????? 本報訊 (記者李欣悅)世紀城物業(yè)管理有限公司起訴4名業(yè)主拖欠物業(yè)費、供暖費一案，昨天在海淀法院復興法庭開(kāi)庭審理。由于業(yè)主認為“未經(jīng)業(yè)委會(huì )催繳程序，物業(yè)公司無(wú)權直接起訴欠費業(yè)主”，該案在開(kāi)庭40多分鐘后休庭。世紀城物業(yè)公司稱(chēng)，楊某等4名業(yè)主分別于2000年前后購買(mǎi)了世紀城的房子，至起訴前分別拖欠物業(yè)公司物業(yè)費、供暖費和車(chē)位費等8000元至30000余元不等。物業(yè)公司請求法院判令4名業(yè)主交納欠費。
　　北京憶通律師事務(wù)所律師李勁松作為業(yè)主的代理人在答辯中首先提出，《物業(yè)管理條例》第67條規定：業(yè)主逾期不交納物業(yè)費的，業(yè)主委員會(huì )應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。
　　業(yè)主們認為，按照這一規定，欠費業(yè)主應該先由業(yè)委會(huì )督促交費，而且這是一個(gè)強制性條款，在沒(méi)有業(yè)委會(huì )督促交費的前置程序下，物業(yè)公司無(wú)權直接起訴欠費業(yè)主。他們還當庭申請改簡(jiǎn)易程序為普通程序審理此案，并申請人大代表和政協(xié)委員作為人民陪審員共同審理此案。
　　由于被告律師堅持認為，此案沒(méi)有履行業(yè)委會(huì )催繳程序，不應進(jìn)入實(shí)體審理，在開(kāi)庭40多分鐘后，法官宣布休庭。
　　李勁松稱(chēng)，在過(guò)去的物業(yè)費糾紛案件中，“業(yè)委會(huì )履行催繳程序”這一前置條件一直被忽略，所以業(yè)主們幾乎屢戰屢敗。經(jīng)過(guò)研究《物業(yè)管理條例》，他們發(fā)現了第67條中的這一前置條件。他認為，這一發(fā)現對于業(yè)主維權意義重大。