江蘇省南京市日前出臺《前期物業(yè)服務(wù)合同》示范文本，對住宅小區交付后尚未成立業(yè)主委員會(huì )期間，開(kāi)發(fā)商、物管公司和業(yè)主的權利與義務(wù)作了明確規定。

　　根據《合同》要求，在房屋辦理交付使用手續時(shí)，物業(yè)公司向業(yè)主預收的物業(yè)管理費和代收代交的分攤公共能耗費不得超過(guò)6個(gè)月；因開(kāi)發(fā)商與業(yè)主的糾紛而導致業(yè)主拒絕受領(lǐng)房屋、拒交物業(yè)服務(wù)費的，欠交的物業(yè)服務(wù)費由開(kāi)發(fā)商承擔。

　　如果因開(kāi)發(fā)商分期開(kāi)發(fā)、分批交付使用原因，造成住宅小區配套設施和綠化環(huán)境未能到位的，業(yè)主則可按低于本合同約定收費標準15％～30％交納物業(yè)服務(wù)費，其差額部分由開(kāi)發(fā)商承擔。此外，物管公司與業(yè)主如果違反合同約定，均要支付違約金；對于物管公司違反合同的約定，擅自超標準收取物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主可索賠，物管公司應雙倍返還超額部分的物業(yè)服務(wù)費用。

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