南都訊 記者周昌和 空置房調查另有蹊徑。繼本月初國家統計局深圳調查隊證實(shí)深圳成為空置房調查試點(diǎn)后，昨天，南都記者從深圳市物業(yè)管理協(xié)會(huì )了解到，該協(xié)會(huì )受市住房和建設局的委托，也正在通過(guò)廣大物管公司開(kāi)展商品房住宅小區房屋閑置情況調查。

　　據了解，和此前統計部門(mén)透露的調查不同，此次調查把空置房屋業(yè)主地域來(lái)源情況列入重點(diǎn)調查內容之一。

　　調查商品住宅

　　根據市物管協(xié)會(huì )內部《關(guān)于開(kāi)展商品房住宅小區房屋閑置情況調查的通知》，此次調查范圍為：深圳各物業(yè)服務(wù)企業(yè)所管理的2000年1月1日以來(lái)建成并入伙的商品房住宅。政策性住房(含福利房、微利房、經(jīng)濟適用房、公共租賃住房、廉租房等)及城中村等非商品房不做調查；包含住宅的綜合性小區或樓盤(pán)只調查住宅部分。

　　“調查的范圍相當大的?！鄙钲谑形飿I(yè)管理協(xié)會(huì )常務(wù)副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)曹陽(yáng)介紹，全市2000年以后入伙的住宅小區，大概有幾千個(gè)，這次調查將選擇不小于30%的比例進(jìn)行，“我理解比一般的抽樣調查范圍要廣，比普查則要小?！?/P>

　　在物管協(xié)會(huì )制定的商品住宅小區房屋閑置情況調查表上，除了調查商品房住宅小區閑置情況，此次調查內容還包括空置房屋業(yè)主的地域來(lái)源情況。顯然，此舉試圖通過(guò)空置房業(yè)主的地域統計來(lái)做相應分析。由此，有專(zhuān)家質(zhì)疑，按業(yè)主身份證登記信息做相應調查，很可能會(huì )得到結論“空置房外地業(yè)主居多”，因為非戶(hù)籍人口在深圳的總人口中占絕對優(yōu)勢。

　　實(shí)際操作難題多

　　盡管市物管協(xié)會(huì )要求調查，“數據要求準確、可靠，請各物業(yè)管理企業(yè)由專(zhuān)人負責”，不過(guò)實(shí)際操作仍存不少困難?！澳壳罢{查還沒(méi)有進(jìn)行實(shí)際操作，我們還在完善方案和等待主管部門(mén)批準?！辈荜?yáng)說(shuō)。

　　市物管協(xié)會(huì )此次調查來(lái)自市住房和建設局的委托。昨天，該局相關(guān)官員告訴南都記者，對他們來(lái)說(shuō)，目前主要問(wèn)題是調查的一些關(guān)鍵問(wèn)題沒(méi)有明確。首先是空置房的標準，是半年還是一年，多久才算空置房？市物管協(xié)會(huì )的相關(guān)負責人也表示不清楚。上述住建局官員指出，如果房子一兩個(gè)月沒(méi)出租出去，算不算閑置？“這些標準都沒(méi)明確，很模糊，調查工作就很難開(kāi)展?！?

　　一些物管企業(yè)從業(yè)者告訴南都記者，其實(shí)他們對所管理小區房屋的空置情況也不好掌握，只能靠平時(shí)觀(guān)察情況判斷。這給調查的準確性帶來(lái)困難。此外，由物管企業(yè)統計調查業(yè)主的地域來(lái)源等信息，也存在一定法律風(fēng)險。南都記者了解到，目前市住建局正向上級部門(mén)請示此項調查操作中的一些問(wèn)題。