根據《民法典》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《四川省物業(yè)管理條例》、《成都市物業(yè)管理條例》和“溫江區金河谷小區物業(yè)服務(wù)人續聘/選聘方案”等相關(guān)規定，現對“成都市溫江區金河谷小區”項目的物業(yè)服務(wù)采用公開(kāi)招標的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，請符合條件的投標人以密封標書(shū)的方式前來(lái)投標。
一、項目概況
項目名稱(chēng)：成都市溫江區金河谷小區
項目地址：成都市溫江區涌泉七星街191號、成都市溫江區涌泉江浦路2666號
物業(yè)類(lèi)型：住宅、商業(yè)
專(zhuān)有部分建筑總面積約74.98萬(wàn)平方米，收費面積67.20萬(wàn)平方米。
北地塊：一期高層（普通住宅）建筑面積116480平方米，一期商鋪建筑面積 1745平方米，二期疊拼（無(wú)電梯）建筑面積24160平方米，二期別墅建筑面積 16450 平方米，三期別墅建筑面積 22700 平方米，四期高層（普通商品住宅）建筑面積 127140 平方米，四期商鋪建筑面積 924 平方米，北地塊獨棟商業(yè)建筑面積以項目現場(chǎng)實(shí)際情況為準，商服用地/幼兒園（四期54棟）建筑面積2800平方米。
南地塊：五期高層（普通商品住宅）建筑面積216960平方米，五期洋房建筑面積111740平方米，五期別墅建筑面積23840平方米，五期商業(yè)建筑面積 7566平方米。
物管用房建筑面積799平方米，綠地面積約57200 平方米，垃圾用房建筑面積301.88平方米 ，全民健身場(chǎng)所170平方米。
地下機動(dòng)車(chē)庫建筑面積約138647.98平方米，地下設備用房4709.64平方米，地下非機動(dòng)車(chē)庫建筑面積9599.14平方米。
地下機動(dòng)車(chē)位5557個(gè)，包含標準車(chē)位、微型車(chē)位、豪華車(chē)位/子母車(chē)位，分別的個(gè)數以項目現場(chǎng)實(shí)際情況為準。
地下非機動(dòng)車(chē)位4002個(gè)。
注明：相關(guān)數據最終以成都市規劃建設檔案館存檔的項目竣工備案驗收資料上的記載為準。
二、投標資格要求
1、投標人須在中國境內注冊，具有獨立法人資格，營(yíng)業(yè)執照業(yè)務(wù)范圍包括物業(yè)管理或物業(yè)服務(wù)（提供營(yíng)業(yè)執照副本復印件并加蓋投標人公章）。
2、投標人的企業(yè)排名須滿(mǎn)足以下兩項條件之一：
（a）2023-2024年度物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實(shí)力排行榜，排名前50名，以中指院/克而瑞物管/中物研協(xié)/億翰智庫發(fā)布的最高排名為準（提供2023年或2024年度投標人在相關(guān)榜單前50名的排名截圖并加蓋投標人公章）；
（b）2023-2024年成都市物業(yè)管理協(xié)會(huì )評定的成都市物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實(shí)力50強（提供2023年或2024年度投標人在相關(guān)榜單進(jìn)入前50名的排名截圖并加蓋投標人公章）。
3、投標人的企業(yè)實(shí)繳資本不小于1000萬(wàn)，能提供成都市累計管理規模不低于200萬(wàn)㎡的業(yè)績(jì)合同復印件，且在成都市有單個(gè)項目服務(wù)建筑面積大于20萬(wàn)㎡的項目，并提供成都市范圍內所有在管項目清單（A.企業(yè)實(shí)繳資本需提供投標人在企查查或天眼查網(wǎng)站的查詢(xún)截圖或其他能佐證實(shí)繳資本的材料并加蓋投標人公章；B.管理業(yè)績(jì)合同提供前期物業(yè)服務(wù)合同或與業(yè)委會(huì )/業(yè)主大會(huì )簽訂的在服務(wù)期內的物業(yè)服務(wù)合同并加蓋投標人公章，如與業(yè)委會(huì )/業(yè)主大會(huì )簽訂的物業(yè)服務(wù)合同已過(guò)服務(wù)期但項目事實(shí)在管的，還需提供投標前3個(gè)月內由項目所在社區/街道辦出具的在管證明；C.提供成都市范圍內所有在管項目清單，清單需注明項目名稱(chēng)、所在位置、建筑面積、接管日期等信息）。
4、投標人應有穩定的財務(wù)狀況，具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財務(wù)會(huì )計制度，近三年(2021-2023 年)無(wú)連續虧損（注：即近 3 年至少有 1 年未發(fā)生虧損），以第三方審計的財務(wù)報告（需同時(shí)提供會(huì )計師事務(wù)所及會(huì )計師的執業(yè)證書(shū)）為依據（提供承諾函（格式自擬）、2021-2023年經(jīng)第三方審計的財務(wù)報告及會(huì )計師的執業(yè)證書(shū)并加蓋投標人公章，是否虧損的財務(wù)數據以相關(guān)財務(wù)報告中的合并利潤表口徑為準）。
5、投標人在成都市住建蓉e辦-智慧物業(yè)服務(wù)政務(wù)平臺（成都市建筑市場(chǎng)信用信息管理系統）建立了信用檔案、得分不低于平臺初始分值（如后期平臺規則發(fā)生變化，以實(shí)際政策為準）（提供本項目招標公告發(fā)布后至開(kāi)標日期期間任意一天相關(guān)平臺信用分值查詢(xún)截圖并加蓋投標人公章）。
6、投標人具備完善的智慧物業(yè)管理系統，能夠提升物業(yè)管理效率（提供在本項目免費投入智慧物業(yè)管理系統供本項目使用的承諾，格式自擬）。
7、其他要求（提供承諾，格式自擬）：
（1）不接受掛靠或聯(lián)合體投標：本次選聘不接受掛靠或聯(lián)合體投標。投標和簽訂合同的公司代表必須是公司工商備案的法人代表或其授權代理人。
（2）公司關(guān)聯(lián)性：報名參加的選聘公司之間不得存在直接或間接關(guān)聯(lián)。
（3）自愿全額支付招標費用。
（4）滿(mǎn)足其他必要條件。
三、投標報名及購買(mǎi)《招標文件》
請貴公司于 2025 年6月 9日至2025 年6月 17 日09時(shí)至17時(shí)（工作時(shí)間內），攜帶公司營(yíng)業(yè)執照副本復印件（蓋章）、介紹信或授權委托書(shū)原件（蓋章）、經(jīng)辦人身份證復印件（蓋章）以及投標資格要求的相關(guān)證明材料、承諾書(shū)到成都高新區天府大道南段1391號時(shí)代天城1棟26層2603室（聯(lián)系人：陽(yáng)老師，聯(lián)系電話(huà)：028-85875476）進(jìn)行投標報名及購買(mǎi)《招標文件》，每套文件收取工本費800.00元人民幣（現金，中標與否均不退），逾期作放棄投標處理。
四、投標地點(diǎn)
投標地點(diǎn)：成都高新區天府大道南段1391號時(shí)代天城1棟26層2603室。
五、投標截止時(shí)間
投標截止時(shí)間為 2025 年 7 月 8 日13時(shí)30分，逾期收到的或不符合規定的投標文件不予以接受。
六、開(kāi)標時(shí)間、地點(diǎn)
1、開(kāi)標時(shí)間：2025年 7月 8 日13時(shí)30分
2、開(kāi)標地點(diǎn)：成都高新區天府大道南段1391號時(shí)代天城1棟26層2603室。
七、投標保證金的繳納
投標人須在2025 年 7 月 1 日17時(shí)00 分前，繳納投標保證金人民幣50萬(wàn)元，由與投標人名稱(chēng)一致的銀行賬戶(hù)轉出，投標人憑四川旭宏招標代理有限責任公司開(kāi)具的收據或銀行匯款證明為準。
投標保證金繳納賬戶(hù)信息：
用戶(hù)名：四川旭宏招標代理有限責任公司
開(kāi)戶(hù)行：中國工商銀行股份有限公司成都鹽市口支行
賬 號：4402928009022557154
八、投標保證金的退還
未中標的投標人的投標保證金，將在中標人繳納履約保證金后5個(gè)工作日內無(wú)息退還；中標的投標人的投標保證金，將在繳納履約保證金且支付了招標代理服務(wù)費后5個(gè)工作日內無(wú)息退還。如投標人無(wú)故不參與投標或中標人未在規定的時(shí)間內與招標人簽訂物業(yè)服務(wù)合同，投標保證金不予退還。
九、項目問(wèn)詢(xún)或咨詢(xún)方式
對本次招標提出詢(xún)問(wèn)的，請于 2025 年 6月 23 日17時(shí)00分前與四川旭宏招標代理有限責任公司 聯(lián)系，技術(shù)方面的詢(xún)問(wèn)請以信函形式。
十、發(fā)布公告的媒介
本次招標公告發(fā)布在《成都市物業(yè)管理協(xié)會(huì )網(wǎng)》、《中國招標投標公共服務(wù)平臺》、《成都市溫江區金河谷業(yè)主大會(huì )》微信公眾號及小區公示欄。
十一、本項目招標人及招標代理機構
1、本項目招標人：成都市溫江區金河谷業(yè)主大會(huì )、成都市溫江區金河谷第一屆業(yè)主委員會(huì )；
聯(lián)系人：蔣老師，聯(lián)系電話(huà)：19150045786。
2、本項目招標代理機構：四川旭宏招標代理有限責任公司；
聯(lián)系人：陽(yáng)老師，聯(lián)系電話(huà)：028-85875476。
招標人：成都市溫江區金河谷業(yè)主大會(huì )、
成都市溫江區金河谷第一屆業(yè)主委員會(huì )
招標代理機構：四川旭宏招標代理有限責任公司
日 期：2025年6月6日
