)管理企業(yè)：
為進(jìn)一步貫徹實(shí)施建設部《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（建設部令第125號，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》），加強物業(yè)管理的監督管理，規范物業(yè)管理市場(chǎng)秩序，現結合我市實(shí)際，在《成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于進(jìn)一步加強物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理的意見(jiàn)》（成房物管〔2006〕12號，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》）的基礎上，補充通知如下事項，請遵照執行。執行中有什么問(wèn)題，請及時(shí)與我局物業(yè)管理處聯(lián)系。
一、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)的核定、變更、年檢
自二00七年一月一日起，在本市行政區域內從事物業(yè)服務(wù)的物業(yè)管理企業(yè)申報三級（含暫定三級）資質(zhì)核定、資質(zhì)變更、資質(zhì)年檢的，將按規定申報的材料交到企業(yè)注冊所在地區（市）縣政府服務(wù)中心的房產(chǎn)管理窗口，并在該窗口領(lǐng)取相應的辦理結果。
二、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申報的條件
（一）物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申報條件中的 “物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員”，目前是指：取得國家注冊物業(yè)管理師、市級物業(yè)管理主管部門(mén)認可的崗位培訓合格證書(shū)及進(jìn)入我市物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人才庫中項目經(jīng)理的人員。
（二）物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申報條件中從業(yè)人員的專(zhuān)職認定依據，目前是指：
1、與用人單位建立勞動(dòng)關(guān)系，持有用人單位依法為其辦理的社會(huì )保險憑證；
2、退（離）休、退役軍人的，須持有當地勞動(dòng)保障行政部門(mén)頒發(fā)的退休證、退役證、原聘用單位解除聘用關(guān)系證明、原單位調動(dòng)證明；
3、下崗、離（退）崗的，須持有原單位下崗協(xié)議書(shū)、離（退）崗協(xié)議書(shū)和原單位出具的下崗、離（退）崗證明、原聘用單位解除聘用關(guān)系證明、原單位調動(dòng)證明；
4、被聘用人員供職于聘用單位的“專(zhuān)職人員聲明”。
（三）申報三級（含暫定三級）資質(zhì)的企業(yè)，須具備必要的設施。
（四）對申報三級資質(zhì)核定的企業(yè)，申報資料應當與其按規定建立的企業(yè)及其從業(yè)人員信用信息系統中的相關(guān)信用信息一致；且在申請之日前一年內不存在《辦法》第十一條規定的十三種行為之一。
三、企業(yè)及其從業(yè)人員信用檔案的建立
已取得暫定三級資質(zhì)證書(shū)的物業(yè)管理企業(yè)，自取得證書(shū)之日起30日內，應當按規定建立企業(yè)及其從業(yè)人員信用檔案。
物業(yè)管理企業(yè)所聘物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員、專(zhuān)職管理和技術(shù)人員，因故離開(kāi)該企業(yè)的，自離開(kāi)之日起30日內，物業(yè)管理企業(yè)應向原資質(zhì)審批機關(guān)備案，并修改企業(yè)及其從業(yè)人員信用信息系統中的相應信用信息，以確保其符合原定資質(zhì)等級條件。
四、原資質(zhì)審批機關(guān)對已取得物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的企業(yè)進(jìn)行監督檢查，發(fā)現不符合原定資質(zhì)等級條件的，可根據《辦法》的相關(guān)規定，注銷(xiāo)其資質(zhì)證書(shū)。
五、本通知自2007年1月1日起實(shí)施?！兑庖?jiàn)》中與本通知不一致的地方，以本通知為準。
二○○六年十二月二十日
校對人：楊雪鐿???????????????????????? （共印60份）
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