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高層住宅最高1.44元/平方米杭州提高物業(yè)收費上限

來(lái)源: 發(fā)布時(shí)間:2006年06月08日

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  明年1月1日起,杭州普通住宅小區的物業(yè)管理收費上限將上調。這是從杭州市物價(jià)局和市房管局聯(lián)合出臺《杭州市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法(試行)》中透露的信息。

  每平方米最高上調0.36元

  《辦法》規定,可根據不同的服務(wù)內容和服務(wù)質(zhì)量,設定甲、乙、丙、丁四個(gè)收費等級,普通高層、小高層住宅每平方米建筑面積分別為1.2元、0.9元、0.65元、0.5元,普通多層住宅分別為1.0元、0.7元、0.5元、0.4元,各等級允許上下浮動(dòng)20%。也就是說(shuō),高層住宅最高收費1.44元/平方米,最低收費0.4元/平方米;多層住宅最高收費1.2元/平方米,最低收費0.32元/平方米。

  據業(yè)內人士介紹,甲乙丙丁的收費等級一般按照物管公司的資質(zhì)標準、服務(wù)內容、管理水平以及樓盤(pán)的硬件設施等具體內容來(lái)衡量。

  目前,杭州物業(yè)管理收費中政府指導價(jià)最高一檔(一類(lèi)資質(zhì)物管企業(yè))是多層0.7元/平方米、高層0.9元/平方米,具體標準由物業(yè)公司和業(yè)主委員會(huì )協(xié)商,在此基礎上20%范圍內浮動(dòng)。也就是高層最多收1.08元/平方米,多層最多收0.84元/平方米。

  電梯費水泵費另分攤

  《辦法》表示,上述等級標準不包括電梯、增壓水泵、小區水系等高能耗設施設備運行所需能耗費用,這些費用可按實(shí)另向業(yè)主分攤。具體分攤辦法由業(yè)主或建設單位與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定,并在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

  據某物業(yè)的一位總經(jīng)理介紹,對這一部分費用,各物管公司會(huì )先測定成本后,經(jīng)業(yè)主大會(huì )同意后征收,一般是按照各住戶(hù)所買(mǎi)房子的面積來(lái)征收的,也有物業(yè)公司實(shí)行按戶(hù)征收。

  電梯使用費一直較有爭議,比如有架空層樓盤(pán)的一樓住戶(hù)也要分攤與住頂樓的住戶(hù)同樣的費用(同面積的情況下)。該經(jīng)理解釋?zhuān)环矫?,無(wú)法確定使用頻率和人數,另一方面,電梯啟動(dòng)的一剎那耗電最厲害,而運行過(guò)程中耗電很少。

  物業(yè)公司表示歡迎

  某大型物業(yè)公司負責人算了一筆賬:他們管的小區目前按最高價(jià)0.9元/平方米、上浮20%的標準收取,為1.08元/平方米,公司最多只能持平,資金非常緊張;若按《辦法》規定的新標準執行,將有助于緩解壓力。

  與上海、北京、廣州、深圳等城市相比,杭州的物業(yè)費標準較低。如目前上海多層為1.5元/平方米左右;高層在2.5元/平方米左右;別墅12-16元/平方米;與南都德加物業(yè)管理水平差不多的小區,北京收2.5元/平方米,深圳可能為3-4元/平方米。

  “杭州自1994年實(shí)行物業(yè)管理以來(lái),物管收費標準調高得很少,現在高檔小區也越來(lái)越多,小區水景、外墻清洗等服務(wù)都需要開(kāi)展,收的物管費根本不夠?!睒I(yè)內人士透露,由于目前高檔小區與低檔小區的物業(yè)收費差距不大,管理水平高的物業(yè)公司一般一年也就掙幾萬(wàn)元,更有些要靠開(kāi)發(fā)商貼補生存;而有些水平有限的物業(yè)公司反而活得相當滋潤。

  高端住宅不在此范疇

  日前,杭州西湖邊的某酒店式公寓爆出物管費高達12元/平方米·月的消息。對于這類(lèi)高標準的住宅,《辦法》規定,別墅、排屋等高檔物業(yè),以及商鋪等非住宅物業(yè)實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)。

  據介紹,高檔物業(yè)一般在房子出售時(shí),確定為前期服務(wù)的物業(yè)公司就會(huì )與業(yè)主先簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議,明確日后要收的物管費。

  杭州市普通住宅小區前期物業(yè)服務(wù)收費標準

 ?。▎挝唬涸?建筑平方米·月)

  等級 高層、小高層 多層

  甲級 1.20 1.00

  乙級 0.90 0.70

  丙級 0.65 0.50

  丁級 0.50 0.40

  備注:

  1.上述收費標準可上下浮動(dòng)20%;

  2.各等級收費標準不包括電梯、增壓水泵、小區水系等高能耗設施設備運行所需能耗費用。

  3.普通住宅小區的前期物業(yè)服務(wù)收費實(shí)行政府指導價(jià),業(yè)主委員會(huì )成立后的普通住宅小區的物業(yè)服務(wù)收費實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)。

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