各區（市）縣房產(chǎn)管理局（辦、所）、各物業(yè)管理企業(yè)：

??? 為進(jìn)一步貫徹建設部《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（建設部令第125號，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》）和四川省建設廳《關(guān)于貫徹執行建設部<物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法>有關(guān)問(wèn)題的通知》（川建房發(fā)[2004]329號，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），規范物業(yè)管理市場(chǎng)秩序，現結合我市實(shí)際，提出以下意見(jiàn)：

??? 一、物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理

??? （一）成都市房產(chǎn)管理局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市局）按以下原則負責注冊地在本市的物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)受理、審核、發(fā)證和管理工作：企業(yè)申報三級（含暫定三級）資質(zhì)的，由市局負責受理、審核、頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)；企業(yè)申報二級資質(zhì)的（在省工商行政管理部門(mén)注冊的除外），由市局負責受理、審查，提出審查意見(jiàn)后報省建設廳審批；企業(yè)申報一級資質(zhì)的，按《辦法》和《通知》的規定執行。

??? （二）物業(yè)管理企業(yè)未取得資質(zhì)證書(shū)從事物業(yè)管理的、以欺騙手段取得資質(zhì)證書(shū)的、聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書(shū)的人員從事物業(yè)管理活動(dòng)的，市局按國務(wù)院《物業(yè)管理條例》（國務(wù)院令第379號）第六十條、第六十一條的規定予以處理。

??? 二、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)的申報

??? （一）凡在本市行政區域內經(jīng)工商行政管理部門(mén)注冊登記，有物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)內容，并擬在本市從事物業(yè)管理活動(dòng)，具有獨立法人資格的物業(yè)管理企業(yè)，應當自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執照之日起30日內，向市局設在成都市政府服務(wù)中心的窗口申請物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)。

??? （二）物業(yè)管理企業(yè)應按照《辦法》第五條、第六條的規定申報相應的資質(zhì)等級，從市局“公眾信息網(wǎng)”（www.cdfgj.gov.cn）下載《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申請表》，并按《辦法》第六條、第九條的規定準備相關(guān)申報材料。申報材料要求真實(shí)可信，完整齊全。

??? （三）物業(yè)管理企業(yè)作為顧問(wèn)管理或單項物業(yè)服務(wù)的物業(yè)管理項目，不計管理建筑面積。物業(yè)管理類(lèi)型、建筑面積以有效的物業(yè)服務(wù)合同、前期物業(yè)服務(wù)合同中記載的為準。物業(yè)管理項目在本市的，物業(yè)管理企業(yè)除提供物業(yè)服務(wù)合同外，還應附物業(yè)項目所在區（市）縣房產(chǎn)管理部門(mén)根據《辦法》第十一條內容所提供的“物業(yè)管理行為情況表”（附件一）。

??? （四）《辦法》第五條中“物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員按照國家規定取得職業(yè)資格證書(shū)”，目前是指：企業(yè)法定代表人或物業(yè)管理負責人取得建設部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理證書(shū)；擔任物業(yè)管理項目經(jīng)理的管理人員取得建設部頒發(fā)的物業(yè)管理部門(mén)經(jīng)理證書(shū)、市物業(yè)管理協(xié)會(huì )頒發(fā)的物業(yè)管理項目經(jīng)理證書(shū)；其他管理人員取得國家建設部頒發(fā)的物業(yè)管理部門(mén)經(jīng)理證書(shū)、物業(yè)管理員證書(shū)。

??? （五）物業(yè)管理企業(yè)住所變更的，應當在完成相應的工商注冊變更手續后，申報物業(yè)管理企業(yè)三級（含暫定三級）資質(zhì)核定。

??? 三、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)的受理、審核、發(fā)證

??? （一）在本市新設立的物業(yè)管理企業(yè)和三級資質(zhì)核定，由申請企業(yè)按規定申報，市局按《辦法》第六條、第九條的規定受理申請；申報企業(yè)的法定代表人或委托代理人按規定簽署“告知承諾書(shū)”（附件二）后，經(jīng)市局物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)評審委員會(huì )實(shí)地核查、提出實(shí)查意見(jiàn)，符合條件的，由市局批準發(fā)證。一級、二級資質(zhì)核定，按《辦法》和《通知》的規定執行。

??? （二）市局物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)評審委員會(huì )由市局紀檢監察部門(mén)、市物業(yè)管理協(xié)會(huì )、區（市）縣房產(chǎn)管理部門(mén)派員與市物業(yè)管理專(zhuān)家名冊中的專(zhuān)家等共同組成。

??? （三）新設立的物業(yè)管理企業(yè)應申請暫定三級資質(zhì)，并提交以下資料：
??? 1、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級申報表（原件一份，并提交電子文檔）；
??? 2、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照（正、副本復印件各一份）；
??? 3、企業(yè)章程（復印件一份）；
??? 4、驗資證明（復印件一份）；
??? 5、企業(yè)法定代表人的身份證明（復印件一份）；
??? 6、物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員的身份證、職業(yè)資格證書(shū)及勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的身份證、職稱(chēng)證書(shū)及勞動(dòng)合同，工程、財務(wù)負責人的身份證、職稱(chēng)證書(shū)及勞動(dòng)合同（復印件各一份）。

??? （四）物業(yè)管理企業(yè)申請核定三級資質(zhì)的，應提交以下資料：
??? 1、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級申報表（原件一份，并提交電子文檔）；
??? 2、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照正、副本（復印件各一份）；
??? 3、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)（正、副本原件）；
??? 4、物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員的身份證、職業(yè)資格證書(shū)及勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的身份證、職稱(chēng)證書(shū)及勞動(dòng)合同，工程、財務(wù)負責人的身份證、職稱(chēng)證書(shū)及勞動(dòng)合同（復印件各一份）；
??? 5、受聘提供物業(yè)服務(wù)的所有物業(yè)服務(wù)合同或前期物業(yè)服務(wù)合同（復印件各一份）；
??? 6、物業(yè)管理業(yè)績(jì)材料（包括物業(yè)管理項目創(chuàng )優(yōu)評定及縣級以上政府部門(mén)的表彰情況等）。

??? （五）市局物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)評審委員會(huì )對申報材料予以實(shí)地核查時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應出示申報材料相應原件以及證明其管理、技術(shù)人員為專(zhuān)職的社會(huì )保險購買(mǎi)憑據。

??? （六）申請核定資質(zhì)等級的物業(yè)管理企業(yè)應將核定結果及時(shí)告知企業(yè)注冊所在區（市）縣房產(chǎn)管理部門(mén)。

??? （七）物業(yè)管理企業(yè)由暫定三級申請核定三級資質(zhì)未獲批準的，可重新申請核定暫定三級資質(zhì)。

??? 四、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)變更

??? （一）三級（含暫定三級）資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)，因名稱(chēng)、住所、法定代表人等事項發(fā)生變更申請資質(zhì)變更的，應向市局設在成都市政府服務(wù)中心的窗口申請變更；一級、二級物業(yè)管理企業(yè)按《辦法》和《通知》的有關(guān)規定向相應資質(zhì)審批部門(mén)申請變更。

??? （二）三級（含暫定三級）資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)申請資質(zhì)變更的，應提交以下資料：
??? 1、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)變更申請表（原件一份）；
??? 2、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)（正、副本原件）；
??? 3、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照（驗原件，收正、副本復印件各一份）；
??? 4、變更原因說(shuō)明書(shū)（原件一份）。

??? （三）對提交資料與申請相符的，由市局即日受理、審核、發(fā)證。

??? 五、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)備案

??? （一）注冊地不在本市的物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)入本市從事物業(yè)管理服務(wù)的，應向市局申請資質(zhì)備案；備案有效期為一年。企業(yè)應將備案結果及時(shí)告知項目所在區（市）縣房產(chǎn)管理部門(mén)，并接受其指導、監督。備案后的企業(yè)應在有效期屆滿(mǎn)前一個(gè)月或發(fā)生有關(guān)變更后重新備案。

??? （二）物業(yè)管理企業(yè)申請資質(zhì)備案的，應提交以下資料：
??? 1、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)備案申請表（原件一份）；
??? 2、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)（正、副本復印件各一份）；
??? 3、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照及在本地設立的分支機構營(yíng)業(yè)執照（正、副本復印件各一份）；
??? 4、在本市從事物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員的職業(yè)資格證書(shū)和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱(chēng)證書(shū)和勞動(dòng)合同，工程、財務(wù)負責人的職稱(chēng)證書(shū)和勞動(dòng)合同（復印件各一份）；
??? 5、物業(yè)項目在本市的物業(yè)服務(wù)合同或前期物業(yè)服務(wù)合同（復印件各一份）。

??? （三）注冊地在本市的物業(yè)管理企業(yè)跨注冊地在本市其他區（市）縣從事物業(yè)管理服務(wù)的，應當持以下資料向物業(yè)項目所在區（市）縣房產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行資質(zhì)備案，并接受其指導、監督。
??? 1、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)備案申請表（原件一份）；
??? 2、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)（正、副本復印件各一份）；
??? 3、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照（正、副本復印件各一份）；
??? 4、在物業(yè)項目所在區（市）縣從事物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員的職業(yè)資格證書(shū)和勞動(dòng)合同，工程負責人的職稱(chēng)證書(shū)和勞動(dòng)合同（復印件各一份）；
??? 5、物業(yè)項目在區（市）縣的物業(yè)服務(wù)合同或前期物業(yè)服務(wù)合同（復印件各一份）。

??? （四）建設單位、業(yè)主、業(yè)主大會(huì )選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應當查驗物業(yè)管理企業(yè)的相應資質(zhì)等級證書(shū)、備案機關(guān)出具的資質(zhì)備案證明、信用檔案等，保障物業(yè)服務(wù)合同的有效履行。

??? 六、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)年檢
??? （一）市局對本市三級（含暫定三級）資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)按《辦法》第五條、第十七條、第十八條的規定進(jìn)行年檢。

??? （二）企業(yè)資質(zhì)年檢以核定資質(zhì)的第二個(gè)自然年開(kāi)始，每年的第一季度進(jìn)行物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)年檢。

??? （三）物業(yè)管理企業(yè)應按照規定申請資質(zhì)年檢，從市局“公眾信息網(wǎng)”（www.cdfgj.gov.cn）下載《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)年檢申請表》，并按原定資質(zhì)等級條件自行核實(shí)并申報。

??? （四）三級（含暫定三級）資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)申請資質(zhì)年檢的，應提交以下資料：
??? 1、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)年檢申請表（原件一份）；
??? 2、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照正、副本（原件）；
??? 3、受聘提供物業(yè)服務(wù)的所有物業(yè)服務(wù)合同或前期物業(yè)服務(wù)合同（原件）；
??? 4、企業(yè)法定代表人的身份證明（原件）；
??? 5、物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員的職業(yè)資格證書(shū)、職稱(chēng)證書(shū)、勞動(dòng)合同、社?？吧矸葑C（原件）；
??? 6、企業(yè)資質(zhì)證書(shū)正、副本（原件）。

??? （五）市局對申請資質(zhì)年檢的物業(yè)管理企業(yè)，可根據實(shí)際情況予以實(shí)地核查。

??? （六）市局對年檢合格的物業(yè)管理企業(yè)，在物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)副本上進(jìn)行注記；對年檢不合格的物業(yè)管理企業(yè)，按《辦法》第十八條的規定予以處理。物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)年檢結果由市局在“公眾信息網(wǎng)”（www.cdfgj.gov.cn）上發(fā)布。

??? （七）物業(yè)管理企業(yè)無(wú)正當理由不參加資質(zhì)年檢的，市局將按《辦法》第二十二條的規定予以處理。

??? 七、本意見(jiàn)從2006年4月1日起執行。市局原《關(guān)于貫徹實(shí)施建設部<物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法>的通知》（成房物管[2004]7號）同時(shí)廢止。

??? 附件：1.物業(yè)管理行為情況表
??????????????? 2.告知承諾書(shū)

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????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 二○○六年三月二十一日