各區（市）縣房管局（高新區規劃建設局）、財政局、國稅局、地稅局，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)其他管理人：

為全面貫徹落實(shí)市政府辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步做好全市物業(yè)管理工作的意見(jiàn)》，促進(jìn)現代物業(yè)服務(wù)業(yè)健康有序發(fā)展，根據國務(wù)院《物業(yè)管理條例》（國務(wù)院令第379號）、《稅收征收管理法》（主席令第49號）及其實(shí)施細則以及《國家稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)的代收費用有關(guān)營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知》（國稅發(fā)〔1998〕217號）的相關(guān)規定，結合我市實(shí)際，現就物業(yè)服務(wù)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)其他管理人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)物業(yè)服務(wù)機構）代收費用的有關(guān)問(wèn)題通知如下：

一、在我市物業(yè)管理區域內，物業(yè)服務(wù)機構代有關(guān)部門(mén)收取水費、電費、燃（煤）氣費、維修資金、房租的行為，屬于營(yíng)業(yè)稅“服務(wù)業(yè)”稅目中的“代理”業(yè)務(wù)，對物業(yè)服務(wù)機構代有關(guān)部門(mén)收取的水費、電費、燃（煤）氣費、維修資金，房租，不計征營(yíng)業(yè)稅。

二、物業(yè)服務(wù)機構代收的水費、電費，應當按照?。ㄓ茫?hù)實(shí)際耗用量和規定的公共水電費用分攤量，依價(jià)格部門(mén)核定的收費標準計算代收。物業(yè)管理區域內的公共水、電費，應由全體?。ㄓ茫?hù)共同分攤，并不計入物業(yè)服務(wù)機構營(yíng)業(yè)成本。

三、水、電、燃（煤）氣費用由物業(yè)服務(wù)機構代收且無(wú)法單獨提供水、電、燃（煤）氣部門(mén)發(fā)票的，由物業(yè)服務(wù)機構提供所有?。ㄓ茫?hù)確認的水、電、燃（煤）氣費用使用分攤表及水、電、燃（煤）氣部門(mén)開(kāi)具的發(fā)票復印件、收款單據等作為?。ㄓ茫?hù)的財務(wù)報銷(xiāo)憑證，并據此作為企業(yè)所得稅稅前扣除憑證。

四、物業(yè)服務(wù)機構代收的水、電、燃（煤）氣等費用，必須單獨列帳，分別核算，并按期編制代收費用結算表。保留登記?。ㄓ茫?hù)名稱(chēng)，代收費用實(shí)際耗用量、公共水電費用分攤數量，收費單價(jià)、總額等有關(guān)資料以及代收協(xié)議等檔案資料備查。

特此通知。

市房管局              市財政局

市國稅局               市地稅局

2013年3月4日