各會(huì )員單位：

針對近期我市商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，部分購房人不核實(shí)房屋相關(guān)信息，部分銷(xiāo)售人員隱瞞、誤導購房人等問(wèn)題而引發(fā)的購房矛盾糾紛，為保護購房人合法權益，成都市城鄉房產(chǎn)管理局發(fā)布了購房風(fēng)險提示公告。請各單位積極配合做好購房風(fēng)險提示公告工作，充分利用物業(yè)管理區域公告欄、電子顯示屏等宣傳平臺，通過(guò)張貼提示公告、發(fā)布溫馨提示等方式，告知提醒業(yè)主在購房時(shí)應注意的事項，避免購房風(fēng)險。

特此通知。

附件：1.成都市城鄉房產(chǎn)管理局購房風(fēng)險提示公告（一）

2.成都市城鄉房產(chǎn)管理局購房風(fēng)險提示公告（二）

 

           2014年11月28日

 

附件1：

成都市城鄉房產(chǎn)管理局購房風(fēng)險提示公告（一）

近期，我市部分公司或個(gè)人在銷(xiāo)售非住宅類(lèi)存量房產(chǎn)過(guò)程中出現隱瞞房屋狀況、任意分割出售房屋、改變房屋規劃用途，以高額利潤回報方式引誘購房人購買(mǎi)的行為，導致購房人無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權登記手續，產(chǎn)生房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛。為保護購房人合法權益，市房管局提示購房人在購房時(shí)注意以下事項：

一、購房時(shí)應查看房屋是否具有房屋所有權證，可通過(guò)房管局公眾信息網(wǎng)（www.cdfgj.gov.cn）、房產(chǎn)分中心自助查詢(xún)機等方式查驗房屋是否有查封、抵押等限制性信息。購買(mǎi)房屋如有限制性信息，將存在無(wú)法辦理產(chǎn)權登記手續的風(fēng)險。

二、分割出售的房屋應當具備房屋基本單元條件，即具有固定界限，可以獨立使用并且具有明確、唯一編號（棟號、室號等）的特定空間。購買(mǎi)任意分割不具備房屋基本單元條件的房屋，將存在無(wú)法辦理產(chǎn)權登記手續的風(fēng)險。

三、房屋產(chǎn)權登記的用途必須與規劃設計用途保持一致。任意改變規劃用途的房屋，將存在無(wú)法辦理產(chǎn)權登記手續的風(fēng)險。

四、購房人應及時(shí)申請所購房屋產(chǎn)權轉移登記。購房人訂立購房合同后，對具備登記條件的房屋，應與售房人共同、及時(shí)向房屋登記機構申請辦理相應登記事項，明確房屋權利歸屬。

 

　　　　                                                成都市城鄉房產(chǎn)管理局

　　                                                               2014年11月

附件2：

成都市城鄉房產(chǎn)管理局購房風(fēng)險提示公告（二）

 

針對當前商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，部分購房人不核實(shí)房屋相關(guān)信息，部分銷(xiāo)售人員隱瞞、誤導購房人等問(wèn)題而引發(fā)的購房矛盾糾紛，為避免購房風(fēng)險，市房管局提示商品房購買(mǎi)人在購房時(shí)注意以下事項：

一、仔細查看商品房相關(guān)信息

購房時(shí)，應當查驗《商品房預售許可證》或房屋權屬證書(shū)（房屋初始登記證明）所記載房屋權屬人是否為出售人；應仔細查看房屋銷(xiāo)售現場(chǎng)公示的項目規劃總平圖、項目測繪報告、特別提示等相關(guān)文件資料；選定意向房屋后，應通過(guò)銷(xiāo)售現場(chǎng)信息公示系統或登陸成都市透明房產(chǎn)網(wǎng)（www.funi.com）查詢(xún)房屋面積、價(jià)格、房屋狀態(tài)是否為可售等詳細信息；購房時(shí)，應接受佩戴有經(jīng)紀執業(yè)銘牌的銷(xiāo)售人員的服務(wù)，項目相關(guān)信息以公示文件為準。

二、慎重簽定相關(guān)協(xié)議或商品房買(mǎi)賣(mài)合同

在與房屋出售人簽定相關(guān)協(xié)議前，應仔細閱讀房屋計價(jià)方式、付款方式、面積補差方式、房屋交付條件及時(shí)間、產(chǎn)權辦理約定、違約責任劃分等相關(guān)條款，慎重考慮后再行簽定。簽定《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后，應及時(shí)督促開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行合同備案，取得《商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案表》。

三、確認收款人

成都市實(shí)行商品房預售款監管制度，并在開(kāi)發(fā)項目銷(xiāo)售現場(chǎng)信息公示系統公示了項目預售款監管銀行和監管專(zhuān)戶(hù)賬號。購房人交納款項時(shí)，應仔細核對所交款項是否交入監管銀行預售款專(zhuān)戶(hù)。

 

                                                                       成都市城鄉房產(chǎn)管理局

                                                                               2014年11月

 

鏈接1：

律師答疑（一）

一、消費者購買(mǎi)時(shí)“產(chǎn)權式”商鋪、“產(chǎn)權式”酒店時(shí)應該注意哪些問(wèn)題？

近幾年，消費者手里的資金日益增加，但是投資渠道又比較單一，因此，許多人將目光轉向了房地產(chǎn)市場(chǎng)，其中有一部分人選擇了投資產(chǎn)權式商鋪、產(chǎn)權式酒店等非住宅類(lèi)二手房。

購買(mǎi)這類(lèi)房產(chǎn)時(shí)，消費者首先應核實(shí)售房人是否有產(chǎn)權證，以及產(chǎn)權證的真偽，還要核實(shí)該房屋是否有查封或抵押的情況。房屋權屬干凈，沒(méi)有限制轉讓的情形，房管部門(mén)才能辦理房產(chǎn)轉移登記。

  其次，消費者還要核實(shí)該房屋的規劃用途。在產(chǎn)權證上都會(huì )載明房屋的用途?，F實(shí)中可能會(huì )有這樣的情形，比如大產(chǎn)權證上明明登記的用途是辦公.，但是，售房人通過(guò)自行改造，將辦公用房改建為酒店或者商鋪，進(jìn)行銷(xiāo)售，這類(lèi)改變規劃用途的房產(chǎn)在辦理產(chǎn)權登記時(shí)，房屋用途仍然只能為辦公用房，不會(huì )變?yōu)樯虡I(yè)。

  最后，消費者還要核實(shí)該房屋能否分割出售。這與規劃用途有關(guān)。規劃用途為辦公、商業(yè)的，可以分割出售，如果規劃用途為酒店、服務(wù)、宿舍、倉庫等，則不能分割出售。消費者如果購買(mǎi)了這類(lèi)改變規劃用途的房屋，將無(wú)法辦理分戶(hù)產(chǎn)權。 

二、消費者購買(mǎi)虛擬分割的商業(yè)時(shí)應該注意哪些問(wèn)題？

   有的消費者購買(mǎi)了虛擬分割的商業(yè)，出售人不是按獨立的空間進(jìn)行銷(xiāo)售，而是按面積或份額進(jìn)行銷(xiāo)售，消費者購買(mǎi)的商業(yè)無(wú)法確定具體的位置。購買(mǎi)這類(lèi)房產(chǎn)時(shí)，一定要注意要求出售人出示查看已在房管部門(mén)備案的《房屋面積測繪報告》，房管部門(mén)是根據測繪報告中載明的分割界址進(jìn)行分戶(hù)登記的，如果出售人任意分割，也將無(wú)法為購房人辦理產(chǎn)權登記。 

律師答疑（二） 

一、買(mǎi)商品房時(shí)如何核實(shí)銷(xiāo)售信息的真實(shí)性？

年底了，開(kāi)發(fā)商為了完成銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，應該會(huì )推出比較多的促銷(xiāo)活動(dòng)，有購房需要的人應該會(huì )有心動(dòng)的感覺(jué)。消費者在購房時(shí)，要注意以下的細節：（1）充分利用銷(xiāo)售現場(chǎng)要求開(kāi)發(fā)商提供的電子信息公示系統或自行登陸成都市透明房產(chǎn)網(wǎng)（www.funi.com）官方網(wǎng)站核實(shí)銷(xiāo)售現場(chǎng)公示的預售資料的真實(shí)性。同時(shí)應當進(jìn)一步查看預售許可證上記載的銷(xiāo)售范圍，不要買(mǎi)到同項目中尚未取得預售許可的房屋。（2）在官方網(wǎng)站上還有房屋的具體信息，如面積、價(jià)格、房屋目前是否可售，房屋屬于住宅還是公寓等等，有時(shí)候開(kāi)發(fā)商會(huì )拿出采光不是很好的公寓作為優(yōu)惠房源進(jìn)行銷(xiāo)售。

二、怎樣核實(shí)銷(xiāo)售代理公司及銷(xiāo)售代表的身份？

根據相關(guān)規定，房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理機構應該在銷(xiāo)售現場(chǎng)公示銷(xiāo)售公司營(yíng)業(yè)執照、資質(zhì)備案證書(shū)、開(kāi)發(fā)企業(yè)委托銷(xiāo)售的委托書(shū)、以及銷(xiāo)售人員執業(yè)資格證，銷(xiāo)售代表還應佩戴市房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會(huì )統一登記造冊編號的胸牌，實(shí)行亮牌服務(wù)。防止未取得銷(xiāo)售代理和從業(yè)資格的人員假冒銷(xiāo)售代表，欺騙購房人。

三、如何核實(shí)預售款是否進(jìn)入了預售資金監管賬戶(hù)？

根據規定，開(kāi)發(fā)商收取的預售房款應當用于跟預售項目有關(guān)的工程建設，防止因挪用而出現爛尾樓。成都市要求開(kāi)發(fā)商在申請預售許可前，自行選擇本市范圍內的商業(yè)銀行簽訂預售資金監管協(xié)議，由監管銀行對資金是否用于項目工程建設進(jìn)行監管。因此，開(kāi)發(fā)商應當在其銷(xiāo)售現場(chǎng)信息公示系統公示項目預售款監管銀行和監管專(zhuān)戶(hù)賬號。消費者在簽訂合同時(shí)應當仔細核對其監管銀行及賬戶(hù)是否與公示內容一致，防止出現所交房款未能全部進(jìn)入監管賬戶(hù)的情況發(fā)生。

 

  四川君合律師事務(wù)所        廖衍玲  律師（ 聯(lián)系電話(huà)：13981863380）