對于即將實(shí)施的“住改商”樓內業(yè)主一票否決的司法解釋,許多南京市民還在熟悉過(guò)程中,不過(guò)其實(shí)南京這方面早有實(shí)例。去年,位于南京龍江最繁華地帶的創(chuàng )新濱江廣場(chǎng)小區業(yè)主委員會(huì )通過(guò)《物權法》的相關(guān)條例,行使權利,將小區的部分開(kāi)公司業(yè)主勸退,值得一些同樣深受困擾的小區業(yè)主借鑒。

      創(chuàng )新濱江廣場(chǎng)小區01、02幢是商住兩用樓,里面可開(kāi)公司;可03幢是純住宅樓,最多時(shí)231戶(hù)里竟有33家公司。這些公司有照相的、美容的、做建材的、賣(mài)家具的、搞電腦的……

      03幢有30多層,每個(gè)單元只有2部電梯,但許多公司通過(guò)電梯拉貨占用電梯,導致住戶(hù)在上下班高峰,上不來(lái)下不去急得團團轉。有的開(kāi)公司的經(jīng)營(yíng)者常加班到深夜12點(diǎn),電腦椅輪子劃過(guò)天花板發(fā)出陣陣響聲,打擾樓下住房睡覺(jué)。

      小區業(yè)主委員會(huì )根據《物權法》第77條和《國家工商總局關(guān)于住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)登記有關(guān)問(wèn)題通知(工商企字[2007]236號)》的相關(guān)規定,想到了治理這些公司的辦法?！段餀喾ā返?7條規定:業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的,除遵守法律、法規以及管理規范外,應當經(jīng)“有利害關(guān)系的業(yè)主”同意。而工商236號進(jìn)一步細化,業(yè)主同意,就是經(jīng)營(yíng)者應當“提交所在地居民委員會(huì )或業(yè)主委員會(huì )出具的有利害關(guān)系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明文件”。

      “也就是說(shuō),沒(méi)有業(yè)委會(huì )蓋章證明,他們就無(wú)法從工商拿到執照?！毙^業(yè)主與物業(yè)公司上下行動(dòng)起來(lái)。在《業(yè)主公約》中增補并公示了“禁商令”條款,業(yè)主攜手物管保安“嚴防死守”。新公司堅決不準進(jìn);老公司合同到期的,勸業(yè)主不要再續簽;合同沒(méi)到期的被“設防”。比如,不得在公共區域張貼店招、廣告;不得使用電梯運貨;有人來(lái)詢(xún)問(wèn)保安不予引導……

      這樣一來(lái),多家公司難以為繼,有的合同沒(méi)到期就自動(dòng)解除租房合同。33家中已有8家搬出,另有4家新來(lái)的知難而退。本報記者黃燕