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?　　據悉，北京有關(guān)部門(mén)正在對物業(yè)管理收費辦法進(jìn)行修改，新的辦法將于不久后頒布。新的物業(yè)管理收費辦法將遵循同現行的物業(yè)管理收費標準水平銜接、不大幅提高收費標準的原則，與老辦法相比主要有這樣一些特點(diǎn)：
第一，物業(yè)管理收費實(shí)行分檔分級管理將經(jīng)濟適用住房、普通居住小區和高檔住宅的物業(yè)收費價(jià)格管理統一起來(lái)，實(shí)行分檔分級管理。

　　分檔：?

　　在原普通住宅物業(yè)管理收費分檔的基礎上進(jìn)行細化，例如，可分為五檔，其中一檔為高檔內銷(xiāo)公寓，二、三、四、五檔為普通住宅的物業(yè)管理收費標準。物業(yè)管理適用檔次范圍的設定，一方面取決于樓盤(pán)檔次的高低、綠化率、公共設備和設施的先進(jìn)性及完備程度、小區環(huán)境總體狀況等硬件設施，同時(shí)取決于服務(wù)管理是否全面、規范，保安服務(wù)是否嚴密，保潔服務(wù)的程度、維修養護的及時(shí)性和綠化管理的等級等軟件服務(wù)檔次及標準。別墅和外銷(xiāo)公寓的物業(yè)管理收費繼續實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)管理。?

　　分級：

　　物業(yè)管理委員會(huì )可以自己選擇物業(yè)公司，自己選擇收費檔次，并可通過(guò)招投標方式進(jìn)行，以避免物業(yè)管理的相對壟斷性導致的收費與服務(wù)不符。?

　　在此基礎上，對物業(yè)管理收費實(shí)行分級核準的管理方法，即物業(yè)管理收費各檔次等級收費標準由物價(jià)管理部門(mén)核準后執行。

　　第二，日常管理服務(wù)費用與房屋及小區共用部位共用設施設備的大中修費用分離。?

國家出臺《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》后，物業(yè)管理公司所收取的物業(yè)管理費，應只包括房屋及小區的日常管理和維護費用，不應包括房屋及小區共用部位共用設施設備的大中修費用，該費用應從共用部位共用設施設備維修基金中列支，以降低日常管理費用的標準。

　　第三，嚴格區分公共性服務(wù)、特約性服務(wù)和公眾代辦性服務(wù)?

　　公共性服務(wù)范圍包括公共區域的保潔、保安、綠化、化糞池清掏、房屋及小區共用部位共用設施設備的日常運行維護、小區的日常管理，產(chǎn)權人必須交納公共性服務(wù)費。?

　　特約服務(wù)是為個(gè)別產(chǎn)權人的特殊需要而提供的服務(wù)，如房屋自用部位的零修屬于特約性服務(wù)，費用應由雙方議定，實(shí)行調節價(jià)管理。?

　　物業(yè)管理企業(yè)接受委托代繳水、電、氣、有線(xiàn)電視等費用的服務(wù)，屬于公眾代辦性服務(wù)。公共代辦性服務(wù)費必須經(jīng)物業(yè)管理委員會(huì )同意后方可收取。?

　　另外，關(guān)于交費主體問(wèn)題，由于北京市房屋產(chǎn)權的多樣化，不同的產(chǎn)權享有何種權利和義務(wù)，目前市政府有關(guān)部門(mén)正在做專(zhuān)題研究。