每月7元物管費
還有24小時(shí)視頻監控
河濱社區，修建于上個(gè)世紀90年代初。盡管每月只有7元的物管費，但小區內實(shí)行的是24小時(shí)的視頻監控，并設置有綜合服務(wù)、物業(yè)收費、投訴及維修三個(gè)接待處，每個(gè)接待處各有1名工作人員。除此之外，小區服務(wù)人員還包括3名門(mén)衛和1名保潔工，門(mén)衛實(shí)行24小時(shí)三班倒。
昨日成都晚報記者走進(jìn)了河濱社區，這里有4幢樓、13個(gè)單元，共計252戶(hù)住戶(hù)。7層樓的樓房，樓間距不寬，幾條簡(jiǎn)單的小路僅可通過(guò)一輛小轎車(chē)?！耙恢苤伟睬闆r，刑事案件0件”貼在公示欄內，社區服務(wù)人員和門(mén)衛保潔工人的照片也貼在顯眼處。門(mén)衛室內的視頻監控上，8個(gè)點(diǎn)位的監控視頻正在運行。不大的小區內，一切顯得井井有條。
物業(yè)主任算賬
月入三千支兩千
“每戶(hù)每月繳納物管費7元是社區居民多次開(kāi)‘壩壩會(huì )’懇談協(xié)商后最終決定的，每戶(hù)平均住房面積70平方米，相當于每戶(hù)每月每平方收取物管費一角錢(qián)。暫住戶(hù)按照10元每戶(hù)每月收取。一般老舊小區的物管費都是在每平方米0.3元以上，新小區是每平方米1元以上?！睒?lè )園物業(yè)主任、同時(shí)也是社區委員的曾永明給成都晚報記者詳細算了一筆賬：
物業(yè)收入：住戶(hù)物管費收入，252戶(hù)住戶(hù)（其中包括1/3的暫住戶(hù)），每月收入2000多元；活動(dòng)房收入350元；加上小區內20多輛汽車(chē)的月停車(chē)位收入，一共就3000多元。
物業(yè)開(kāi)銷(xiāo)：服務(wù)中心3名工作人員和曾永明的工資，由政府財政補貼。3名門(mén)衛和1名保潔工的工資，每月共計2000元。剩余的錢(qián)基本用在維修上，如換燈泡，管道堵塞找人清淤等。
成都晚報記者在小區公示欄看到8月和9月的收支公示情況顯示：8月收入3531元，支出2111.8元；9月收入3229元，支出2561元。
目前經(jīng)濟壓力大
收費率僅為98％
曾永明稱(chēng)，在樂(lè )園物業(yè)成立以前，社區就經(jīng)常協(xié)助大院負責人一起解決小區物業(yè)問(wèn)題。后來(lái)，小區需要物業(yè)服務(wù)，社區居民就希望由社區來(lái)管，覺(jué)得放心，于是，從今年7月份開(kāi)始，樂(lè )園物業(yè)進(jìn)駐。曾永明稱(chēng)，他們目前的經(jīng)濟壓力比較大，也面臨一些問(wèn)題，其中就包括部分居民的物管費收不上來(lái)，“現在收費率在98％左右”。對于沒(méi)有繳費的居民，物業(yè)只有上門(mén)去一家一家的說(shuō)清楚，盡管這樣，仍是有一部分居民覺(jué)得不理解。
成都晚報記者 田芳 攝影 王紅強
市房管局：
將在全市老舊小區推廣
市房管局物管處相關(guān)負責人告訴記者，錦江區河濱社區的管理經(jīng)驗是一個(gè)標桿，它通過(guò)引入物業(yè)服務(wù)其他管理人，將物業(yè)管理“植入”到了社區管理中，這是我市在社區老舊小區院落管理上的一個(gè)“范本”。下一步，將把這個(gè)“范本”在全市范圍內推廣。
又訊記者日前從市城鄉房產(chǎn)管理局獲悉，成都物管星級化創(chuàng )建有了衡量標準——契約物管、標準物管、共管物管、人本物管、生態(tài)物管、智能物管、文化物管、陽(yáng)光物管、價(jià)值物管。這9條標準的提出，填補了我市物管沒(méi)有具體衡量標準的空白。在下一步我市和諧物管星級創(chuàng )建中，我市將要求全市的物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)信息公示化等9種方法來(lái)構建。成都晚報記者田芳
