各區（市）縣房產(chǎn)管理局（辦、所），各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設單位，各物業(yè)管理企業(yè)：
????為規范住宅物業(yè)管理區域停車(chē)秩序，保障車(chē)輛停放管理雙方的合法權益，根據國務(wù)院《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法規和政策規定，結合我市實(shí)際，現將我局制定的《成都市住宅物業(yè)管理區域車(chē)輛停放管理暫行辦法》印發(fā)給你們，請遵照執行。執行中有什么問(wèn)題，請及時(shí)與我局聯(lián)系。
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????附：《成都市住宅物業(yè)管理區域車(chē)輛停放管理暫行辦法》

成都市房產(chǎn)管理局
二OO五年六月二十二日

成都市住宅物業(yè)管理區域車(chē)輛停放管理暫行辦法

????第一條??為規范住宅物業(yè)管理區域停車(chē)秩序，保障車(chē)輛停放管理雙方的合法權益，根據國務(wù)院《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法規和規定，制定本辦法。

????第二條??本辦法適用于本市住宅物業(yè)管理區域內機動(dòng)、非機動(dòng)車(chē)輛的停放和管理。

????第三條??住宅物業(yè)管理區域內機動(dòng)車(chē)輛停放設施按以下原則實(shí)施管理：
????（一）建設單位按規劃要求配置的機動(dòng)車(chē)停放設施（包括地面停車(chē)庫，地下停車(chē)庫，立體停車(chē)庫等）應當提供給本物業(yè)管理區域內的業(yè)主、使用人使用；尚未出售的應當出租，不得閑置不用。
????（二）凡利用業(yè)主依法享有的共用場(chǎng)地予以車(chē)輛停放的車(chē)位，任何單位、個(gè)人不得出售。建設單位擁有車(chē)場(chǎng)、車(chē)庫所有權的，停車(chē)位要轉讓的，受讓對象應當是本物業(yè)管理區域的業(yè)主；租用停車(chē)位的業(yè)主享有該車(chē)位的優(yōu)先購買(mǎi)權。建設單位在未滿(mǎn)足本住宅物業(yè)管理區域內業(yè)主停車(chē)需求前，不得將車(chē)位出售、出租給本住宅物業(yè)管理區域以外的其他人。
????（三）停車(chē)位有空余的，可以臨時(shí)出租給本物業(yè)管理區域外的單位或者個(gè)人使用。出租時(shí)，租賃雙方應在停車(chē)位出租合同中約定：當本住宅物業(yè)管理區域內業(yè)主或者使用人需使用時(shí)，出租人可終止合同，收回出租的車(chē)位。但出租人應在終止合同前一個(gè)月書(shū)面通知承租人。
????（四）在住宅物業(yè)管理區域內依法設置停車(chē)位的，應當符合國家交通設施安全標準的規定，不得占用消防通道，不得妨礙行人和其他車(chē)輛通行。

????第四條?住宅物業(yè)管理區域內非機動(dòng)車(chē)輛停放，按以下原則實(shí)施管理：
????（一）業(yè)主、使用人的非機動(dòng)車(chē)輛應有序停放在指定位置。
????（二）承擔市政公用等專(zhuān)業(yè)維修、房屋裝飾裝修等需停放非機動(dòng)車(chē)的，應當有序停放在指定位置。

????第五條??物業(yè)管理企業(yè)提供住宅物業(yè)管理區域內停車(chē)管理服務(wù)的，應當在物業(yè)服務(wù)合同中約定。物業(yè)服務(wù)合同未就停車(chē)管理作出約定的，由業(yè)主大會(huì )或物業(yè)管理區域內的業(yè)主依據相關(guān)規定決定本住宅物業(yè)管理區域的停車(chē)管理方案。

????第六條??物業(yè)管理企業(yè)或者其他停車(chē)管理單位（以下統稱(chēng)停車(chē)管理單位）受托提供停車(chē)管理服務(wù)的，應當滿(mǎn)足以下條件：
????（一）遵守本市停車(chē)管理的有關(guān)政策規定和業(yè)主大會(huì )的決議等；
????（二）履行物業(yè)服務(wù)合同相關(guān)停車(chē)管理的約定；
????（三）制定車(chē)輛停放管理制度，包括停車(chē)管理單位的職責、停車(chē)位和臨時(shí)進(jìn)出車(chē)輛停放的管理方案、發(fā)生緊急情況的處置預案等；
????（四）在地面、墻面設有交通標識，引導車(chē)輛按規定路線(xiàn)行駛；
????（五）有專(zhuān)人對進(jìn)出住宅物業(yè)管理區域內的車(chē)輛進(jìn)行登記，進(jìn)入時(shí)查驗車(chē)身狀況并發(fā)放停車(chē)憑證，離開(kāi)時(shí)查驗停車(chē)憑證后放行；
????（六）維護住宅物業(yè)管理區域的車(chē)輛停放秩序，保證車(chē)輛整齊，行駛通暢；
????（七）24小時(shí)有專(zhuān)人看管停車(chē)場(chǎng)或采用電子監控手段進(jìn)行不間斷監視，勸阻、制止損害停放車(chē)輛的行為，采取有效防范措施，防止停放車(chē)輛丟失。

????第七條??車(chē)輛停放收費按政府價(jià)格主管部門(mén)的有關(guān)規定執行。
????公安、消防、搶險、救護、環(huán)衛、軍用、郵政等特種機動(dòng)車(chē)輛執行公務(wù)時(shí)在住宅物業(yè)管理區域內停放的，不得收費。
在住宅物業(yè)管理區域內，利用業(yè)主依法享有的共用設施進(jìn)行車(chē)輛停放，屬業(yè)主所得收益的，歸共同擁有該物業(yè)的業(yè)主所有，主要用于補充專(zhuān)項維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì )的決定，用于業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )活動(dòng)經(jīng)費或者物業(yè)管理方面的其他需要。

????第八條??車(chē)輛停放人應當遵守以下規定：
????（一）遵守業(yè)主大會(huì )決議、業(yè)主公約、業(yè)主臨時(shí)公約和住宅物業(yè)管理區域停車(chē)管理制度，聽(tīng)從停車(chē)管理人員的指揮；
????（二）車(chē)輛停放不得占用消防通道，不得妨礙消防設施的使用，不得影響行人和其他車(chē)輛的正常通行，機動(dòng)車(chē)不得擅自停放在他人車(chē)位；
????（三）按照規定或者約定交納車(chē)輛停放費用。

????第九條??除臨時(shí)進(jìn)出住宅物業(yè)管理區域停放車(chē)輛外，其他機動(dòng)車(chē)輛停放人應與停車(chē)管理單位訂立機動(dòng)車(chē)輛停放管理服務(wù)協(xié)議，該協(xié)議一般應包括雙方當事人機動(dòng)車(chē)基本情況、雙方的權利義務(wù)、收費價(jià)格、管理責任、管理服務(wù)期限以及違約責任等內容。

????第十條??住宅物業(yè)管理區域內的停車(chē)管理單位，應及時(shí)對停車(chē)場(chǎng)地、道路及相關(guān)設施設備進(jìn)行維修養護，保證正常使用。
????對住宅物業(yè)管理區域內停車(chē)位不能滿(mǎn)足車(chē)輛停放需要的，停車(chē)管理單位應在征得業(yè)主大會(huì )同意后，結合實(shí)際，采取措施提高停車(chē)場(chǎng)地利用率。

????第十一條??對不按規定停放車(chē)輛，影響住宅物業(yè)管理區域道路暢通或者公共安全的，停車(chē)管理單位可以按照車(chē)輛停放管理服務(wù)合同、業(yè)主公約、業(yè)主臨時(shí)公約或者業(yè)主大會(huì )決議進(jìn)行處理。

????第十二條??未實(shí)行物業(yè)管理的住宅區、非住宅物業(yè)管理區域內的車(chē)輛停放管理，可參照本辦法執行。

????第十三條??本辦法自2005年7月1日起施行。