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第一章??總 則 ????第一條（制定依據） 根據國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《石家莊市物業(yè)管理條例》和相關(guān)法規、政策，就業(yè)主大會(huì )的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權確定辦法、業(yè)主委員會(huì )的組成和委員任期作出約定。 ????第二條（業(yè)主大會(huì )的組成） ????本業(yè)主大會(huì )由物業(yè)管理區域內的全體業(yè)主組成。 ????本業(yè)主大會(huì )設立的業(yè)主委員會(huì )為執行機構。 ????本業(yè)主大會(huì )于??年??月??日的首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議召開(kāi)之日成立。 ????第三條（業(yè)主大會(huì )宗旨） ????本業(yè)主大會(huì )代表和維護物業(yè)管理區域內全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護本物業(yè)管理區域內的公共秩序，創(chuàng )造整潔、安全、舒適、文明的環(huán)境。 ????第四條（物業(yè)管理區域基本情況） ????（一）業(yè)主大會(huì )名稱(chēng)：????????????????????????????； ????????業(yè)主委員會(huì )辦公地址：?????????????????????? ； ????（二）物業(yè)管理區域范圍（四至）：????????????????； ????（三）物業(yè)類(lèi)型（住宅物業(yè)，商業(yè)物業(yè)，工業(yè)物業(yè)，特殊物業(yè)）：??????????????????????????????????????????； ?? （四）物業(yè)管理區域概況： ????占地面積：?????? 平方米； ????房屋總建筑面積：?????? 平方米，其中：住宅???? 平方米，????套；非住宅??????平方米。 ???????????????????? 第二章??業(yè)主大會(huì ) ???? 第五條（業(yè)主大會(huì )議事內容） ????（一）制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì )議事規則； ????（二）決定選聘物業(yè)管理企業(yè)的方案及解聘物業(yè)管理企業(yè)； ????（三）決定專(zhuān)項維修資金使用方案和續籌方案； ????（四）決定業(yè)主大會(huì )訴訟事宜； ????（五）選舉、罷免業(yè)主委員會(huì )委員,改變和撤銷(xiāo)業(yè)主委員會(huì )的不當決定； ????（六）審議決定業(yè)主委員會(huì )的工作權限和活動(dòng)經(jīng)費； ????（七）審查業(yè)主委員會(huì )和物業(yè)管理企業(yè)的工作報告； ????（八）審議決定物業(yè)管理區域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、收益方案； ????（九）審議制定物業(yè)管理區域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛生的維護等方面的規章制度； ????（十）決定本物業(yè)管理區域內涉及業(yè)主共同利益的其他重大事項。 ????第六條（業(yè)主大會(huì )會(huì )議形式） ????業(yè)主大會(huì )可以選擇下列形式召開(kāi)會(huì )議，具體會(huì )議形式由業(yè)主委員會(huì )確定。 ?? （一）集體討論的形式； ?? （二）書(shū)面征求意見(jiàn)的形式。 ????第七條(集體討論議事的方式) 采用集體討論形式議事的,選擇以下第?? 種方式: ????(一)由業(yè)主參加業(yè)主大會(huì )會(huì )議； ????(二)由業(yè)主推選業(yè)主代表參加會(huì )議。 ????業(yè)主推選業(yè)主代表參加業(yè)主代表會(huì )議的，業(yè)主代表產(chǎn)生方式如下： 1．?????????????????????????????????? ； 2．?????????????????????????????????? ； 3．?????????????????????????????????? 。 ????第八條（業(yè)主代表的職責） ????業(yè)主代表應當在參加業(yè)主大會(huì )會(huì )議3日前，就業(yè)主大會(huì )擬討論的事項書(shū)面征求所代表業(yè)主意見(jiàn)，并向業(yè)主大會(huì )會(huì )議上如實(shí)反映。 ????第九條（業(yè)主大會(huì )表決形式） ????業(yè)主大會(huì )采用以下第?? 種形式進(jìn)行表決： ?? （一）設投票箱：在物業(yè)管理區域內設投票箱，由業(yè)主自行將個(gè)人意見(jiàn)投入投票箱內，經(jīng)業(yè)主委員會(huì )（業(yè)主大會(huì )籌備組）統計匯總，公布表決結果； ?? （二）專(zhuān)人送達、回收意見(jiàn)：由業(yè)主委員會(huì )（業(yè)主大會(huì )籌備組）組織有關(guān)人員逐戶(hù)派發(fā)、回收業(yè)主意見(jiàn)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì )（業(yè)主大會(huì )籌備組）統計匯總，公布表決結果。 ????第十條（召開(kāi)業(yè)主大會(huì )會(huì )議的條件） ????業(yè)主大會(huì )會(huì )議分為定期會(huì )議和臨時(shí)會(huì )議。 ????業(yè)主大會(huì )每年召開(kāi)一次定期會(huì )議。 ????有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì )應當組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì )臨時(shí)會(huì )議，業(yè)主委員會(huì )無(wú)力履行職責時(shí)，由轄區房產(chǎn)行政主管部門(mén)和街道辦事處組織業(yè)主召開(kāi)： ?? （一）20%以上業(yè)主提議； ?? （二）發(fā)生涉及全體業(yè)主共同利益事項，需要及時(shí)處理的。 ????第十一條（召開(kāi)業(yè)主大會(huì )會(huì )議的程序） ????業(yè)主大會(huì )會(huì )議按下列程序召開(kāi)： ?? （一）會(huì )議籌備工作 ????業(yè)主委員會(huì )（業(yè)主大會(huì )籌備組）做好開(kāi)會(huì )前的準備工作。根據業(yè)主的提議，草擬議案、制定征詢(xún)意見(jiàn)表或選票、核實(shí)業(yè)主情況。 ?? （二）發(fā)布公告 ?? 業(yè)主大會(huì )召開(kāi)會(huì )議前15日，由業(yè)主委員會(huì )（業(yè)主大會(huì )籌備組）將會(huì )議的時(shí)間、地點(diǎn)、內容以書(shū)面形式向物業(yè)管理區域內全體業(yè)主公告。 ?? （三）征詢(xún)意見(jiàn) ????采用書(shū)面征求意見(jiàn)形式的,業(yè)主委員會(huì )（業(yè)主大會(huì )籌備組）應發(fā)放征詢(xún)意見(jiàn)表或選票，將業(yè)主大會(huì )議事內容書(shū)面征詢(xún)物業(yè)管理區域內業(yè)主意見(jiàn)。 ?? （四）回收統計意見(jiàn) ????業(yè)主委員會(huì )（業(yè)主大會(huì )籌備組）根據第九條的規定回收業(yè)主意見(jiàn)，進(jìn)行意見(jiàn)匯總或者票數統計。 ?? （五）通報大會(huì )議事決定 ????業(yè)主委員會(huì )（業(yè)主大會(huì )籌備組）在公告欄通報征詢(xún)意見(jiàn)或投票統計結果，接受業(yè)主的查詢(xún)和監督。 ????業(yè)主委員會(huì )（業(yè)主大會(huì )籌備組）根據征詢(xún)意見(jiàn)或投票統計結果形成業(yè)主大會(huì )的議事決定，以書(shū)面形式在物業(yè)管理區域內公告。 ????業(yè)主委員會(huì )（業(yè)主大會(huì )籌備組）應當做好業(yè)主大會(huì )會(huì )議書(shū)面記錄并存檔。 ????第十二條（業(yè)主投票權的確定） ????業(yè)主在業(yè)主大會(huì )會(huì )議上的投票權，按下列第??種計算方式確定： ?? （一）按首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議上投票權的規定計算； ?? （二）?????????????????????????????????? 。 ??第十三條 （業(yè)主投票權代理） 業(yè)主在行使選舉權時(shí)，可以書(shū)面委托代理人參加。業(yè)主的配偶、父母、子女、法定監護人代表業(yè)主投票，可視為業(yè)主授權，不再辦理書(shū)面委托手續。 第十四條 (重大事項決策要求) 涉及支取專(zhuān)項維修資金、解聘物業(yè)公司等重大事項，在業(yè)主大會(huì )召開(kāi)之前，事先告知轄區房產(chǎn)行政主管部門(mén)和辦事處、居委會(huì )，并在其監督指導下嚴格按程序召開(kāi)業(yè)主大會(huì )； ?????????????????? 第三章?? 業(yè)主委員會(huì ) ????第十五條（業(yè)主委員會(huì )職責） ????業(yè)主委員會(huì )除依法履行職責外，同時(shí)履行下列職責： ?? （一）擬訂選聘物業(yè)管理企業(yè)的方案; ?? （二）擬訂業(yè)主委員會(huì )的年度財務(wù)預算方案、決算方案，報業(yè)主大會(huì )決定； ?? （三）擬訂《業(yè)主大會(huì )議事規則》和《業(yè)主公約》修改方案，報業(yè)主大會(huì )決定； ?? （四）擬訂物業(yè)管理區域內公共秩序和環(huán)境衛生的維護等方面的規章制度的方案，報業(yè)主大會(huì )決定； ?? （五）擬訂物業(yè)管理區域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、收益方案，報業(yè)主大會(huì )決定； ?? （六）擬訂專(zhuān)項維修資金使用、續籌方案，報業(yè)主大會(huì )決定； ?? （七）對違反《業(yè)主公約》的行為進(jìn)行處理； ?? （八）?????????????????????????????? 。 ????第十六條（業(yè)主委員會(huì )委員條件） ????業(yè)主委員會(huì )委員應當符合下列條件： ?? （一）本物業(yè)管理區域內具有完全民事行為能力的業(yè)主； ?? （二）遵守國家有關(guān)法律、法規； ?? （三）遵守業(yè)主大會(huì )議事規則、業(yè)主公約，模范履行業(yè)主義務(wù),按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費用； ?? （四）熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔，具有社會(huì )公信力； ?? （五）具有一定組織能力； ?? （六）具備必要的工作時(shí)間； ?? （七）????????????????????????。 ????第十七條（業(yè)主委員會(huì )組成和任期） ????業(yè)主委員會(huì )設委員名，其中主任1名，副主任??名。主任、副主任在全體委員中選舉產(chǎn)生。 ????業(yè)主委員會(huì )每屆任期?? 年，委員可以連選連任。 ????第十八條（業(yè)主委員會(huì )會(huì )議） ????業(yè)主委員會(huì )會(huì )議應當按下列規則召開(kāi)： ?? （一）會(huì )議由主任或其委托的副主任負責召集； ?? （二）委員因故不能參加會(huì )議的，提前1日向業(yè)主委員會(huì )召集人說(shuō)明，也可以按本議事規則的約定委托代理人參加會(huì )議； ?? （三）提前7日將會(huì )議通知及有關(guān)材料送達每位委員； ?? （四）做好會(huì )議書(shū)面記錄，并由主持人和記錄人簽字；涉及重要事項的會(huì )議由全體出席會(huì )議的委員簽字； ?? （五）會(huì )議有過(guò)半數委員出席，作出決定須經(jīng)全體委員人數半數以上同意。 ????業(yè)主委員會(huì )做出的決定，應當以書(shū)面形式向全體業(yè)主公告。 ????第十九條（業(yè)主委員會(huì )委員的缺額補選） ????業(yè)主委員會(huì )委員缺額人數超過(guò)委員總數??%的，應當在月內召開(kāi)業(yè)主大會(huì )，及時(shí)完成業(yè)主委員會(huì )委員的補選工作。 ????第二十條（業(yè)主委員會(huì )委員的資格終止） ????業(yè)主委員會(huì )委員有下列情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會(huì )會(huì )議通過(guò)，其業(yè)主委員會(huì )委員資格終止： ?? （一）建設部《業(yè)主大會(huì )規程》第三十條規定的情形； ?? （二）????????????????????????????????????????。 ????業(yè)主委員會(huì )委員資格終止的，應當自終止之日起3日內將其保管的檔案資料、印章以及其他屬于業(yè)主大會(huì )所有的財物移交給業(yè)主委員會(huì )。 ????第二十一條（印章的使用管理） ????業(yè)主委員會(huì )應當建立健全印章管理制度。業(yè)主委員會(huì )印章由業(yè)主委員會(huì )指定專(zhuān)人保管，并按印章管理制度使用。 ????第二十二條（業(yè)主大會(huì )檔案資料管理） ????業(yè)主委員會(huì )應當建立檔案資料管理制度。業(yè)主大會(huì )檔案資料，由業(yè)主委員會(huì )指定專(zhuān)人保管。 ????第二十三條（業(yè)主委員會(huì )活動(dòng)經(jīng)費） ????業(yè)主委員會(huì )活動(dòng)經(jīng)費用于下列開(kāi)支： ?? （一）業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )會(huì )議開(kāi)支，計?? 元/年； ?? （二）必要的日常辦公等費用，計?? 元/月； ?? （三）有關(guān)人員津貼，共計費用?? 元/月，具體支付對象如下： ????1.?????????????? ，費用????????????； ????2.?????????????? ，費用????????????； 業(yè)主委員會(huì )開(kāi)展工作的經(jīng)費來(lái)源采用下列第??種籌集方式： ?? （一）每一業(yè)主每月按每平方米建筑面積交納?? 元； ?? （二）共用部位、共用設施設備經(jīng)營(yíng)收益的?????? %，合計?? 元； ????(三)???????????????????????????????????????? 。 ???? 經(jīng)費收支帳目由??????????????代為管理，經(jīng)費收支帳目每?? 月在物業(yè)管理區域內公布一次，接受業(yè)主的監督。 ?????????????????? 第四章?? 附 則 ????第二十四條（業(yè)主大會(huì )議事規則的生效） ????本本議事規則經(jīng)物業(yè)管理區域全體業(yè)主2/3投票權通過(guò)后生效，修改及解釋權歸業(yè)主大會(huì )。 業(yè)主大會(huì )議事規則（示范文本）使用說(shuō)明 1、本示范文本僅供業(yè)主大會(huì )籌備組或業(yè)主委員會(huì )擬定《業(yè)主大會(huì )議事規則》時(shí)參考使用。 2、業(yè)主大會(huì )籌備組或業(yè)主委員會(huì )可根據物業(yè)管理區域的具體情況對本示范文本的條款內容進(jìn)行選擇、修改、增補或刪減。 3、擬訂的《業(yè)主大會(huì )議事規則》應在業(yè)主大會(huì )會(huì )議召開(kāi)15日前以書(shū)面形式在物業(yè)管理區域內公示。 |
