各區房管局、高新區規劃建設局：
????為進(jìn)一步做好舊住宅區改造后推行物業(yè)管理的目標任務(wù)工作，我局制定了《舊住宅區改造后推行物業(yè)管理指導意見(jiàn)》，現印發(fā)給你們，請遵照執行。

???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????成都市房產(chǎn)管理局
??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????二○○五年四月四日
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????????????????????????????????????????舊住宅區改造后推行物業(yè)管理
?????????????????????????????????????????????指?導?意?見(jiàn)

????根據市委、市政府目督辦和市人居辦《關(guān)于下達2005年爭創(chuàng )中國人居環(huán)境獎工作網(wǎng)絡(luò )目標的通知》的要求，為確保舊住宅區改造后100%推行物業(yè)管理這一目標任務(wù)圓滿(mǎn)完成，現提出如下指導意見(jiàn)：

????一、目標

????1.總體目標：完成改造后的舊住宅區，要落實(shí)長(cháng)效管理措施，建立符合《物業(yè)管理條例》規定的物業(yè)管理新機制。

????2.2005年工作目標：在各區（含高新區）范圍內進(jìn)行普查工作基礎上確定的年內納入改造范圍的舊住宅區(含組團),100%實(shí)施物業(yè)管理新機制。

????二、職責

????按照“重心下移、屬地為主”的原則，由各區房管部門(mén)負責本轄區范圍內改造后的舊住宅區實(shí)施物業(yè)管理新機制的日常指導、監督工作。包括：舊住宅區物業(yè)管理區域劃分，舊住宅區業(yè)主大會(huì )規范成立與運作指導，業(yè)主委員會(huì )設立備案，物業(yè)管理招投標監督指導，物業(yè)服務(wù)合同備案，物業(yè)管理移交的監督等。

????三、主要內容

????（一）物業(yè)管理區域劃分

????舊住宅區物業(yè)管理區域的劃分或調整，由各區房管部門(mén)會(huì )同當地街道辦事處，以規劃主管部門(mén)批準的物業(yè)項目總平面圖和建設規劃用地許可證為基礎，充分考慮物業(yè)共用設施設備、建筑物規模、社區建設等因素，并結合當地社區居民委員會(huì )、街道辦事處的布局，遵循共用設施設備資源共享、便于業(yè)主大會(huì )成立與運作、有利于實(shí)施統一物業(yè)管理、有利于社區建設和改善居民生活與工作環(huán)境的原則劃分或調整。在物業(yè)管理區域劃分方案中，應對物業(yè)共用設施設備的使用、維護和管理予以明確說(shuō)明。

????為方便改造和管理、實(shí)現規模經(jīng)營(yíng)，對相鄰且建筑規模較小的舊有住宅項目，可結合當地實(shí)際情況，將幾個(gè)項目劃分為一個(gè)物業(yè)管理區域。

????（二）指導業(yè)主大會(huì )規范成立與運作

　　1．舊住宅區未成立業(yè)主大會(huì )的，由各區房管部門(mén)會(huì )同當地街道辦事處、社區居委會(huì )，指導業(yè)主依法成立業(yè)主大會(huì )，包括業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì )議事規則和各項物業(yè)管理規章制度等草案的制定，并辦理依法設立的業(yè)主委員會(huì )備案手續。

????2.?舊住宅區已成立業(yè)主大會(huì )的，按《成都市物業(yè)管理業(yè)主大會(huì )規程》規定予以規范，包括規范業(yè)主大會(huì )及其業(yè)主委員會(huì )名稱(chēng)、印章名稱(chēng)及其使用和管理，指導修訂完善業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì )議事規則，完善備案信息，重新?lián)Q發(fā)備案證書(shū)等。

????（三）指導選聘物業(yè)管理單位

????規范成立業(yè)主大會(huì )的，及時(shí)指導業(yè)主大會(huì )依法選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，并由業(yè)主委員會(huì )代表物業(yè)管理區域的全體業(yè)主與業(yè)主大會(huì )選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)管理企業(yè)依合同提供相應的物業(yè)服務(wù)。

????未能及時(shí)成立業(yè)主大會(huì )的，可由街道辦事處、社區居委會(huì )臨時(shí)選聘相應資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，實(shí)施前期物業(yè)服務(wù)。經(jīng)改造后的舊住宅區所在街道辦事處、社區居委會(huì )可推薦愿意從事物業(yè)服務(wù)的人員給物業(yè)管理企業(yè)，但被推薦者應按規定接受相應的物業(yè)管理服務(wù)培訓（含崗位、技能培訓等）。

????各區房產(chǎn)管理部門(mén)應積極鼓勵、推薦相應資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)參與到舊住宅區物業(yè)管理活動(dòng)中。

????四、工作步驟

????1.各區房管部門(mén)應根據本區普查情況，在區政府確定年內改造舊住宅區的范圍內，及時(shí)會(huì )同當地街道辦事處制定舊住宅區改造后實(shí)施物業(yè)管理新機制的具體方案；?

????2.結合舊住宅區綜合改造工作進(jìn)度，同步做好本意見(jiàn)中的物業(yè)管理區域劃分、指導業(yè)主大會(huì )規范成立與運作、指導選聘物業(yè)管理企業(yè)等工作；?

????3.經(jīng)綜合改造驗收合格、具備實(shí)施物業(yè)管理條件的舊住宅區，應依法辦理物業(yè)管理移交手續，包括物業(yè)管理用房、物業(yè)管理必需的資料等。

????4.被選聘的物業(yè)管理企業(yè)應當依法經(jīng)營(yíng)、誠信履約、規范服務(wù)；如違約造成業(yè)主生命、財產(chǎn)安全損失的，應依法承擔相應的法律責任。

????經(jīng)改造后實(shí)施物業(yè)管理新體制的舊住宅區，其物業(yè)服務(wù)費收取，由合同當事人參照《四川省物業(yè)服務(wù)收費管理細則》，市物價(jià)局、市房管局《關(guān)于貫徹實(shí)施<四川省物業(yè)服務(wù)收費管理細則>意見(jiàn)的通知》具體協(xié)商確定；住房專(zhuān)項維修資金的建立，遵照《成都市城市住房專(zhuān)項維修資金管理暫行辦法》執行。