一、前期物業(yè)服務(wù)合同應當對物業(yè)共有部分的經(jīng)營(yíng)、收入分配等作出明確約定，并可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)統一實(shí)施。

二、業(yè)主大會(huì )設立后，決定利用建筑區劃內物業(yè)共有部分經(jīng)營(yíng)的，應當遵守法律、法規和管理規約的規定，并在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì )、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規定辦理有關(guān)手續；物業(yè)服務(wù)企業(yè)可受委托統一實(shí)施。

三、受委托利用物業(yè)共有部分經(jīng)營(yíng)的，可以依約收取一定的報酬，并應當采取必要措施，防范經(jīng)營(yíng)風(fēng)險；其經(jīng)營(yíng)服務(wù)行為，不得危及建筑物的安全，不得損壞建筑物及其設施設備的正常使用功能，不得損害業(yè)主、使用人的合法權益。

四、物業(yè)服務(wù)企業(yè)受委托對物業(yè)共有部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應當在物業(yè)服務(wù)合同中對經(jīng)營(yíng)范圍、經(jīng)營(yíng)內容、收益分配、雙方的權利義務(wù)、違約責任等內容作出明確約定。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當就共有部分的經(jīng)營(yíng)所得收入單獨列帳，并至少每半年在建筑區劃內書(shū)面公告經(jīng)營(yíng)所得收入的收支情況；其支出應當符合相關(guān)法規政策的規定和管理規約、物業(yè)服務(wù)合同的約定。

五、利用物業(yè)共有部分經(jīng)營(yíng)的收入，扣除共有部分經(jīng)營(yíng)成本后，業(yè)主所得收益應當歸建筑區劃內全體或者相關(guān)業(yè)主所有，并主要用于補充專(zhuān)項維修資金。

利用物業(yè)共有部分經(jīng)營(yíng)業(yè)主所得收益的使用、管理等，應當在管理規約中明確約定；用于補充專(zhuān)項維修資金的，應當統一歸集到市維修資金監管專(zhuān)戶(hù)；經(jīng)業(yè)主大會(huì )決定，用于業(yè)主委員會(huì )開(kāi)展工作的經(jīng)費的，業(yè)主委員會(huì )應當專(zhuān)戶(hù)存儲并按照管理規約的約定或者業(yè)主大會(huì )的授權使用，業(yè)主委員會(huì )應當妥善保管并至少每半年在建筑區劃內書(shū)面公布經(jīng)費的收支情況，接受業(yè)主大會(huì )、業(yè)主的監督。

六、共有部分經(jīng)營(yíng)的成本，主要包括以下幾項因素：

1、服務(wù)人員的工資、社會(huì )保險及按規定提取的福利費；

2、設施設備日常運行、維護費用；

3、共有部分保險費用；

4、企業(yè)相關(guān)法定稅費；

5、辦理相關(guān)證照所需費用等。