近年來(lái)
因違法違規裝飾裝修施工作業(yè)
引發(fā)的案例不少
房屋裝飾裝修雖是在自家屋內進(jìn)行
但這并不意味著(zhù)可以隨心所欲
這些政策法規要了解
↓↓↓
第二百三十八條 侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以依法請求損害賠償，也可以依法請求承擔其他民事責任。第二百七十二條 業(yè)主對其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業(yè)主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。第九百四十五條 業(yè)主裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業(yè)服務(wù)人，遵守物業(yè)服務(wù)人提示的合理注意事項，并配合其進(jìn)行必要的現場(chǎng)檢查。如果合同有約定的，按合同約定承擔違約責任；沒(méi)有約定的，按實(shí)際造成的損失賠償。第六十九條房屋建筑使用者在裝修過(guò)程中擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結構的，責令改正，處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款。第六條 裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動(dòng)，未經(jīng)批準，不得有下列行為：（二）改變住宅外立面，在非承重外墻上開(kāi)門(mén)、窗；本條所列第（一）項、第（二）項行為，應當經(jīng)城市規劃行政主管部門(mén)批準；第（三）項行為，應當經(jīng)供暖管理單位批準；第（四）項行為應當經(jīng)燃氣管理單位批準。第三十八條第（三）項：住宅室內裝飾裝修活動(dòng)有下列行為之一的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責令改正，并處罰款：（三）擅自拆改供暖、燃氣管道和設施的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款。第四條高層民用建筑的業(yè)主、使用人是高層民用建筑消防安全責任主體，對高層民用建筑的消防安全負責。第五條同一高層民用建筑有兩個(gè)及以上業(yè)主、使用人的，各業(yè)主、使用人對其專(zhuān)有部分的消防安全負責，對共有部分的消防安全共同負責。第五十二條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主。一、按照誰(shuí)所有誰(shuí)負責、誰(shuí)使用誰(shuí)負責的原則，城市房屋所有人、使用人（以下統稱(chēng)裝修人）是房屋室內裝飾裝修安全管理的第一責任人，實(shí)施房屋室內裝飾裝修活動(dòng)應當嚴格遵守有關(guān)法律法規規章規定，嚴格執行法定情形下必須委托具有相應資質(zhì)等級設計單位、裝飾裝修企業(yè)的規定。實(shí)施房屋室內裝飾裝修前應告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者房屋管理機構（以下簡(jiǎn)稱(chēng)管理單位），辦理登記手續，簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。按照標準規范安裝空調室外機，加強空調室外機安全管理，有墜落風(fēng)險的應及時(shí)加固或更換。裝修人及其委托的裝飾裝修企業(yè)違法違規開(kāi)展裝飾裝修活動(dòng)的，要承擔整改拆除和恢復工程等相關(guān)費用。禁止以下影響建筑主體和承重結構的行為： （一）未經(jīng)原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案，變動(dòng)建筑主體和承重結構；（二）未經(jīng)原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案，超過(guò)設計標準或規范增加樓面荷載；二、設計單位承攬房屋室內裝飾裝修設計業(yè)務(wù)時(shí)，應按照工程建設強制性標準和其他技術(shù)標準進(jìn)行設計。對于法律法規規章等明確有資質(zhì)要求的，要具備相應資質(zhì)，不得超越資質(zhì)等級承攬業(yè)務(wù)。對于設計單位超越資質(zhì)等級承攬業(yè)務(wù)、未按工程建設強制性標準設計等行為，要立即整改，視情節嚴重程度依法依規給予罰款、停業(yè)整頓、降低資質(zhì)等級、吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)等處罰，并記入企業(yè)信用檔案。對負有責任的相關(guān)從業(yè)人員依法處罰。三、裝飾裝修企業(yè)承攬房屋室內裝飾裝修施工業(yè)務(wù)時(shí)，應嚴格按照工程建設強制性標準和其他技術(shù)標準施工，按規定采取必要的安全防護措施保證作業(yè)人員和房屋建筑安全，確保裝飾裝修質(zhì)量。涉及變動(dòng)建筑主體和承重結構、超過(guò)設計標準或規范增加樓面荷載等情形的，未經(jīng)原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案不得施工。對于法律法規規章等明確有資質(zhì)要求的，要具備相應資質(zhì)，不得超越資質(zhì)等級承攬。對于裝飾裝修企業(yè)超越資質(zhì)等級承攬業(yè)務(wù)、擅自施工變動(dòng)建筑主體和承重結構等行為，要立即停工整改，視情節嚴重程度依法依規給予罰款、停業(yè)整頓、降低資質(zhì)等級、吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)等處罰，并記入企業(yè)信用檔案。對負有責任的相關(guān)從業(yè)人員依法處罰。四、管理單位在為裝修人辦理房屋室內裝飾裝修登記手續時(shí)，要告知裝飾裝修禁止行為和注意事項，按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議約定加強裝飾裝修活動(dòng)現場(chǎng)的巡查檢查，發(fā)現違法違規行為的，要采取合理措施制止，并及時(shí)報告屬地街道辦事處、城管執法平臺、有關(guān)部門(mén)或12345熱線(xiàn)依法處理。對未事先告知、未簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，管理單位可依照《臨時(shí)管理規約》或《管理規約》限制施工人員、施工機具、機械設備、材料等進(jìn)入施工現場(chǎng)。對于物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按規定告知禁止行為和注意事項、未按規定巡查檢查、制止和報告的，視情節嚴重程度依法依規給予警告、罰款、吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執照等處罰，并記入企業(yè)信用檔案。對負有責任的相關(guān)從業(yè)人員依法處罰。五、街道辦事處要加強裝飾裝修活動(dòng)的監督檢查，充分發(fā)動(dòng)群眾監督裝飾裝修活動(dòng)，暢通投訴渠道，及時(shí)受理群眾、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等相關(guān)報告或投訴。屬于街道辦事處職責范圍的，要及時(shí)處理；屬于相關(guān)部門(mén)職責范圍的，要依法移交相關(guān)部門(mén)處理。六、各地城市綜合行政執法部門(mén)對群眾和單位投訴、報告的裝飾裝修違法違規行為，屬于本部門(mén)職責范圍的，要依法予以查處；屬于其他部門(mén)監管職責的，要移交有關(guān)部門(mén)依法查處。遇到阻礙執法、拒不配合執法及拒絕恢復變動(dòng)建筑主體和承重結構等情況，應及時(shí)聯(lián)絡(luò )屬地公安機關(guān)依據《中華人民共和國治安管理處罰法》處罰。對擅自變動(dòng)建筑主體和承重結構造成重大安全隱患危及公共安全，涉嫌構成犯罪的，移送屬地公安機關(guān)依法處理。要暢通城管執法平臺運行，高效處理群眾和單位投訴、報告事項。七、各地住房和城鄉建設部門(mén)要會(huì )同相關(guān)部門(mén)健全裝飾裝修管理制度和標準規范，建立權責清晰的接訴處置機制，加強監督管理，強化裝飾裝修相關(guān)企業(yè)的資質(zhì)管理和指導監督，加大裝飾裝修安全管理所涉企業(yè)和人員的培訓力度，保障人民群眾生命財產(chǎn)安全。八、各地要充分利用社區宣傳欄、小區公示欄、電子顯示屏、“兩微一端”等多種形式加強裝飾裝修安全管理的普法宣傳，提高裝飾裝修守法意識，樹(shù)立文明裝修理念，營(yíng)造誠實(shí)守信、文明和諧的良好社會(huì )氛圍。
第五十九條 物業(yè)管理區域內禁止下列行為：
（一）房屋裝飾裝修損壞房屋承重結構等行為；
（二）違章搭建建筑物和構筑物等行為；
（三）侵占、損壞樓道、公共園林綠地等物業(yè)共用部位、共用設施設備等行為；
（四）擅自改變房屋、綠地使用性質(zhì)等行為；
（五）隨意堆放、傾倒垃圾、雜物等行為；
（六）堆放易燃、易爆、劇毒、放射性、腐蝕性物品，排放有毒、有害、異味物質(zhì)等；
（七）占用消防通道、封堵出入口通道等行為；
（八）超過(guò)規定標準排放噪聲或產(chǎn)生振動(dòng)，影響居民生活的行為；
（九）法律、法規和管理規約禁止的其他行為。
第六十二條 業(yè)主、物業(yè)使用人裝飾裝修房屋過(guò)程中產(chǎn)生的建筑垃圾，由業(yè)主、物業(yè)使用人負責清理。委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清理的，應當約定清理的費用。
《成都市物業(yè)管理條例》
（2024年10月1日起施行）
第七十三條 物業(yè)管理區域內，物業(yè)服務(wù)人應當將房屋裝飾裝修的注意事項、禁止行為等書(shū)面告知業(yè)主、物業(yè)使用人及其委托的裝飾裝修企業(yè)。
物業(yè)管理區域內業(yè)主、物業(yè)使用人對房屋室內進(jìn)行裝飾裝修的，應當在裝飾裝修前告知物業(yè)服務(wù)人，并提供下列資料：
（一）業(yè)主、物業(yè)使用人身份證件，不動(dòng)產(chǎn)權證明材料或者證明其合法權益的有效憑證；
（二）物業(yè)使用人申請裝飾裝修的，需提交業(yè)主同意裝飾裝修的證明文件；
（三）裝飾裝修方案。
業(yè)主、物業(yè)使用人提交的裝飾裝修方案違反法律、法規規定以及管理規約約定，或者未取得相關(guān)部門(mén)批準文件的，物業(yè)服務(wù)人應當告知其修改相應方案，取得相關(guān)批準文件后施工。
裝飾裝修期間，業(yè)主、物業(yè)使用人或者裝飾裝修企業(yè)應當配合物業(yè)服務(wù)人對裝飾裝修現場(chǎng)進(jìn)行檢查。物業(yè)服務(wù)人發(fā)現有違反法律、法規規定以及管理規約約定行為的，應當及時(shí)予以勸阻、制止，已造成事實(shí)后果或者拒不改正的，應當及時(shí)報告有關(guān)部門(mén)依法處理。
裝飾裝修造成共用部位、共用設施設備損壞的，業(yè)主、物業(yè)使用人、裝飾裝修企業(yè)應當及時(shí)修復。造成損失的，責任人應當依法承擔賠償責任。
