四川天府新區自然資源和規劃建設局、成都東部新區公共服務(wù)局、成都高新區公園城市建設局、各區（市）縣住建行政主管部門(mén)，市區物業(yè)管理協(xié)會(huì )，各物業(yè)服務(wù)人：

為認真貫徹落實(shí)《成都市人民政府安全生產(chǎn)委員會(huì )關(guān)于印發(fā)城市安全風(fēng)險評估工作“一辦法、三規范”的通知》和四川省住房和城鄉建設廳印發(fā)的《物業(yè)企業(yè)安全責任清單參考模板(1.0 版)》文件精神，進(jìn)一步加強物業(yè)服務(wù)行業(yè)安全管理工作，全面提高物業(yè)服務(wù)人安全生產(chǎn)管理水平，切實(shí)推動(dòng)四川省成都市地方標準（DB5101/T 69-2020)《成都市物業(yè)管理企業(yè)安全生產(chǎn)標準化評定規范》標準的廣泛運用，市住建局決定在全市開(kāi)展“暖心物管 安全為基”主題活動(dòng)，進(jìn)一步強化物業(yè)管理安全生產(chǎn)責任落實(shí)?，F將相關(guān)事項通知如下：

一、指導思想

以習近平新時(shí)代中國特色社會(huì )主義思想為指導，深入貫徹習近平總書(shū)記關(guān)于安全生產(chǎn)的重要論述，完善和落實(shí)重在“從根本上消除事故隱患”的責任鏈條、制度成果、管理辦法、重點(diǎn)工作和工作機制，扎實(shí)推進(jìn)物業(yè)管理區域安全主體責任工作落實(shí)，確保物業(yè)管理從業(yè)人員安全生產(chǎn)的作業(yè)行為，維護設施設備安全運行的物理狀態(tài)，營(yíng)造安全舒心的物業(yè)管理環(huán)境氛圍，維護人民群眾生命財產(chǎn)安全、促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展和社區和諧穩定。

二、工作目標

認真貫徹落實(shí)物業(yè)管理和安全生產(chǎn)相關(guān)法律法規，以全面推行《成都市物業(yè)管理企業(yè)安全生產(chǎn)標準化評定規范》標準和物業(yè)企業(yè)安全責任清單制的具體落實(shí)，進(jìn)一步強化物業(yè)服務(wù)人及其從業(yè)人員的安全意識和責任落實(shí)，進(jìn)一步加強物業(yè)管理區域安全管理和安全防范制度、規范、預案的建立、完善和執行，進(jìn)一步加強物業(yè)管理區域設施設備和安全防范設施的管理、維護。通過(guò)物業(yè)管理“暖心物管 安全為基”主題活動(dòng)的開(kāi)展，在“十四五”期間，全面摸清物業(yè)管理行業(yè)安全生產(chǎn)管理要素的相關(guān)基礎數據、完善物業(yè)機構的應急預案備案機制、力求完成100家安全文化建設示范單位和500個(gè)安全生產(chǎn)標準化項目的達標創(chuàng )建，系統構筑新常態(tài)下物業(yè)管理區域的安全生產(chǎn)管理工作，進(jìn)一步強化責任落實(shí)。

三、主要任務(wù)

（一）全面落實(shí)安全生產(chǎn)主體責任。通過(guò)認真貫徹執行四川省住建廳《物業(yè)企業(yè)安全責任清單參考模板(1.0 版)》，切實(shí)落實(shí)物業(yè)服務(wù)人安全生產(chǎn)主體責任，健全完善物業(yè)服務(wù)人安全生產(chǎn)管理責任體系、崗位責任體系、保障責任體系和監督責任體系，確保安全投入、管理、裝備、培訓等措施落實(shí)到位。

（二）健全完善安全生產(chǎn)管理機制。物業(yè)服務(wù)人應結合實(shí)際，制定文件化的中長(cháng)期總體規劃和年度安全生產(chǎn)目標，并定期對實(shí)施情況進(jìn)行評估和考核。同時(shí)，建立健全安全生產(chǎn)領(lǐng)導機構，按照相關(guān)規范配備專(zhuān)職或者兼職安全生產(chǎn)管理人員，負責組織、研究、部署物業(yè)服務(wù)人安全生產(chǎn)工作，制訂、實(shí)施安全生產(chǎn)管理工作措施。同時(shí)，制定涵蓋物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)全過(guò)程和所有從業(yè)人員的安全生產(chǎn)管理制度以及相對應的安全生產(chǎn)記錄、臺帳等基礎資料管理制度。

（三）進(jìn)一步規范安全生產(chǎn)管理行為。物業(yè)服務(wù)人要加強組織管理和現場(chǎng)安全管理，加大對物業(yè)管理區域內的重大危險源的辨識和監控力度。堅持預防為主，針對物業(yè)管理區域的業(yè)態(tài)、規模及地理位置等特點(diǎn)，認真進(jìn)行風(fēng)險辨識，確定危險源點(diǎn)，并制作危險源辨識標識進(jìn)行公示，對重大危險源和重大隱患要按相關(guān)規定報送。同時(shí)，嚴肅查處違章指揮、違規作業(yè)、違反勞動(dòng)紀律的“三違”行為。

（四）加強安全應急救援體系建設。物業(yè)服務(wù)人要根據自身實(shí)際，制定科學(xué)完善的應急處置預案，按照相關(guān)規范建立專(zhuān)職或兼職應急救援隊伍，并加強應急救援預案的演練工作，強化對從業(yè)人員急救知識的培訓，做到會(huì )處置、會(huì )急救。同時(shí)，要按照應急救援需要，儲備一定數量的應急物資，配齊相應的救援器材、設施和裝備。

（五）加強安全生產(chǎn)監管理體系建設。按照屬地管理和分級負責相結合的行業(yè)監管原則，全面落實(shí)安全生產(chǎn)監督管理責任。實(shí)行嚴格的安全生產(chǎn)監督檢查和管理，組織對物業(yè)服務(wù)人所管理服務(wù)的物業(yè)項目進(jìn)行安全生產(chǎn)標準化分級考核評價(jià)，評價(jià)結果向社會(huì )公開(kāi)，作為企業(yè)信用評級的重要參考依據。

（六）加強企業(yè)安全生產(chǎn)技術(shù)支撐體系建設。物業(yè)服務(wù)人要加強企業(yè)信息化管理手段，積極融入智慧物業(yè)管理平臺，通過(guò)在線(xiàn)信息報送、線(xiàn)上教育培訓和物聯(lián)網(wǎng)等信息共享技術(shù)來(lái)強化企業(yè)與政府相關(guān)部門(mén)、業(yè)主、業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )和從業(yè)人員之間的信息互通機制建設，不斷創(chuàng )新，完善物業(yè)管理數據采集、共享和優(yōu)化，為安全生產(chǎn)管理保駕護航。

（七）努力提升企業(yè)安全生產(chǎn)人員執業(yè)能力。物業(yè)服務(wù)人要認真落實(shí)企業(yè)“三級安全教育制度”，機構主要負責人和安全生產(chǎn)管理人員、特種作業(yè)人員和特種設備作業(yè)人員必須經(jīng)過(guò)嚴格培訓考核，按國家有關(guān)規定持證上崗。同時(shí)，企業(yè)要加強內部安全培訓師資建設，切實(shí)加強新上崗從業(yè)人員的安全教育培訓，所屬職工必須全部經(jīng)過(guò)安全培訓合格后方可上崗作業(yè)。

四、內容形式

以“暖心物管安全為基”為主題，全面落實(shí)物業(yè)管理安全生產(chǎn)管理責任，主要開(kāi)展以下工作：

（一）落實(shí)物業(yè)企業(yè)安全責任清單制。市住建局結合四川省住建廳《物業(yè)企業(yè)安全責任清單參考模板(1.0 版)》，根據實(shí)際情況制定《成都市物業(yè)企業(yè)安全責任清單參考模版（1.0版）》下發(fā)全市物業(yè)服務(wù)人具體執行。

（二）抓實(shí)風(fēng)險隱患排查，實(shí)行應急預案目錄備案。物業(yè)服務(wù)人要對覆蓋本單位生產(chǎn)管理活動(dòng)所涉及的人、機、物、法、環(huán)，充分考量正常、異常和緊急三種狀態(tài)及過(guò)去、現在和將來(lái)三種時(shí)態(tài)進(jìn)行安全風(fēng)險辨識和評估，制定事故隱患排查、治理方案和生產(chǎn)安全事故、突發(fā)公共事件、大型群眾活動(dòng)的應急預案并組織內部評審工作，將應急預案目錄報屬地區（市）縣住建部門(mén)備案。

（三）推進(jìn)物業(yè)項目安全生產(chǎn)標準化創(chuàng )建。在全市范圍內推行《成都市物業(yè)管理企業(yè)安全生產(chǎn)標準化評定規范》（DB5101/T69-2020）標準的落實(shí)，推進(jìn)成都市物業(yè)管理企業(yè)（項目）三級安全生產(chǎn)標準化達標創(chuàng )建工作，并將相關(guān)結果作為物業(yè)服務(wù)行業(yè)信用信息管理等重要組成部分。

五、工作要求

（一）高度重視，統一認識。

物業(yè)管理區域安全穩定是廣大業(yè)主最基本、最迫切的需求，是關(guān)系和諧穩定的頭等大事，而物業(yè)管理安全生產(chǎn)工作的夯實(shí)是關(guān)系到物業(yè)管理區域安全工作的重要環(huán)節。各部門(mén)、各單位、各物業(yè)服務(wù)人要高度重視，進(jìn)一步統一思想，提高認識，加強領(lǐng)導，周密部署，精心組織實(shí)施，確?！皶嵝奈锕?安全為基”主題活動(dòng)的目標實(shí)現。

全市物業(yè)服務(wù)人要認真學(xué)習《物業(yè)企業(yè)安全責任清單參考模板(1.0 版)》和《成都市物業(yè)管理企業(yè)安全生產(chǎn)標準化評定規范》標準，加強與物業(yè)管理項目所在地的應急、公安消防、綜治等部門(mén)和轄區街道辦事處（鄉、鎮政府）的主動(dòng)溝通和匯報，積極參與成都市物業(yè)管理企業(yè)（項目）三級安全生產(chǎn)標準化達標創(chuàng )建。（二）加強引導，注重實(shí)效。

區（市）縣住建部門(mén)要根據本通知要求，結合當地實(shí)際，進(jìn)一步細化活動(dòng)方案和推進(jìn)措施，要有針對性地組織召開(kāi)轄區“曖心物管 安全為基”主題活動(dòng)的宣貫會(huì )議，做好組織動(dòng)員工作；督促物業(yè)服務(wù)人制訂相應活動(dòng)實(shí)施方案的同時(shí)加強安全隱患排查和信息報送工作；計劃性地組織推薦各物業(yè)管理項目參與成都市物業(yè)管理企業(yè)（項目）三級安全生產(chǎn)標準化達標創(chuàng )建工作。

市區物管協(xié)會(huì )要根據“曖心物管 安全為基”主題活動(dòng)推進(jìn)情況，利用行業(yè)宣傳平臺和媒體資源做好活動(dòng)宣傳引導工作；要及時(shí)收集和掌握“曖心物管 安全為基”主題活動(dòng)開(kāi)展情況，充分發(fā)掘和推廣先進(jìn)經(jīng)驗和做法。

（三）強化措施，加強監管。

各區（市）縣住建部門(mén)要把物業(yè)管理區域安全工作和“曖心物管 安全為基”主題活動(dòng)要求落實(shí)情況納入物業(yè)管理項目日常巡查的重點(diǎn)內容，督促物業(yè)服務(wù)人開(kāi)展安全風(fēng)險辨識和事故隱患排查工作，建立重大事故隱患臺賬；要進(jìn)一步宣傳貫徹落實(shí)《成都市物業(yè)服務(wù)人及項目負責人信用信息管理辦法》制度，充分發(fā)揮信用信息管理辦法的激勵、常態(tài)化監管和懲戒措施，確?！芭奈锕?安全為基”主題活動(dòng)相關(guān)要求落地落實(shí)。

市住建局將加強對“曖心物管 安全為基”主題活動(dòng)開(kāi)展情況的監督指導，對各區（市）縣“暖心物管 安全為基”主題活動(dòng)實(shí)施情況加強督查，不定期通報活動(dòng)開(kāi)展情況。

特此通知。

附件：1．關(guān)于開(kāi)展物業(yè)管理安全隱患排查治理工作的實(shí)施細則

2．關(guān)于開(kāi)展物業(yè)管理應急預案目錄備案工作的實(shí)施細則

3．關(guān)于開(kāi)展物業(yè)管理安全生產(chǎn)標準化評定工作的實(shí)施細則

成都市住房和城鄉建設局

2021年2月19日

附件1

成都市住房和城鄉建設局

關(guān)于開(kāi)展物業(yè)管理安全隱患排查治理工作的

實(shí)施細則

根據《關(guān)于開(kāi)展“暖心物管 安全為基”主題活動(dòng)進(jìn)一步強化物業(yè)管理安全生產(chǎn)責任落實(shí)的通知》文件要求，為進(jìn)一步提升物業(yè)管理安全風(fēng)險防控能力和管理服務(wù)水平，有效遏制安全生產(chǎn)事故的發(fā)生，促進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)工作持續穩定發(fā)展，特制訂本實(shí)施細則。

一、工作目標

在2020年開(kāi)展安全生產(chǎn)標準化評定工作的基礎上，全面排查治理物業(yè)管理區域內的事故隱患，狠抓信息數據采集和隱患整改工作，為廣大業(yè)主和物業(yè)使用人營(yíng)造良好的生活和工作環(huán)境，維護社區的和諧與平安。

二、范圍、內容和方式

各物業(yè)服務(wù)人要在所有實(shí)施物業(yè)服務(wù)的項目開(kāi)展房屋及共用設施設備安全隱患排查工作。排查要深入細致，不留死角，即查即改。

（一）房屋結構是否安全，是否存在地基下沉等情況；

（二）外墻、屋檐、陽(yáng)臺外側等外露部分是否起殼、開(kāi)裂，房屋外墻懸掛空調外機支架和緊固件是否出現松動(dòng)和嚴重銹蝕情況，雨棚、曬衣架、花架是否存在破損、脫落，是否存在安全隱患和墜落危險；

（三）電梯、周界報警、監控等設施設備的使用情況是否正常，是否存在設備損壞、使用故障等情況；

（四）水箱、上、下水管等供水、二次供水設備是否有破損、遺漏部位，是否有跑、冒、滴、漏現象，水箱蓋是否上鎖，是否有水質(zhì)污染隱患等；

（五）排水、排污管道是否暢通，是否有堵塞外溢現象；

（六）消防設施設備能否正常運行，消防通道是否暢通，道路及交通安全設施是否完好；

（七）地下空間、園區景觀(guān)、兒童娛樂(lè )設施、公共娛樂(lè )休閑場(chǎng)所等是否存在安全隱患，通往地下室、樓頂平臺、天井等的門(mén)窗是否封閉上鎖，住宅樓梯、通道、天臺等是否占用或堆放雜物，是否放置易燃易爆危險物品；

（八）公共照明系統、暖通系統、變配電、發(fā)電機運行是否正常，電工安全用具及防護用品是否完好并經(jīng)法定檢測；

（九）電動(dòng)自行車(chē)是否設置專(zhuān)用集中停放充電區域，是否存在違規充電和停放及上樓行為；

（十）其他可能存在安全事故隱患的區域。

三、工作措施

（一）建立物業(yè)管理隱患排查整改工作機制

各物業(yè)服務(wù)人要將物業(yè)管理隱患排查工作與安全生產(chǎn)標準化活動(dòng)相結合，對排查出的隱患全部登記造冊，對提出的整改措施、整改完成情況等詳細記錄，建立臺帳；要迅速組織整改，具體落實(shí)整改方案、整改時(shí)限、責任部門(mén)和責任人、整改過(guò)程中的監控措施和應急預案等；要做好整改后的驗收復查工作，確保隱患得到及時(shí)消除。

（二）建立物業(yè)管理隱患排查整改報告制度

各物業(yè)服務(wù)人要建立物業(yè)管理隱患排查整改報告制度，以各物業(yè)項目負責人為第一報告人，按照屬地管理的原則，將排查中發(fā)現的物業(yè)管理隱患及提出的整改措施及時(shí)上報項目所在地區（市）縣住建部門(mén)。對排查中發(fā)現的電梯、二次供水設備、消防設施設備、地下空間等房屋及共用設施設備安全隱患，同時(shí)上報相關(guān)專(zhuān)業(yè)部門(mén)。

（三）制定應急預案，提高突發(fā)事件應對能力

各物業(yè)服務(wù)人要建立突發(fā)事件應急預案，健全應急組織機構，完善應急管理制度，加強應急預案演練，有針對性的加強應急救援裝備配備。通過(guò)演練，檢驗預案，提高應急預案的針對性、時(shí)效性和可操作性；完善協(xié)調機制，增強企業(yè)內部、企業(yè)與相關(guān)部門(mén)之間的協(xié)調配合能力；鍛煉隊伍，增強自救互救意識，全面提高突發(fā)事件的處置和應對能力。

四、實(shí)施時(shí)間

物業(yè)管理隱患排查整改工作時(shí)間為2021年5月下旬至6月底。2021年6月30日前，各區（市）縣住建部門(mén)要以書(shū)面形式將轄區內重大物業(yè)管理隱患排查及整改情況總結上報市住建局。

五、工作要求

（一）加強領(lǐng)導，精心組織

各區（市）縣住建部門(mén)要切實(shí)加強對物業(yè)管理隱患排查整改工作的組織領(lǐng)導，迅速擬定工作方案，迅速動(dòng)員部署，切實(shí)抓好落實(shí)。按照“誰(shuí)主管，誰(shuí)負責”的要求，明確責任領(lǐng)導、責任單位、責任人，對方案落實(shí)情況加強監督檢查，確保整改到位。

（二）明確責任，抓好落實(shí)

各物業(yè)服務(wù)人要高度重視，成立由主要負責人直接領(lǐng)導的物業(yè)管理隱患排查整改專(zhuān)門(mén)機構，制定切實(shí)可行的工作方案，將工作任務(wù)層層分解，落實(shí)到人，制定整改措施并在規定期限內完成。對難以消除的安全隱患，要制定整改方案，報告業(yè)主委員會(huì )及相關(guān)專(zhuān)業(yè)管理部門(mén)。

附件2

成都市住房和城鄉建設局

關(guān)于開(kāi)展物業(yè)管理應急預案目錄備案工作的

實(shí)施細則

根據《關(guān)于開(kāi)展“暖心物管 安全為基”主題活動(dòng)進(jìn)一步強化物業(yè)管理安全生產(chǎn)責任落實(shí)的通知》文件要求，為進(jìn)一步提升物業(yè)管理安全風(fēng)險防控能力和管理服務(wù)水平，夯實(shí)物業(yè)管理安全管理責任制，結合我市物業(yè)管理應急預案管理工作的實(shí)際情況，特制訂本實(shí)施細則。

一、備案范圍及對象

依法設立、具有獨立法人資格，在成都市范圍內從事物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)的企業(yè)或樓宇交付使用后產(chǎn)權單位自行管理的組織，均應將物業(yè)管理應急預案目錄向項目所在地區（市）縣住建部門(mén)申報備案。

二、備案程序

（一）申請

1. 由申報單位據實(shí)填寫(xiě)《物業(yè)管理企業(yè)（項目）應急預案備案申請表》，并與所提供的其他材料裝訂成冊后報區（市）縣住建部門(mén)備案。

2. 提交材料

申報單位申請應急預案備案，須提交以下材料：

（1）《物業(yè)管理企業(yè)（項目）應急預案備案申請表》。

（2）應急預案評審報告。

（3）應急預案目錄文本及電子文檔（word格式）。

（二）受理

區（市）縣住建部門(mén)對申報單位提交的申請及相關(guān)材料，按如下程序受理：

1. 申請材料不齊全或者不符合要求的，應當當場(chǎng)或者在5個(gè)工作日內告知申報單位需要補正的全部?jì)热荨?/span>

2. 申請材料齊全，符合要求或者按照要求全部補齊的，自收到申請材料或者全部補正材料之日起即為受理。

三、工作要求

（一）各物業(yè)服務(wù)人應當按照《安全生產(chǎn)法》法律和《生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位生產(chǎn)安全事故應急預案編制導則》（GB/T 29639）標準要求的格式和內容進(jìn)行應急預案編制，并由主要負責人組織相關(guān)人員進(jìn)行評審，形成評審報告。

（二）應急預案目錄備案工作采用分步實(shí)施方式，2021年6月底前，于2020年已經(jīng)達標創(chuàng )建為安全生產(chǎn)標準化的項目要完成應急預案編制及預案目錄備案工作；2021年底，完成當年度申報達標創(chuàng )建安全生產(chǎn)標準化的項目的預案目錄備案工作；2023年12月底前，完成全市行政區域內物業(yè)管理項目的應急預案目錄備案工作。

（三）各區（市）縣住建部門(mén)、物業(yè)服務(wù)人要按照相關(guān)要求，將應急預案編制、評審及預案目錄備案工作作為夯實(shí)安全生產(chǎn)工作基礎，加強應急管理的一項重要工作抓緊、抓好、抓實(shí)。要通過(guò)召開(kāi)應急預案目錄報備管理工作會(huì )議或舉辦應急預案編制、評審管理培訓班，明確預案編制、評審及預案目錄報備的相關(guān)形式，周密部署，精心安排，扎實(shí)推進(jìn)工作，確保應急預案目錄備案登記工作的順利進(jìn)行。

【附件下載：成都市物業(yè)管理企業(yè)（項目）安全生產(chǎn)標準化評定申請表】

附件

成都市物業(yè)管理人（項目）應急預案目錄

備案申請表

項目名稱(chēng)：                                                              

物業(yè)服務(wù)企業(yè)：                                                      

填表日期：                                                              

成都市住房和城鄉建設局制

說(shuō)明：

1、物業(yè)服務(wù)人持本備案申請表和應急預案評審報告、應急預案目錄原件及相關(guān)證件到物業(yè)所在地的住建部門(mén)進(jìn)行備案。

2、本備案申請表一式二份，經(jīng)備案機關(guān)備案的本備案申請表由物業(yè)服務(wù)人收執。

3、物業(yè)服務(wù)人對應急預案進(jìn)行修改、增刪或變更時(shí)，應重新向備案機關(guān)申請備案。

4、業(yè)主可向住建部門(mén)查詢(xún)應急預案目錄備案信息。

附件3

成都市住房和城鄉建設局

關(guān)于開(kāi)展成都市物業(yè)管理安全生產(chǎn)標準化

評定工作的實(shí)施細則

根據《關(guān)于推進(jìn)商業(yè)商務(wù)樓宇安全管理標準化和物業(yè)管理企業(yè)安全生產(chǎn)標準化評定的通知》和《關(guān)于開(kāi)展“暖心物管 安全為基”主題活動(dòng)進(jìn)一步強化物業(yè)管理安全生產(chǎn)責任落實(shí)的通知》文件要求，為進(jìn)一步深入開(kāi)展企業(yè)安全生產(chǎn)標準化建設工作，抓好物業(yè)管理企業(yè)及物業(yè)管理區域的安全風(fēng)險防控，提升物業(yè)管理水平，不斷增強業(yè)主和物業(yè)使用人的獲得感和安全感，特制訂成都市物業(yè)管理企業(yè)安全生產(chǎn)標準化評定工作實(shí)施細則。

一、評定依據

四川省成都市地方標準（DB5101/TB69-2020）《成都市物業(yè)管理企業(yè)安全生產(chǎn)標準化評定規范》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《評定規范》）。

二、申報時(shí)間及范圍

（一）申報時(shí)間：每年6月15日前。

（二）申報范圍：成都市行政區域內申報“成都市物業(yè)管理企業(yè)安全生產(chǎn)標準化”評定的物業(yè)管理項目。

三、申報條件

（一）物業(yè)管理人應當依法承接參評項目的物業(yè)服務(wù)，按照《成都市物業(yè)服務(wù)機構及項目負責人信用信息管理辦法》的規定完善建立企業(yè)及其從業(yè)人員的信用信息，企業(yè)信用等級為B級及以上。

（二）申報項目應當符合城市規劃建設要求，使用功能上相對獨立且配套設施齊全，實(shí)施專(zhuān)業(yè)化物業(yè)服務(wù)原則上滿(mǎn)一年以上。

（三）申報之日的前1年內，無(wú)安全生產(chǎn)安全死亡事故或經(jīng)濟損失超過(guò)50萬(wàn)元的生產(chǎn)安全事故或重大安全生產(chǎn)違法行為。

（四）物業(yè)管理服務(wù)項目中含有電梯、消防設備設施的，應當由具有資質(zhì)或具備從業(yè)條件的專(zhuān)業(yè)維保機構進(jìn)行維護、保養。

（五）不存在法律法規規定的其他重大生產(chǎn)安全事故隱患。

四、評定方式

（一）評定時(shí)間

市住建局將根據申報單位情況，每年9月15日至11月30日，組織相關(guān)專(zhuān)家進(jìn)行評審工作。

（二）申報流程

物業(yè)服務(wù)人按《評定規范》經(jīng)自評符合申報條件后，向市住建局提出申請并填報《成都市物業(yè)管理企業(yè)（項目）安全生產(chǎn)標準化評定申請表》（一式兩份），經(jīng)項目所在區（市）縣住建部門(mén)簽署意見(jiàn)后，由市住建局組織評審考核工作。

（三）考核方式

首次會(huì )議：由專(zhuān)家組組長(cháng)主持考核工作的首次會(huì )議，在聽(tīng)取物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責人就企業(yè)安全生產(chǎn)標準化管理體系運行情況進(jìn)行詳細匯報的基礎上，由評定專(zhuān)家組隨機提問(wèn)，與受評企業(yè)現場(chǎng)參會(huì )人員交流，了解企業(yè)安全生產(chǎn)標準化建設情況。

資料評審： 由評定專(zhuān)家組根據《評定規范》中附件A的一級要素、二級要素，逐項查驗物業(yè)管理企業(yè)所形成的相關(guān)資料。

現場(chǎng)評審：由評定專(zhuān)家組根據《評定規范》中附件A的一級要、二級要素及詳細要求，通過(guò)與受評企業(yè)對應崗位的工作人員和相關(guān)方人員交流、作業(yè)現場(chǎng)的查看、主要設備的測試等方式進(jìn)行考核評審。

合議會(huì )議：受評單位回避，評定專(zhuān)家組長(cháng)組織專(zhuān)家組召開(kāi)閉門(mén)評審合議會(huì )議，并根據《評定規范》中附件A的一級要素、二級要素及詳細要求逐項分工打分、匯總、復核，完成《安全生產(chǎn)標準化評定報告》。

末次會(huì )議：閉門(mén)會(huì )議結束后，評定專(zhuān)家組組長(cháng)組織受評企業(yè)就企業(yè)在安全生產(chǎn)標準化的亮點(diǎn)工作和評審中發(fā)現的主要問(wèn)題進(jìn)行詳細交流。

（四）評定命名

經(jīng)考核評定達標合格的物業(yè)項目將由市住建局于每年12月15日前向社會(huì )進(jìn)行集中公示，12月31日前授予“成都市物業(yè)管理企業(yè)（項目）三級安全生產(chǎn)標準化”命名。

附件：成都市物業(yè)管理企業(yè)（項目）安全生產(chǎn)標準化評定申請表