???????????????????????????關(guān)于保障改造后舊住宅區推行物業(yè)管理工作的指導意見(jiàn)


　　一、總體目標和改造實(shí)施范圍
????1、總體目標：改造工作完成后，舊住宅區要基本恢復管理運行功能，并適應引入社會(huì )化、專(zhuān)業(yè)化、市場(chǎng)化的物業(yè)管理新機制的需要。
????2、2005年改造實(shí)施范圍：在對本轄區進(jìn)行普查基礎上，對市政府《成都市住宅小區與高層樓宇物業(yè)管理暫行規定》（成府發(fā)[98]65號）施行（1998年5月18日）之前已建成并交付使用的、建筑面積在2萬(wàn)平方米以上的、未推行專(zhuān)業(yè)化物業(yè)管理的住宅區（含組團），改造完成60%。

????二、物業(yè)管理承接要求
????改造后的舊住宅區（含組團），應確保物業(yè)管理機制的順利引入和穩定、有效運轉，達到物業(yè)管理的相關(guān)承接要求。
????（一）通過(guò)項目驗收
項目驗收分為工程質(zhì)量驗收和綜合改造驗收兩部分。
????1、工程質(zhì)量驗收：房屋維修工程竣工后，應通過(guò)有關(guān)單位對改造房屋單體和項目質(zhì)量的竣工驗收，施工企業(yè)應按規定負責落實(shí)質(zhì)量保修責任。
????2、綜合改造驗收：對通過(guò)工程質(zhì)量驗收的項目，還應通過(guò)有關(guān)部門(mén)及業(yè)主委員會(huì )、物業(yè)管理單位的綜合改造項目驗收，驗收內容包括房屋綜合改造的質(zhì)量復查、住宅區環(huán)境綜合驗收、實(shí)施單位的服務(wù)質(zhì)量情況、工程資料歸檔情況等。
???（二）物業(yè)管理的相關(guān)承接要求
????1.環(huán)境方面?
????住宅區透綠、美觀(guān)，同時(shí)滿(mǎn)足封閉式管理需要；外墻整潔、完好、無(wú)滲漏，排水組織順暢；單元樓道內墻涂料刷新，單元樓道扶手、扶欄油漆刷新；管道不滲漏、不堵塞，安裝平直、牢固，坡度符合要求；綠地率達20%以上，植物搭配合理，綠地無(wú)斑禿，開(kāi)展垂直、屋頂綠化有成效；住宅區內無(wú)違章亂搭、亂建；垃圾房、封閉式垃圾箱等設施滿(mǎn)足垃圾袋裝化管理要求；
????2.道路和住宅區交通方面
????路面平整，排水暢通，強度符合要求；停車(chē)位不少于1個(gè)/3戶(hù)，有共用的非機動(dòng)車(chē)停放場(chǎng)所；基本實(shí)現車(chē)輛集中、有序停放；
????3.共用設施設備方面
????安全防范設施（對講、監控、巡更系統等）不少于一項；水、電、氣安裝一戶(hù)一表；雨、污水分流排水，住宅區內排水管道暢通；窨井蓋、圈完好并有通用顏色標識；化糞池已清淘；宣傳欄、告示牌設置醒目、位置合理；路燈、樓道燈等公共照明設施正常使用；供水、消防、電信、郵政、廣電、燃氣等管線(xiàn)和設施設備完好、運行正常、安裝規范；
????4.配套設施方面
　　公建配套設施使用功能正常，無(wú)擅自改變使用用途；物業(yè)管理用房滿(mǎn)足住宅區服務(wù)與管理的需要，可參照市規劃局、市房管局《物業(yè)管理用房規劃建設管理若干規定（試行）》配置；有宣傳欄等社區文化建設陣地，住宅區出入口有告示牌、住宅區平面示意圖，公共標識明顯、規范；根據情況，配置一定的文、衛?、體、娛等設施場(chǎng)地。

????四、物業(yè)管理移交
????舊住宅區綜合整治完成后，整治實(shí)施單位應按照《物業(yè)管理條例》規定，依法辦理物業(yè)管理移交手續。
????1.移交內容：整治后應移交相關(guān)資料和物業(yè)管理用房等。相關(guān)資料包括移交完整的竣工資料：修繕設計、修繕?lè )桨?、工程合同、質(zhì)量驗收、主要材料質(zhì)保證明（屋面防水材料、外墻涂料、上水管道等）、使用說(shuō)明、設施設備安裝、使用、維保技術(shù)資料等相關(guān)文件及施工前后照片、錄像等資料；物業(yè)管理用房包括：物業(yè)辦公用房、物業(yè)清潔用房、物業(yè)儲藏用房、業(yè)主委員會(huì )活動(dòng)用房等。
????2.移交辦理：住宅區經(jīng)整治后，由整治實(shí)施單位依法向業(yè)主大會(huì )的執行機構業(yè)主委員會(huì )（或業(yè)主大會(huì )選聘的物管企業(yè)）辦理物業(yè)管理移交。

????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????二○○五年四月四日